Вы столкнулись с обманом или мошенничеством на рынке недвижимости - сообщите об этом здесь. Обсуждение схем мошенничества без указания ФИО участников (если нет решения суда).
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда.
Отчего же не по теме? Тема серъезная, а вы, если я не ошибаюсь - эксперт, так сказать, на собственной шкуре прочувствовавший многие моменты, в том числе и черный пиар. Так отчего же стремитесь "коллегу" засадить и всячески обсудить-осудить?
И я бы попросил вас, СКА, не использовать уменьшительно-ласкательные при обращении ко мне - я такое позволяю только дамам.
Начинаешь взрослеть. Вот как раз и об этом речь шла на передаче. Я тут уже где-то говорил, что нынче строитель - это не только кирпич-раствор, но и пиар, маркетинг и многое другое. Потому, что у строителя оч. много друзей - чиновники, рейдеры , конкуренты, черные пиарщеги, завистники, просто "добрые люди" и т.п.
Поэтому строитель, а уж тем более функционер РН такого уровня, как г-н Ж должен ох как внимательно следить за "базаром". В любом состоянии души и тела. А коль он находится в сумеречном состоянии, то этим должны заниматься специально обученные люди. Где они? В этом его главный прокол.
А во всем остальном - г-н Ж вызывает только уважение. Он озвучивал всегда реальную и главную проблему - чиновники и их аппетиты. А вот действия МАР (точнее бездействие) вызывает только недоумение. Ведь, ежу понятно, что г-на Ж сейчас будут рвать. И делать это смачно.
И даже тогда молчали в тряпочку, когда Семен Карлович явно провоцировал здесь наездами. Ты вот почитай ветку. Зайдут в тему, почитают проглотят, выдут.
Речь идет о ценности таких образований, как разного рода гильдий-шмильдий
Эх, Павел, Павел. Заканчивал бы ты бычковаться - вроде умный человек. (Тоже рассказывали)
Хорошо, а возможен нулевой вариант? Ну, вот сегодняшнего дня, как у банков - строишь дом - не то, что с дольщиков деньги собирать, нет, страхуешь его... Т.е. продал квартиру в строящемся доме - а в банк 110 % положил... Т.е. у тебя 100% денег на дом, но при оплате квартиры ты выигрываешь 90% - кладешь 100% денег дольщика плюс 10% на судебные издержки и моральный ущерб, если сроки просрочил. Маржа предполагается больше 10, лучше 20 процентов при этом... Все нормально - быстро построил, быстро сдал (нет времени деньги морозить), быстро продал, вернул замороженные средства и новый дом строй!
Хорошо, а возможен нулевой вариант? Ну, вот сегодняшнего дня, как у банков - строишь дом - не то, что с дольщиков деньги собирать, нет, страхуешь его... Т.е. продал квартиру в строящемся доме - а в банк 110 % положил... Т.е. у тебя 100% денег на дом, но при оплате квартиры ты выигрываешь 90% - кладешь 100% денег дольщика плюс 10% на судебные издержки и моральный ущерб, если сроки просрочил. Маржа предполагается больше 10, лучше 20 процентов при этом... Все нормально - быстро построил, быстро сдал (нет времени деньги морозить), быстро продал, вернул замороженные средства и новый дом строй!
Кость, ни фига не понял. Что-то я туплю. Можешь еще раз на доступном языке?
У меня есть деньги. Хочу заниматься строительством. Прошу площадку и проч. ВНОШУ В БАНК ДЕНЬГИ. Начинаю строить, все за свои, и быстро. Начиная продавать. Продал за 100 рублей. В банк ДОНОШУ 10. 90 забираю. Все построил, все сдал. ЗАБРАЛ ДЕНЬГИ ИЗ БАНКА. Продаю что осталось. И так далее.
У меня есть деньги. Хочу заниматься строительством. Прошу площадку и проч. ВНОШУ В БАНК ДЕНЬГИ. Начинаю строить, все за свои, и быстро. Начиная продавать. Продал за 100 рублей. В банк ДОНОШУ 10. 90 забираю. Все построил, все сдал. ЗАБРАЛ ДЕНЬГИ ИЗ БАНКА. Продаю что осталось. И так далее.
Кость, все хорошо, одно плохо - в эту пищевую цепочку ты чиновников забыл включить.
Уважаю застройщиков которые продают лишь после сдачи дома.
Вполне вяжется с Вашим ником. Консервативное вкладывание. А строят на кредитные денюшки. И считать умеют неплохо. Продавать после сдачи - можно уйти в минус...Потому как после сдачи госкомиссии надо уже собственность оформлять - это еще год минимум. Потому что привлекать дольщиков после госкомиссии невозможно - 214-ФЗ уже тут не работает и нужно продавать по предварительному договору. А оплачивать по предварительному - не очень легитимно. К тому же, точно также можно продавать по ПД еще и на этапе строительства. Так зачем ждать и нести сильнейшую кредитную нагрузку?
У меня есть деньги. Хочу заниматься строительством. Прошу площадку и проч....
На этом этапе вам скажут, что деньги у всех есть...а вот с площадками напряг, есть только одна подходящая вам. И почему вы считаете что именно вы лучшая кандидатура на нее, у других аргументы весомее
Вот как раз и об этом речь шла на передаче.[г/quote] Передача НИ О ЧЁМ. С теткой, которая по ее словам, очень далека от недвижимости. Не, конечно, тезисы о кошках были:). И тетка как бы про чиновников слышала. И проблемы есть. А где их нет .