Клиенты крупного столичного АН обвиняют риэлторов в афере 1236 / 22301

[Счастье неизбежно]

Клиенты прислали ответ полиции. Письмо из полиции шло долго-долго.

Коллеги, оказывается, если собственник, будучи умершим и находясь в морге, пытается спустя несколько дней после своей смерти продать свою квартиру, то в этом нет состава преступления)
Ура, товарищи!
А мы-то тут чего-то выясняем, размышляем, что-то там сопоставляем, а все оказывается вот так просто.
Это точно не преступление. Полиция написала, что так можно.
Получается и Аванов, умерев, то же мог так сделать. Имел право с точки зрения полиции.

Может шибко верующие полицейские попались. Прям до шишки на лбу.

[Михаил Романчиков]

Вообще, в случае, если тело опознали, то, естественно, данные попадают в реестр недействительных паспортов,( пусть даже паспорта как такового не нашли) причем, сразу же- и это есть факт. Но....
есть еще как минимум два варианта:
1) человеческий фактор- так как это ручная работа, и либо произошла ошибка оператора, либо неточность- в результате- паспорт остался действительным ( в случае неумышленном, так сказать)
2) умышленное невнесение в реестр- это уже определенное действо оплаченное заинтересованными лицами.

а вот оченно сомневаюсь, углубилась в изучение вопроса, и вот в некотором акуе теперь...

до 2012 был регламент ФМС с четко прописанными учетом и хранением
111. Первичному учету подлежат:
111.6. Паспорта умерших граждан:
подразделением по последнему месту жительства умершего;
подразделением по месту выдачи паспорта.

а с 2012 тишина в этом вопросе. Просто убрали из нпа все упоминания о паспортах умерших.
Если родственник умершего или следственный орган не принесет в Загс паспорт, достаточно справки о смерти, не имеют право отказать в выдаче Свидетельства о смерти. И нигде не нормируется контроль за несданными паспортами умерших, ни бумажный ни электронный . В итоге имеем варианты непробиваемых ситуаций, как в случае с Авановым.

Елена, а это о каком приказе вы говорите - о 339 или о 391м? И в какой редакции?
Очень любопытно ознакомиться самому - засада капитальная вырисовывается.

[Беляева Елена]

о каком приказе вы говорите - о 339 или о 391м? И в какой редакции?
Очень любопытно ознакомиться самому - засада капитальная вырисовывается.

339 приказ звучал интереснее:
регламент по предоставлению государственной услуги по выдаче, замене и по исполнению государственной функции по учету паспортов гражданина Российской Федерации
оттуда из последний редакции и был указанный в посте пункт об учете паспортов умерших.

В 2012 в 391 приказе, действующем и по сию пору, полностью исчезла и из названия и из тела нпа государственная функция по учету паспортов, куда исчезла кому передана, сие мне неведомо.

339 внешняя ссылка

391 внешняя ссылка

[Funny1985]

Если не фейк - то пора их на свалку.... технологии - в кунсткамеру .

Не фейк. Там нет ничего,технология одна - наша миссия - комиссия(с). На людей, клиентов и пр. давно наплевать. Но они туда идут, колются, но идут. Их выбор.

Там, на мой взгляд, и технологиями не пахнет. Кроме одной - отъем денег у населения.


В который раз понять не могу, почему не страхуют титул?

P.S.
Глядя ролик, вспомнил неприличную присказку про жабу и гадюку...

А на какой срок надо делать Титульное страхование? на 10лет?

[Дмитрий Шмырин]

внешняя ссылка

внешняя ссылка

Вот это ранее выкладывалось в иске

Дело 2-109/2017

РЕШЕНИЕ
СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием прокурора ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО6 и ФИО1 о признании недействительными договоров купли – продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности в порядке наследования, и по встречному иску ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании добросовестным приобретателем,

Установил:


