Снос незаконно построенного многоквартирного дома в Вешках. 318 / 19877

жэсть какая :al_kana_ft:

после такого только напиться

Илья Шкоп писал(а):
...Может быть я не совсем в теме и при регистрации Вами основного договора в Регпалате в свидетельстве указано "квартира"... Что в итоге в правоустанавливающих документах стоит "квартира" с положенным ей номером или любое иное название?

В домах того же застройщика в соседнем районе стоит "Объект права: Помещение (квартира №...), назначение: жилое, общая площадь ... кв.м." Соответственно и прописка: в доме/квартире.

В соседнем с моим доме (регистрация собственности покупателями весна/лето этого года) - немного другое: "помещение (назначение жилое), номер на поэтажном плане такойто". При прописке номер квартиры не указывался, но каждому выдавалась домовая книга. Возможно, что в этом паспортном столе еще нет опыта выдачи подобных документов. Поживем - посмотрим.

Сейчас заканчивается регистрация раздела очередного дома в соседнем районе (решение суда вступило в силу в прошлом месяце, после чего документы ушли в рег. палату) - посмотрим, что будет в свидетельствах / прописке у них.

Дом делится на выделенные доли (проконсультируйтесь с юристом - что это такое) или сразу в рег. палате, или (если не хотят) через суд. Последний известный мне случай - раздел по суду в Пушкинском районе, в июле. Естественно этот раздел предварительно регистрируется в БТИ (формально должны снять по-новой все размеры, реально достаточно выехать тому же, что и при первичной регистрации, замерщику на осмотр дома, чтобы убедиться, что не появилась пара доп. этажей).

Г-н Конюхов, застройщик небезызвестного Молодежного городка "Оквиль" в Лесных Полянах и в других местах, именно так и делает: делит на доли через суд. Строит коттедж на одну семью до 1500 кв. м, потом делит на доли в судебном порядке (вроде ФРС препятствует делению на доли договором - уж не знаю почему) и продает их. И как пишут - все законно, никаких исков о сносе и включений в реестр незаконного строительства.

Даже Мытищинская Администрация, развязавшее преследование "клубных домов", построенных по такой схеме, проиграла иски по адресам: Ленинская ул. 13/2, Клары Цеткин, 29. Совсем недавно эти дома были в списке незаконного строительства (погуглите инфа еще осталась)

Ну хорошо. Допустим, через решения суда строение становится законным (в чем я до сих пор не уверен). И из дома для одной семьи дом становится многоквартирным домом на 20-40 и т.д. семей.

Но если коммуникации подключались из расчета на 1 семью, то как люди будут пользоваться водой, электричеством, канализацией? При свечах же никто жить не собирается в квартире? Если воду и электричество пользовать сверх норматива, то их вообще могут отключить. Сети имеют на это право, чтобы не мешать остальным потребителям.

Когда люди покупают долевое участие, т.е. те самые первичные покупатели (неважно происходит это на этапе стройки или по ее окончании), то эти вот люди обязаны узнать на каком основании подключены сети и что с мощностью. Почему же покупатели закрывают глаза на вопиющее несоответствие, а потом начинают писать в СМИ, жаловаться в суд и т.д.?

Они же ИНВЕСТОРЫ, а не покупатели квартир, чтобы они сами про себя не думали. Т.к. квартир там на старте еще нет. Хочешь поиграть в инвестиции - неси на себе риски, консультируйся у специалистов, если сам не знаешь. Вот абсолютно та же тема, что и с обманутыми дольщиками. У людей не хватает денег на нормальную готовую квартиру и они идут покупать суррогаты. А потом винят всех вокруг, что их игра в инвестора не удалась.

Илья Шкоп писал(а):
Ну хорошо. Допустим, через решения суда строение становится законным (в чем я до сих пор не уверен). И из дома для одной семьи дом становится многоквартирным домом на 20-40 и т.д. семей.

Но если коммуникации подключались из расчета на 1 семью, то как люди будут пользоваться водой, электричеством, канализацией? При свечах же никто жить не собирается в квартире? Если воду и электричество пользовать сверх норматива, то их вообще могут отключить. Сети имеют на это право, чтобы не мешать остальным потребителям.

Когда люди покупают долевое участие, т.е. те самые первичные покупатели (неважно происходит это на этапе стройки или по ее окончании), то эти вот люди обязаны узнать на каком основании подключены сети и что с мощностью. Почему же покупатели закрывают глаза на вопиющее несоответствие, а потом начинают писать в СМИ, жаловаться в суд и т.д.?

Они же ИНВЕСТОРЫ, а не покупатели квартир, чтобы они сами про себя не думали. Т.к. квартир там на старте еще нет. Хочешь поиграть в инвестиции - неси на себе риски, консультируйся у специалистов, если сам не знаешь. Вот абсолютно та же тема, что и с обманутыми дольщиками. У людей не хватает денег на нормальную готовую квартиру и они идут покупать суррогаты. А потом винят всех вокруг, что их игра в инвестора не удалась.

Более того, уже поднимался этот вопрос.
А коммунальные платежи КАК их платить?
КТО будет следить за состоянием дома ,вывозом мусора и.т.д.

Илья Шкоп писал(а):
Но если коммуникации подключались из расчета на 1 семью, то как люди будут пользоваться водой, электричеством, канализацией?

