Челябинский риелтор Арсен Унанян получил 5,5 лет колонии за мошенничество 45 / 965

[Дрозд Виктор]

Согласен с Вами.. Это был единственный шанс... Но, в очередной раз, бабло победило зло...

[Татьяна Костянова]

Судя по всему застройщики не поделили поляну. Или разборки между своими.

[Юлия Битузе]

Он тогда организовал фиктивный конкурс среди действующих порталов по недвижимости второго эшелона на предмет заключения стратегического партнерства с РГР.
Все порталы, которые попытались поучаствовать в этом конкурсе буквально отжали от участия с единственной целью, чтобы выиграл сайт принадлежащий ему и еще паре экс президентов РГР. Точнее даже это был не сайт, а обычная пустая болванка сайта, созданная на коленке.
Все старые состоявшиеся сайты вроде AFY.ru, Ners.ru и другие вынуждены были сойти с дистанции под нажимом организаторов.
Они выиграли, но как и предсказывали, шансов поднять свою болванку у них не было ни одного, от слова совсем.
Помучав пару лет сообщество взносами на обслуживание этого сайта, они его закрыли.
Они тогда украли доверие и надежду профсообщества на свой информационный портал.

Я помню эту историю, вы ее и на НЕРСе освещали

[Юлия Битузе]

Просто сейчас история не терпит компромиссов и сомнительных фигур
Или ты безупречно бел - или черен.

[dorshield]

удья. Черненко Елена Александровна. Вот карточка дела. внешняя ссылка ... id=1540006

Есть еще одно дело № 2-3023/2022 ~ М-1000/2022 - Арсен продал покупателю "квартиру своего отца"

Дело № 2-3023/2022
УИД 74RS0002-01-2022-001215-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
г.Челябинск 23 сентября 2022 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клесун Сергея Владимировича к Уманян Гамлету Паргевовичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Клесун С.В. обратился в суд с иском к Уманян Г.П. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 2 550 000 руб. Денежные средства в счет оплаты по договору переданы истцом ответчику в полном размере. Поскольку квартиры обременена ипотекой в пользу ПАО «Банк ВТБ» ответчик обязался в течение семи рабочих дней после подписания договора погасить ипотеку. Вместе с тем, ответчик обязанности по снятию обременения в виде ипотеки не исполнил, кроме того, в отношении квартиры имелся запрет на совершение регистрационных действий наложенный судебным приставом Центрального РОСП г. Челябинска истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности.
Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик, третьи лица Кузнецов С.Е., Овсянникова Е.А., представитель ПАО «Банк ВТБ», представитель Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явились.
Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчику принадлежит жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, площадью 38,41 кв.м., расположенную по адресу: г. <адрес>.

Также установлено, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по цене 2 070 000 руб.

Вместе с тем, как пояснил истец, фактически стороны условились о том, что цена квартиры в действительности составляет 2 550 000 руб.
Денежные средства в счет покупной цены переданы истцом ответчику в полном размере, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 070 000 руб. и на сумму 480 000 руб.

Также по условиям договора ответчик (продавец) уведомил истца (покупателя) о наличии обременений квартиры в виде ипотеки в пользу ПАО «Банк ВТБ» и обязался погасить задолженность перед Банком с тем, чтобы снять обременения с квартиры (п. 7 договора).

Кроме того, судом установлено, что в отношении квартиры на основании постановления судебного пристава Центрального РОСП г. Челябинска наложен запрет на регистрационные действия в обеспечение исполнения обязательств Уманян Г.П. по исполнительному производству в пользу взыскателя Кузнецова С.В.
Вопреки условий договора ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательства по погашению задолженности перед Банком, как следствие, обременение в виде ипотеки не было снято с квартиры.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика перед Банком в настоящий момент погашена, ипотека квартиры прекращена, что следует из предоставленной суду выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также установлено, что наложенные судебным приставом Центрального РОСП г. Челябинска ограничения на совершение регистрационных действий в отношении квартиры сняты, исполнительное производство в отношении должника Уманян Г.П. в пользу взыскателя Кузнецова С.Е. окончено, на что указывают соответствующие постановление от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что стороны заключили договор в надлежащей форме, согласовали все существенные условия договора, покупатель фактически оплатил истцу обусловленную сторонами цену, обременения в виде ипотеки в настоящий момент сняты, также отменены запреты на регистрационные действия в отношении квартиры, наложенные судебным приставом Центрального РОСП г. Челябинска, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Клесун С.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 16 000 руб.

Учитывая удовлетворение исковых требований суд взыскивает с ответчика 16 000 руб. в счет возмещения расходов истца на оплату государственной полшины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клесун Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Клесун Сергеем Владимировичем право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 38,41 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Взыскать Уманян Гамлета Паргевовича в пользу Клесун Сергея Владимировича расходы по оплате государственной пошлины 16 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2022 года.

[Павел_К]

Есть еще одно дело № 2-3023/2022 ~ М-1000/2022 - Арсен продал покупателю "квартиру своего отца"

Да на нем не одно дело, а куча дел и делишек. Достаточно напечатать его фамилию на сайтах судов Челябинска. Одно из самых крупных, как он продал одно и тоже помещение в строящемся своем бизнес-центре, двум разным людям. В разное время и на разной степени готовности этого бизнес-центра. По одному из дел он должен вернуть человеку 33 млн. 700 тыс. Поэтому , наверное, он подал на свое банкротство, как физ. лицо.

[dorshield]

Одно из самых крупных, как он продал одно и тоже помещение в строящемся своем бизнес-центре, двум разным людям. В разное время и на разной степени готовности этого бизнес-центра

это и есть уголовное дело, по которому его осудили за мошенничество и вы посвятили эту тему

По одному из дел он должен вернуть человеку 33 млн. 700 тыс. Поэтому , наверное, он подал на свое банкротство, как физ. лицо.

Не совсем так. Здесь он был поручителем должника, а не изначально самим должником.
Одно из неприглядных деяний подсудимого - это крысятничество в проведении конкурса, о котором написал Червяков Игорь

Они тогда украли доверие и надежду профсообщества на свой информационный портал.

[Kollega]

Погуглил, да уж, "успешный риэлтор -президент РГР))"- весь в долгах, обременениях и арестах. Тип людей такого плана называется - "Остапы Бендеры" . В комментариях Челябинского сайта и отца его вспоминают.

[Роман77]

Саяпин в телеге

На фоне всех комментариев в этой теме высказывания Саяпина выглядят забавно.
Кстати странно, что в теме не отметились традиционные защитники "чести мундира" и адепты корпоративной солидарности.
Мыслимое ли дело, осудить такого уважаемого человека ? А пострадавшие сами виноваты !

[Илья Трунилов]

Согласен с Вами.. Это был единственный шанс... Но, в очередной раз, бабло победило зло...

Пять лет назад шансов уже не было. Сайт нужно было продвигать лет 20 назад, до прихода на этот рынок богатых чужаков. Тогда же пролоббировать закон о лицензировании риэлторской деятельности и предоставить доступ к сайту "только для членов профсоюза".