Истец ФИО4 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам ФИО6 и ФИО1, указывая в обоснование иска о том, что она состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о браке, выданным Щербинским отделом ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>. В период брака на совместные средства они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели однокомнатную квартиру общей площадью 30,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>. На приобретение квартиры она давала нотариальное согласие. Право собственности ее мужа на указанную квартиру было зарегистрировано в УФСГРКиК по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В последующем ДД.ММ.ГГГГ было выдано повторное свидетельство. Таким образом, она, в силу закона, являлась собственником ? доли квартиры, приобретенной в период брака. ДД.ММ.ГГГГ ее муж умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Ленинским Управлением ЗАГС ГУ ЗАГС <адрес>. Она в этот момент отбывала наказание в виде лишения свободы в колонии общего режима по приговору Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ей было назначено наказание сроком на 1 год и 6 месяцев. Срок отбывания наказания, согласно приговору, исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, она освободилась лишь ДД.ММ.ГГГГ. О смерти мужа ей ничего не было известно, в связи с чем, она обратилась в правоохранительные органы с заявлением о его розыске. После освобождения она приехала в их квартиру, но там проживали какие-то незнакомые ей граждане, которые пояснили, что живут здесь по устному договору найма квартиры, заключенному с ее мужем. Она объяснила им, что не знает, где сейчас находится ее муж, но имеет намерение сама проживать в своей квартире, в связи с чем, им необходимо ее освободить. Они обещали исполнить ее требование, попросив для поиска другого жилья срок - 1-2 месяца. Она согласилась, так как понимала, что, в противном случае, ей необходимо будет обращаться в суд с иском об их выселении, на что уйдет гораздо больше времени. Однако, когда она в начале ноября 2015 года потребовала освободить ее квартиру, квартиранты сообщили ей, что произошло недоразумение. Им эту квартиру сдал не ее муж, а ФИО6, новый собственник, которому ее муж продал квартиру. Она объяснила им, что ФИО6 их обманывает, поскольку продажа квартиры была невозможна, так как квартира приобретена в период брака, брак не был расторгнут, на отчуждение квартиры требовалось ее нотариально удостоверенное согласие, которого она не давала. Настоятельно потребовала освободить квартиру, пригрозив, что обратится в правоохранительные органы. Понимая, что без ее согласия квартира не могла быть продана, она все-таки обратилась за выпиской из ЕГРП. Получив выписку из ЕГРП, она обнаружила, что квартира, действительно принадлежит ФИО6 Его право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент ей получены документы, послужившие основанием возникновения права собственности ответчика ФИО6 Также, после проведенных розыскных мероприятий, ей сообщили, что ее муж умер, и она ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о его смерти. Согласно документам, полученным из УФСГРКиК по <адрес>, ее муж, умерший ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после своей смерти, заключил с ФИО6 договор купли-продажи квартиры, сделав заявление о том, что не имеет супруги, которая имела бы право собственности на квартиру, и не состоит в настоящий момент в браке, выдал доверенность на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру. На основании этой «сделки» с умершим и было зарегистрировано право собственности ФИО6 на их квартиру. Таким образом, договор купли-продажи квартиры, якобы заключенный между ФИО6 и ее умершим мужем по поддельным документам, является ничтожной сделкой, как совершенной с целью заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Как ей стало известно из выписки из ЕГРП, полученной для предъявления искового заявления в суд ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент собственником спорной квартиры является ФИО2 Ее право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент ФИО2 фактически проживает в спорной квартире. Поскольку у ФИО6 право собственности на спорную квартиру возникло незаконно, на основании ничтожной сделки, то и последующие сделки с квартирой также являются ничтожными сделками. Поскольку спорная квартира выпала из их с ее покойным мужем владения помимо воли, следовательно, она может быть истребована у ФИО1 даже в том случае, если она является добросовестным приобретателем. Поскольку право пользования спорной квартирой у ФИО1 возникло на основании права собственности на эту квартиру, то, с прекращением ее права собственности, прекращается и право пользования. О том, что ее муж умер, она узнала лишь в августе 2016 года, после чего обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. В принятии заявления ей нотариусом отказано в связи с пропуском срока. Полагает, что она пропустила установленный законом шестимесячный срок на принятие наследства по уважительной причине, поскольку она не знала и не могла знать о смерти мужа.

На основании изложенного, истец ФИО4 просила суд признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6, недействительным; применить к договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО6, последствия недействительности сделки; признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО1, недействительным; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, - расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>; признать за ней право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, как за пережившей супругой; восстановить ей пропущенный срок на принятие наследства после мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, в порядке наследования; истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, из владения ФИО1; выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес> (л.д. 4-8).