См.:
02.08.12, 21:46
04.08.12, 13:08
04.08.12, 19:19

Когда люди покупают долевое участие...
Они же ИНВЕСТОРЫ, а не покупатели квартир... Вот абсолютно та же тема, что и с обманутыми дольщиками....

Заплатил деньги за непостроенное жилье - несомненно ИНВЕСТОР.

Недостаток схемы с "многоквартирным коттедем" (при строительстве в соответствии с законами), по сравнении с ФЗ-214, в том, что инвест. контракт по ФЗ-214 должен регистрироваться в органах местной власти. Этот недостаток несколько нивелируется опубликованием на сайте застройщика списка покупателей с указанием номеров помещений и той информации, которую они готовы о себе предоставить в общий доступ (хотя бы псевдоним).

НО ФЗ-214 не предусматривает достаточных мер контроля за расходованием средств, и при банкротстве застройщика (ООО "Рога и Копыта") инвесторам достанутся только недострой и долги. А организаторы могут безбоязненно отдыхать на Канарах.

При "коттеджной" схеме: застройщик - физлицо (строитель) / ИП (продавец). Он отвечает всем своим имуществом, а не только одним этим недостроем (Холода объявили в международный розыск). По-этому, если он не желает бегать от правосудия до конца своих дней (а потом - наследники) - то придется расплачиваться. Так что, как ни странно, "нелегальные застройщики" - "коттеджники" законодательно защищены намного лучше, чем инвесторы по ФЗ-214.
Что и происходит сейчас в Вешках - Холоду приходится искать пути урегулирования претензий покупателей. И если у него действительно есть фирма в Штатах - вопрос все-таки будет решен.

Антипов Александр писал(а):
...возникает такой к Вам, как к будущему жителю такого дома вопрос: после заселения, каким образом у Вас будет проходить оплата ком. платежей? Кто за что платит, кому, и каким образом? Как Вам это объясняли, и как Вы это сами представляете.

Извиняюсь за отсутствие ответа, был абсолютно уверен, что я его уже дал. Просмотрел всю ветку, но найти не смог. Должно быть это было где-нибудь в другом месте.

Александр мск писал(а):
...уже поднимался этот вопрос.
А коммунальные платежи КАК их платить?
КТО будет следить за состоянием дома ,вывозом мусора и.т.д.

Застройщик создал собственную УК, и все коммунальные платежи идут через неё. Жильцы (других домов - уже не первый год) безо всяких проблем получают платежки (так же как жители городских многоквартирных домов) и оплачивают их по почте / через Сбербанк / по Киви.

ffff писал(а):
Антипов Александр писал(а):
...возникает такой к Вам, как к будущему жителю такого дома вопрос: после заселения, каким образом у Вас будет проходить оплата ком. платежей? Кто за что платит, кому, и каким образом? Как Вам это объясняли, и как Вы это сами представляете.

Извиняюсь за отсутствие ответа, был абсолютно уверен, что я его уже дал. Просмотрел всю ветку, но найти не смог. Должно быть это было где-нибудь в другом месте.

Александр мск писал(а):
...уже поднимался этот вопрос.
А коммунальные платежи КАК их платить?
КТО будет следить за состоянием дома ,вывозом мусора и.т.д.

Застройщик создал собственную УК, и все коммунальные платежи идут через неё. Жильцы (других домов - уже не первый год) безо всяких проблем получают платежки (так же как жители городских многоквартирных домов) и оплачивают их по почте / через Сбербанк / по Киви.

Замечательно, завтра застройщик объявит себя банкротом, дальше что?
Начнет с вас брать по 100000 в месяц, дальше что?
УК чего? у вас же не многоквартирный дом, а дача/частный дом с несколькими собственниками (будем называть вещи своими именами).

ffff писал(а):
При "коттеджной" схеме: застройщик - физлицо (строитель) / ИП (продавец). Он отвечает всем своим имуществом, а не только одним этим недостроем (Холода объявили в международный розыск). По-этому, если он не желает бегать от правосудия до конца своих дней (а потом - наследники) - то придется расплачиваться. Так что, как ни странно, "нелегальные застройщики" - "коттеджники" законодательно защищены намного лучше, чем инвесторы по ФЗ-214.
Что и происходит сейчас в Вешках - Холоду приходится искать пути урегулирования претензий покупателей. И если у него действительно есть фирма в Штатах - вопрос все-таки будет решен.

А вы уверены, ИП не номинальный?
Сидит где нибудь в своей халупе, водочку вкушает.

Видел один из таких объектов. На форуме написано одна фамилия, в документах другая.
На участке стоят по крайней мере 2 таких дома со своими адресами.
Резонно предположить, что по первому дому застройщик один ИП, по другому - другой ИП.

Парадоксально, но банк "Возрождение" дает ипотеку под такой объект.

Александр мск писал(а):
Замечательно, завтра застройщик объявит себя банкротом, дальше что?

C какой стати? Он построил намного больше, чем продал. И мой дом уже построен.

Начнет с вас брать по 100000 в месяц, дальше что?

А если с Вас? А если другие УК?
Кто же им даст?

УК чего? у вас же не многоквартирный дом, а дача/частный дом

И чего? И ничего! УК может работать где угодно: хоть в городе, хоть в деревне, хоть на даче.

Agent001 писал(а):
А вы уверены, ИП не номинальный?..

А какая разница? Главное, чтобы документы на жилье были оформлены как положено. И собственности на нем более, чем достаточно.

Впрочем все эти вопросы - уже скорее троллинг, чем реальный интерес. Все ответы и так известны заранее.