Часть денег изчезла из ячейки 177 / 8777

ATLANTIK писал(а):
Кто же спорит, что безналом лучше? Только не всегда получается. Ведь налоги никто не отменял. А при стоимости недвижмости в 50 млн руб, страшно представить себе цифру налогов.
Например, у продавца двойное гражденство (Россия, США), недвижимость в России, стоимость около 100 000 000 р. Менее трех лет. Взаиморасчет желателен в долларах. Рассматривали аккредетив на территории России (в рублях) и Швейцарии (в долларах). Просчитали налоги, прослезились. Пошли в депозитарий, заказали просчет и проверку. Четыре кассира считали и проверяли валюту 5 часов, стороны сделки за это время и дкп подписали, и недвижмость передали, и по домам разъехались. А риэлторы (наблюдатели) в ночи закладывали пересчитанные купюры в сейф с меня ростом. Вот Вам, батенька, и юрьев день.
Проза жизни, млин... Что дешевле, то и лучше.

Опасно, велик соблазн для банковских работников опустошить сейф и сбежать. Вы обращали внимания на эти ключи от ячеек? С них дубликат и ребенок сделает, сами ячейки куском проволоки опытный вор откроет. В прессе постоянно пишут, как работник банка сбежал с деньгами, инкассатор сбежал... С такой квартирой лучше три года подождать, хозяин явно не голодает и потерпит. Капризы же в долларах вообще неуместны, здесь главное безопасность. Переведет рубли в свои доллары потом, это несложно безналичным путем, сам только что так переводил и даже в глаза наличных денег не видел. С аккредитивом надо договариваться, банк что, в обязательном порядке стукнет в налоговую? Искать надо выходы, несерьезно горы наличных тягать.

Evgeny728 писал(а):
Владельцы дорогого жилья риэлторов терпеть не могут, особо возмущают людей крупные агентства, что норовят содрать за подбор 4% от суммы квартиры.

Вы по себе других не причесывайте. Как раз дорогой объект без профессионального риэлтора продать почти невозможно. Был в моей практике ну Оооочень дорогой объект. Как хозяева не пыжились, не старались, а сами продать не смогли. Я продал. На 20% дороже цены, желаемой хозяевами.

Evgeny728 писал(а):
Опасно, велик соблазн для банковских работников опустошить сейф и сбежать. Вы обращали внимания на эти ключи от ячеек? С них дубликат и ребенок сделает, сами ячейки куском проволоки опытный вор откроет. В прессе постоянно пишут, как работник банка сбежал с деньгами, инкассатор сбежал...

Ерунду говорите. Ключь от сейфа хоть и выглядит примитивно, но дубликат с него вы не сделаете ни в одной мастерской. Разве что умелец-кулибин смастерит. Стоить это будет денег. И нет гарантий что ключ подойдет. В 90% случаев не подходит. Естественно я имею в виду депозитарии приличных банков.

Evgeny728 писал(а):
С такой квартирой лучше три года подождать, хозяин явно не голодает и потерпит. Капризы же в долларах вообще неуместны, здесь главное безопасность. Переведет рубли в свои доллары потом, это несложно безналичным путем, сам только что так переводил и даже в глаза наличных денег не видел. С аккредитивом надо договариваться, банк что, в обязательном порядке стукнет в налоговую? Искать надо выходы, несерьезно горы наличных тягать.

Это вам просто, потому как, наверняка знакомо и много раз использовано. А большинству обывателей подобное не ведомо, а от того и ужасно. Тут без помощника не обойтись. :mi_ga_et:

Алексей Слесарев писал(а):
Вы по себе других не причесывайте. Как раз дорогой объект без профессионального риэлтора продать почти невозможно. Был в моей практике ну Оооочень дорогой объект. Как хозяева не пыжились, не старались, а сами продать не смогли. Я продал. На 20% дороже цены, желаемой хозяевами.

Это все байки. Если хозяин не совсем идиот, рекламу он дает там же, где и все риэлторы и все покупатели ее видят. Завышение же цены на 20% вообще нереально, дураков среди покупателей нет. Может дураки и были в 90-х, но их давно уже вывезли в Тверскую губерню и там они благополучно сгинули.

Evgeny728 писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Вы по себе других не причесывайте. Как раз дорогой объект без профессионального риэлтора продать почти невозможно. Был в моей практике ну Оооочень дорогой объект. Как хозяева не пыжились, не старались, а сами продать не смогли. Я продал. На 20% дороже цены, желаемой хозяевами.

Это все байки. Если хозяин не совсем идиот, рекламу он дает там же, где и все риэлторы и все покупатели ее видят. Завышение же цены на 20% вообще нереально, дураков среди покупателей нет. Может дураки и были в 90-х, но их давно уже вывезли в Тверскую губерню и там они благополучно сгинули.

Я за свои слова отвечаю. В отличии от вас, я не скрываюсь за серым ником, потому, имею четкое понимание ответственности за каждое сказанное слово.
Касаемо рекламы, и не только. Профессионализм риэлтора отнюдь не исчерпывается умением грамотно размещать рекламу в нужных источниках. Профессионализм риэлтора состоит из квинтэссенции мастрства и опыта в применении ряда профессиональных инструментов. Наличие скальпеля, например, никоим образом не сделает вас хирургом.