[Дмитрий Шмырин]

А вот это новое

И раньше было понятно Хисамов знал, что попал на квартиру и решил её просто скинуть.
Теперь об этом можно прочитать

Аванов покупал с согласием супруги, продавал с заявлением супруги не имеет

Ответчик ФИО2, действуя через своего представителя, предъявила встречный иск к ФИО4 и ФИО6 о признании добросовестным приобретателем, в обоснование которого указала о том, что она приобрела у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 мая, <адрес>, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого состоялась государственная регистрация перехода права собственности на квартиру на ее имя. В настоящее время гражданка ФИО4 предъявила к ней иск о признании сделки с квартирой между ней и ФИО6 недействительным, истребовании у нее квартиры, а также требует признания недейсвтительным договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО3 и ФИО6. Однако, она все свои действия по приобретению квартиры осуществляла на основании документов, отвечавших требованиям законодательства, и никаких оснований предполагать, что на квартиру будут в дальнейшем претендовать третьи лица, у нее не имелось: отсутствовали такие оснований и у регистрирующего органа, который осуществлял государственную регистрацию ее права собственности. Никаких обременений и запрещений, ограничивавших права ФИО9 по распоряжению квартирой, находившейся в его собственности, выявлено не было, в связи с чем, она является добросовестным приобретателем. Соответственно никаких сомнений в правах ФИО6 распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а также в правомерности совершаемой ей сделки не было и не могло быть. Учитывая изложенное, она является добросовестным приобретателем, и, соответственно, у нее сохраняются все права на квартиру, и ни при каких обстоятельствах, даже в случае признания судом сделки с квартирой, совершенной между ФИО3 и ФИО6 недействительной, она не может быть лишена права собственности на принадлежащую ей квартиру.

На основании изложенного, истец по встречному иску ФИО2 просила суд признать ее добросовестным приобретателем квартиры (л.д. 168).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск принят к производству суда по данному гражданскому делу в связи с наличием условий, предусмотренных ст. 138 ГПК РФ (л.д. 169-170).

В судебном заседании истец ФИО4 первоначальный иск поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении доводам. Просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать, встречный иск не признала. Просила руководствоваться доводами ее представителей. Также поясняла, что с супругом у нее были хорошие семейные, доверительные отношения до ее задержания. В период предварительного и судебного следствия ее муж ее поддерживал, приходил ко ней на свидания. После того как ее этапировали в колонию, он не приезжал ко ней, не звонил, она ему писала письма, но ответов ей не приходило. Она ходила к начальнику колонии, чтобы узнать, куда обратиться, что бы найти мужа. Мысли, о том, что он ее бросил, у меня не было, так как они любили друг друга. Она освободилась ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ она приехала в квартиру по месту своего жительства. Она постучалась в дверь и увидела чужих людей. Соседи сказали, что в квартире живут чужие люди – квартиранты, а мужа они давно уже не видели. Она начала возмущаться, попросила их выехать, дабы она могла там проживать. Они попросили предоставить документы как хозяйки, но на тот момент у нее их не было. Она приехала через 1.5 месяца, и квартиранты сказали, что квартиру им предоставил не ФИО18, а ФИО6. Она подала заявление в полицию на розыск мужа, ДД.ММ.ГГГГ ей сказали, что муж умер в ДД.ММ.ГГГГ. Она получила свидетельство о смерти в августе 2016 года. К нотариусу она обращалась, но ей сказали, что квартира ей не принадлежит, и не приняли заявление. Она считает, что ФИО2 не является добросовестным приобретателем. ФИО6 она не знала, узнала только когда ей о нем сказали квартиранты. В спорной квартире они проживали в период с 2013-2014 годы, документы были в квартире, как и ее личные вещи. Повторное свидетельство о собственности получала она лично. Продавать квартиру она не собиралась. Документы на квартиру у меня были в копии, оригиналов не было. ФИО3 была мать и отчим они умерли, детей у него не было.

Ее представитель – адвокат (л.д. 46) – ФИО10 первоначальный иск поддержала в полном объеме, просила руководствоваться теми доводами, которые изложены в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. В удовлетворении встречного иска просила отказать. Ранее данные объяснения также поддержала. Дополнительно пояснила, что истец состояла в браке с ФИО3, и своего согласия на продажу квартиры она не давала. При этом, сам ФИО3 ко времени совершения сделки, указанной в договоре купли – продажи даты, уже умер. Данный договор купли – продажи подлежит признанию недействительным судом. В материалы дела представлены документы, подтверждающие, что истцу стало известно о смерти мужа только в июле 2016 года, она получила свидетельство о смерти в августе 2016 года, и обратилась в суд в октябре 2016 года. Она сначала пыталась найти своего мужа самостоятельно, а потом обратилась в полицию. ФИО6 от своих квартирантов узнал, что сделка оспаривается, также он знал что есть жена у ФИО18. Он вместо того чтобы решить вопросы с ФИО18, продал квартиру ФИО1. Если предположить, что ФИО6 был обманут в первой сделке, то во второй сделке он сам намеренно продал квартиру ФИО1.

Представитель истца по доверенности (л.д. 30) - ФИО11 первоначальный иск поддерживал в полном объеме, просил руководствоваться теми доводами, которые изложены в исковом заявлении. Просил данный иск удовлетворить, и отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчик ФИО6 первоначальный иск не признал, просил в иске отказать. Встречный иск поддержал, просил удовлетворить встречный иск. Пояснил, что после сделки в 2014 году, через пару месяцев, ему начали звонить люди и обвинять его в убийстве ФИО18. Затем прошло еще немного времени и ему начали писать смс, что можно решить вопрос деньгами, прислали реквизиты куда ему необходимо было перечислить денежные средства. Сумма была половина стоимости квартиры. Сделку он заключал с ФИО3, он предоставил паспорт, паспорт он смотрел лично. Данная сделка осуществлялась в банке, в котором имеется копия паспорта. Подозрений о том, что это был не ФИО18, у него не было. Страницу в паспорте о регистрации брака он не помнит, смотрел он ее или нет.

Ответчик – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте надлежащим образом извещена, действовала через своего представителя.

Ее представитель по доверенности (л.д. 175) - ФИО12 первоначальный иск не признала, просила в первоначальном иске отказать. Пояснила, что старший следователь выдал разрешение на захоронение ФИО18 еще в 2014 году. Эта информация является открытой, и усилий для ее выяснения не требовалось. Срок для принятия наследства истец ФИО3 пропустила, уважительных причин к тому не имеется. Истец знала о смерти мужа. Встречный иск поддержала и просила удовлетворить встречный иск. Пояснила, что на момент покупки квартиры ФИО1 в выписке из ЕГРП никаких обременений и запрещений в отношении квартиры не имелось, что явно свидетельствует о том, что она добросовестно приобрела квартиру. Просила признать ФИО2 добросовестным приобретателем. Полагала, что вся сложившаяся теперь ситуация по отъему квартиры у ФИО1 является действиями группы мошенников по предварительному сговору. Ответчик ФИО2 проживает в данной квартире со дня покупки и до сегодняшнего дня. Оплачивает коммунальные услуги. Просила критически отнестись к сказанному представителем истца.

Участвующий в деле прокурор ФИО13 дал заключение, согласно которого первоначальный иск, заявленный по делу, подлежит удовлетворению. Договор купли-продажи является ничтожным, так как заключен после смерти гражданина ФИО3, в связи с чем, последующие договора в отношении данной квартиры являются недействительными. Квартира подлежит истребованию у гражданки ФИО14, а сама ФИО14 подлежит выселению из спорной квартиры, поскольку ФИО14 приобрела квартиру по недействительной сделке. Требование о восстановлении срока на принятие наследства также подлежит удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждено, что ФИО4 пропустила данный срок по уважительной причине. На основании изложенного, не подлежит удовлетворению встречный иск.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Статьей 18 ГК РФ определено, что граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Как установлено ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 168 ГК РФ определено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом, что определено ст. 169 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как предусмотрено ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224), что предусмотрено п. 2 ст. 433 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Из положений ст. 1110 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как установлено ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Наследство открывается со смертью гражданина, что определено ст. 1113 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Статьей 1141 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

В силу положений п. 1 ст. 1152 ГК РФ, п. 1 ст. 1153 ГК РФ, п. 1 ст. 1154 ГК РФ, п. 1 ст. 1155 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Статьей 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В силу п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

ФИО3 и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о заключении брака III-ИК № (л.д. 11).