Никогда еще на свете, ни один хозяин, тем более владелец элитной недвижки в Москве, не выставил свою квартиру по заниженной цене. В 99.9% случаев квартиры выставляются по сильно завышенной цене, потому как цену всегда берут с потолка и очень редко - на основе выборки самых дорогих аналогов. Когда сюда еще набегают риэлторы со своими накрутками, цена становится просто пародийной. Задача хорошего риэлтора - объяснить хозяину, что его цена завышена процентов на 20 и он никогда по такой не продаст, ведь покупатель делает выборку по самым дешевым квартирам и еще там ожидает существенного дисконта в 5-20 и более процентов. Все остальное - риэлторские байки. Проку от такого "маркетинга" - ноль, хозяин с таким риэлтором если и согласится сотрудничать, то на свою безумную цену попросит накрутить комиссию, после чего покупатели пальцем у виска крутят. Квартира висит годами, после чего горе-риэлтор попробует хозяина понизить и получит пинком под зад - обещал райскую цену и не продал.

Evgeny728 писал(а):
Никогда еще на свете, ни один хозяин, тем более владелец элитной недвижки в Москве, не выставил свою квартиру по заниженной цене. В 99.9% случаев квартиры выставляются по сильно завышенной цене, потому как цену всегда берут с потолка и очень редко - на основе выборки самых дорогих аналогов. Когда сюда еще набегают риэлторы со своими накрутками, цена становится просто пародийной. Задача хорошего риэлтора - объяснить хозяину, что его цена завышена процентов на 20 и он никогда по такой не продаст, ведь покупатель делает выборку по самым дешевым квартирам и еще там ожидает существенного дисконта в 5-20 и более процентов. Все остальное - риэлторские байки. Проку от такого "маркетинга" - ноль, хозяин с таким риэлтором если и согласится сотрудничать, то на свою безумную цену попросит накрутить комиссию, после чего покупатели пальцем у виска крутят. Квартира висит годами, после чего горе-риэлтор попробует хозяина понизить и получит пинком под зад - обещал райскую цену и не продал.

Элитные квартиры не выбираются путем подбора самых дешевых. Каждая из них уникальна и аналогов ей нет.

При расчетах через депозитарий, в 99% случаев деньги выносятся на улицу. Если даже одна сторона умная и перевела их безналом, сняв в кассе и заложив в ячейку, то вторая непременно возьмет наличные и попрет на улицу. Нищебродство неистребимо - платить банку за перевод 1.5-10 тыщ рублей у нас удавятся. В результате даже вроде неглупые стороны и при солидных риэлторах все красиво делают в депозитарии и упускают главную опасность - вынос денег на улицу. Опытные грабители вычисляют вышедших из банка (и обменника) людей с деньгами запросто. Бегающие глаза, нервная походка, сумка или портфель в руках... А уж толпу пришедшую на сделку по недвижке видно за километр. Самые низовые грабители нападают прям у входа в банк, более продвинутые выставляют машину-маяк, где сидит организатор. Заметив терпилу с деньгами и посмотрев в какое авто тот сел, маяк передает информацию о клиенте боевой машине. На ближайшем светофоре, в пробке, происходит ограбление. Разбили стекла, пальнули из травматики, полоснули ножом, забрали деньги и убежали. Боевая машина срывается и по встречкам, а где и расталкивая другие авто исчезает. Терпила в шоке, не всегда даже в милицию заявляет. В момент ограбления полно свидетелей, но никогда никто не вмешивается. Все принимают это за обычную разборку когда кто кого подрезал, да и вообще, кому надо вмешиваться? Ну везет дурак миллионы, сэкономил на переводе - его проблемы. Потом терпила будет думать на банк, на контрагента, на риэлтора... Что интересно, когда риэлторам говоришь про опасность выноса денег на улицу - хлопают глупыми глазами. Да ну, а мы всегда так делали, никогда еще ничего не было... Говоришь банковским работникам - те наоборот, понимающе кивают.

Так что депозитарная схема порочна и тем, что побуждает проводить операции с наликой и вне ячейки, тащить их туда, затем вынуть и нести под матрац или в сейф в офисе - еще одна глупость.

Татьяна Костянова писал(а):
Элитные квартиры не выбираются путем подбора самых дешевых. Каждая из них уникальна и аналогов ей нет.

Это шутка? Даже среди людей нет уникальных, всегда конкурент найдется. А уж среди московских квартир, любая из которых имеет гору недостатков... Особенно эти, на остоженках и сталинских высотках.

Evgeny728 писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Элитные квартиры не выбираются путем подбора самых дешевых. Каждая из них уникальна и аналогов ей нет.

Это шутка? Даже среди людей нет уникальных, всегда конкурент найдется. А уж среди московских квартир, любая из которых имеет гору недостатков... Особенно эти, на остоженках и сталинских высотках.

Евгений, что-то настроены Вы как перед штурмом Зимнего! Что значит, среди людей нет уникальных? У Вас есть клон?