В период брака – ДД.ММ.ГГГГ истец дала согласие своему супругу на покупку любой квартиры в <адрес> и <адрес> за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи квартиры ФИО3 купил у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (л.д. 13-14), право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено выданным свидетельством (л.д. 15), и повторным свидетельством о государственной регистрации права, выданным взамен названного выше свидетельства (л.д. 16).

В ответ на судебный запрос ГБУЗ МО «Бюро СМЭ» представило (л.д. 63) заверенную копию заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № судебно – медицинской экспертизы трупа неизвестного мужчины, при проверке дактилоскопических карт которого по БД АДИС «Папилон», определено совпадение с отпечатками пальцев рук гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из указанного заключения эксперта (экспертиза трупа) № следует, что смерть неизвестного мужчины наступила от отравления наркотическим веществом морфином, что подтверждается патоморфологическими признаками, данными химического исследования (л.д. 64-72).

Также в ответ на судебный запрос были представлены акт судебно – гистологического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-75), заключение к акту судебно – химического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76), акт судебно – биохимического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76-77), письменное сообщение в адрес следователя (л.д. 78), копии постановления о назначении судебно – медицинской экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79-80), письменное сообщение в адрес эксперта (л.д. 81), информационная карта по факту идентификации АДИС «Папилон» от ДД.ММ.ГГГГ, с указанной датой обнаружения трупа ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 82).

В ответ на судебный запрос МБУ Ленинского муниципального района <адрес> «Специализированная похоронно – ритуальная служба» представило письменное сообщение с приложением, из содержания которого следует, что ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) был захоронен ДД.ММ.ГГГГ на Горкинском кладбище ленинского муниципального района <адрес> (участок №, могила №). Работы по захоронению осуществляли работники МБУ «Специализированная похоронно – ритуальная служба». Захоронение ФИО15 произведено за государственный счет (по гарантированному перечню) (л.д. 84).

С названным выше письменным сообщением представлено свидетельство о смерти VI-ИК № (л.д. 85), из которого следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Также с ним представлены: справка о смерти № на имя ФИО3 (л.д. 86), запрос о разрешении захоронения (л.д. 87), разрешение на захоронение (л.д. 88), запрос о захоронении за государственный счет невостребованного трупа (л.д. 89), акт № от ДД.ММ.ГГГГ о захоронении ФИО3 (л.д. 90).

По запросу суда представлена (л.д. 93) копия дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес> (л.д. 94-167), которая содержит, в том числе, сведения о принятых судом мерах по обеспечению иска по данному гражданскому делу (л.д. 98), договор купли – продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и ФИО1 (л.д. 103-104), выписку из домовой книги на спорную квартиру, согласно которой в квартире никто не зарегистрирован (л.д. 105), копию свидетельства о государственной регистрации права на имя ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 113), нотариально удостоверенное заявление ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что он не имеет супруги, которая бы имела право собственности на спорную квартиру (л.д. 121), свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя ФИО3 взамен свидетельства серии 50-АД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 122), выписку из домовой книги на спорную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в квартире зарегистрирован ФИО3 (л.д. 123), договор купли – продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО6 (л.д. 128-132), доверенность ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 135), согласие истца на приобретение квартиры ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 144), договор купли – продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 (л.д. 147).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено договором купли – продажи квартиры (л.д. 147).

В соответствии с договором купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, ФИО6 (л.д. 128-132).

Как усматривается из Договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, ФИО1 (л.д. 103-104). ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство о смерти (повторное) VI-ИК №, из которого следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – <адрес> (л.д. 17).

Истец также представила в дело запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), копии доверенностей (л.д. 19; 20-21), копию заявления от имени ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), копию договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО3 и ФИО6 (л.д. 23-25), копию свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 (л.д. 26), копию договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО6 и ФИО1 (л.д. 28), которые соответствуют по своему содержанию документам, имеющимся в деле правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Как усматривается из справки об отсутствии наследственного дела от ДД.ММ.ГГГГ исходящий регистрационный №, данной нотариусом ФИО16 в ответ на судебный запрос, наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 42).

Приговором Измайловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № ФИО4 признана виновной в совершении преступления, предусмотренного п. «в» ч. 2 ст. 158 УК РФ, назначено наказание в виде лишения свободы на срок 01 (один) год 6 (шесть) месяцев с отбыванием наказания в колонии общего режима. Срок отбывания наказания исчисляется с момента задержания – с ДД.ММ.ГГГГ. Данный приговор вступил в законную силу (л.д. 9-10).

Из письменного сообщения ФКУ ИК-7 УФСИН России по Р. Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО/18/-4415, данного в ответ на судебный запрос, следует, что ФИО4 прибыла в исправительное учреждение ДД.ММ.ГГГГ. Освобождена ДД.ММ.ГГГГ на основании п. 5 постановления Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ГД «Об объявлении амнистии в связи с 70-летием Победы в Великой Отечественной войне 1941-1945 годов» (л.д. 44).

Сведения, по смыслу аналогичные указанным выше, представлены в ответ на судебный запрос в письменном сообщении ФКУ ИК-7 УФСИН России по Р. Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ №/ТО/18/8-4643 (л.д. 61).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО6 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилой площадью, снятии с регистрационного учета. Данным решением ФИО3 признан прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Данное решение вступило в законную силу (л.д. 50).

Согласно письменного сообщения Отдела № Балашихинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что актовой записи о расторжении брака на ФИО3 и ФИО4 не имеется (л.д. 172).

Из представленных справки и уведомления отдела МВД России по району Текстильщики <адрес> следует, что было заведено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, как утратившим связь с родственниками, по заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Данное розыскное дело было прекращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что гр. ФИО3 погиб. Дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, д. Жабкино (л.д. 173; 174).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27), и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29; 36) подтверждено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, является ФИО2. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 заключили брак, в котором состояли на день смерти ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

Во время брака – ДД.ММ.ГГГГ супругами нажито имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, право собственности в отношении которой было зарегистрировано в установленном законом порядке за ФИО3.

Названная квартира в соответствии с положениями ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33-34 СК РФ является совместной собственностью супругов ФИО3 и ФИО4.

Таким образом, применительно к п. 4 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 39 СК РФ доли супругов ФИО3 и ФИО4 в праве на указанную квартиру являлись равными, то есть по ? доле в праве за каждым.

Суду не представлено доказательств того, что иное было предусмотрено договором между супругами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в соответствии с положениями ст. 1150 ГК РФ принадлежащее ФИО4, как пережившей супруге наследодателя ФИО3 в силу закона право наследования не умаляет ее права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью – спорной квартиры. При этом, доля умершего супруга ФИО3 в этом имуществе, определенная в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства ФИО3 и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК РФ.

То есть, применительно к положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ в состав наследства ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, входит ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ ФИО4 является наследником первой очереди по закону к имуществу умершего супруга – ФИО3, в связи с чем, согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ к ней в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, перешло имущество умершего супруга, то есть ? доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>.

Сведений о наличии иных наследников первой очереди по закону, а также о совершении ФИО3 завещания не имеется, и таких сведений суду не представлено.

По делу установлено, и надлежащими письменными доказательствами подтверждено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, и захоронен ДД.ММ.ГГГГ на Горкинском кладбище Ленинского муниципального района <адрес> (участок №, могила №). Захоронение невостребованного трупа произведено за государственный счет.

Принимая во внимание изложенное, и учитывая, что в силу п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность ФИО3 прекращена ДД.ММ.ГГГГ его смертью, суд приходит к выводу о том, что заключенный в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи квартиры является ничтожной сделкой в силу закона, поскольку указанный в договоре в качества продавца ФИО3 не мог заключить данный договор в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ФИО3 имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению требования первоначального иска о признании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6, недействительным, и о применении к договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ФИО6, последствий недействительности сделки.

Применяя последствия недействительности сделки, суд признает недействительным Договор купли – продажи квартиры, заключенный ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, и прекращает право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

На основании изложенного, и принимая во внимание, что спорная квартира приобретена супругами ФИО19 в браке, являлась их совместной собственностью, с долями, определяемыми как ? доля в праве на квартиру у каждого, суд считает обоснованным, и подлежащим удовлетворению заявленной ФИО4 требование о признании за ней права собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, как за пережившей супругой.

По делу установлено, что ФИО4 не обратилась в установленный законом срок к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства.

Вместе с этим, по делу также установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец отбывала в колонии общего режима наказание, назначенное вступившим в законную силу приговором суда, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в органы полиции с заявлением об утрате связи с супругом, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ заведено розыскное дело №, прекращенное ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью ФИО3. При этом, в течении установленного законом срока для принятия наследства право собственности в отношении спорной квартиры было зарегистрировано за ФИО6, а затем за ФИО1, а истцу не было достоверно известно время и место смерти ФИО3, свидетельство о смерти которого (повторное) было получено ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

В суд с данным иском истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), то есть в течение шести месяцев после того, как отпали причины пропуска срока, установленного для принятия наследства.

При указанных обстоятельствах, суд считает обоснованным применительно к п. 1 ст. 1155 ГК РФ, и подлежащим удовлетворению требование истца ФИО4 о восстановлении ей пропущенного срока на принятие наследства после мужа ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и производное от него требование о признании за ФИО4 права собственности на ? долю жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, в порядке наследования.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней в соответствии со ст. 131 ГК РФ.

Поскольку право собственности ФИО1 в отношении спорной квартиры прекращено, и признано право собственности на спорную квартиру за ФИО4, суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 также прекращено право пользования указанным жилым помещением.

Ко дню судебного заседания ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, что не оспаривалось сторонами.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд также приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ничтожной сделки – Договора купли – продажи квартиры жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр. 1 Мая, <адрес>, выбыло из владения ФИО4 помимо ее воли.

При указанных обстоятельствах, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению требования первоначального иска об истребовании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>, из владения ФИО1, и о выселении ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н 1 Мая, <адрес>.

Иных требований по данному гражданскому делу истец ФИО4 не заявляла.

Сообщенные сторонами в данных по делу объяснениях сведения о Мусаеве Шамхане не имеют значения для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу.

Ответчики ФИО6 и ФИО2 не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца ФИО4, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Таким образом, иск ФИО4 к ФИО6 и ФИО1 о признании недействительными договоров купли – продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности в порядке наследования, является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

По указанным выше основаниям суд приходит к выводу о том, что не является обоснованным, и не подлежит удовлетворению встречный иск ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании добросовестным приобретателем.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:


Иск ФИО4 к ФИО6 и ФИО1 о признании недействительными договоров купли – продажи, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Признать недействительным Договор купли-продажи квартиры, заключенный ФИО3 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

Признать недействительным Договор купли – продажи квартиры, заключенный ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

Восстановить ФИО4 срок для принятия наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону право собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр органом, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Истребовать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>, из владения ФИО1.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1 Мая, <адрес>.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании добросовестным приобретателем – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев

Суд:

Балашихинский городской суд (Московская область) (подробнее)
Истцы:

Аванова К.А. (подробнее)
Ответчики:

Хисамов М.Н. (подробнее)
Шутина К.А. (подробнее)
Судьи дела:

Лебедев Д.И. (судья) (подробнее)

[Николай Тюленев]

Не увидел в Решении пункта почему ФИО2 не признали добросовестным приобретателем.

[Дмитрий Шмырин]

Суд возвращает имущество потерпевшему, и автоматически ответчик требующий, что он добросовестный оказывается недобросовестным. Выглядит это так: "я добросовестный приобретатель", - "иск удовлетворить, во встречном отказать". Тут же итец начинает вопить, что ответчик то недобросовестный!

Нельзя в такой защите от подобного иска заявлять о добросовестности. Возможно в отдельном иске?

[Николай Тюленев]

Нельзя в такой защите от подобного иска заявлять о добросовестности. Возможно в отдельном иске?

Хороший вопрос.
Но он к адвокатам-практикам.
Риэлторы тут уже бессильны.

[Cвятoслав Tеплов]

Интересно, как там УВД Текстильщики нарисовалось, с уд и запросом, развалившим все сделки, по месту жительства исца?...