Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218
Вы столкнулись с обманом или мошенничеством на рынке недвижимости - сообщите об этом здесь. Обсуждение схем мошенничества без указания ФИО участников (если нет решения суда).
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда.
07 апр. 2009
Николай Тюленев писал(а):Velias писал(а):Тонкий момент, я бы сказала "совестливо-законный"
Пример из прошлой недели.
Пришли на договор старики: муж с женой. Хотят поменять район. Выясняем подробности.
Прошлой зимой у них трагически погиб единственный сын.
В квартире сына находиться они не могли и продали её в конце весны (на максимуме цен) - двушку в Сокольниках.
В начале осени, (когда цены уже стали тормозить), испугались оставаться с деньгами и через тех же риэлторов купили "на что хватило" - однушку в Орехово с окнами на Каширку.
Знающие Москву, легко посчитают, что наварили "риэлторы" на убитых горем стариках почти 100%
ИМХО, такие "риэлторы" не должны жить на свете...
Ужасно!
У нас сейчас люди покупают квартиру, приехали с Севера, там им тремя фирмами "сторговали" цену на 1 000 000 дешевле - за срочность, у них месяц оставался по распоряжению опеки на покупку в другом (!) городе. Ну и как это назвать?
07 апр. 2009
Velias писал(а):Ну и как это назвать?
От части - правовой безграмотностью
Разрешение органов опеки и попечительства, (если огворенное в нем условие отчуждения выполнено), - бессрочно.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
07 апр. 2009
Николай Тюленев писал(а):Velias писал(а):Ну и как это назвать?
От части - правовой безграмотностью
Разрешение органов опеки и попечительства, (если огворенное в нем условие отчуждения выполнено), - бессрочно.
В постановлении органа опеки указано: не позднее количества месяцев купить, в противном случае данное постановление теряет силу (нет документа под рукой, чтобы дословно привести), а месяц остался один. Тянули время, как могли, занижали цену до невозможности. Торг на миллион - это грабеж.
07 апр. 2009
Velias писал(а):В постановлении органа опеки указано: не позднее количества месяцев купить, в противном случае данное постановление теряет силу
Бред.
Соблюдение\нарушение прав несовершеннолетнего никак не зависит от скорости обмена.
Даже если бы потеряло силу - получили бы новое. Условия ведь не изменились.
В конце концов, за сумму на пару порядков мЕньшую чем миллион, договорились бы с опекой об их бессрочном разрешении...
В любом случае, воспользовавшихся стесненными обстоятельствами у людей, беспредельщиков - к стенке.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
07 апр. 2009
Николай Тюленев писал(а):Velias писал(а):В постановлении органа опеки указано: не позднее количества месяцев купить, в противном случае данное постановление теряет силу
Бред.
Соблюдение\нарушение прав несовершеннолетнего никак не зависит от скорости обмена.
Даже если бы потеряло силу - получили бы новое. Условия ведь не изменились.
В конце концов, за сумму на пару порядков мЕньшую чем миллион, договорились бы с опекой об их бессрочном разрешении...
В любом случае, воспользовавшихся стесненными обстоятельствами у людей беспредельщиков - к стенке.
Правильно, похоже на бред, я такого еще не видела, честно.
Да, далее необходимо было бы возвращаться на место и получать новое постановление (разрешение), но это дополнительные и немалые расходы для мамы с детьми, а в сегодняшней кризисной ситуации и тем более.
07 апр. 2009
Velias писал(а):Николай Тюленев писал(а):Одно из основных условий этого - соответствие договорной базы требованиям действующего законодательства.
Будет ли соответствовать действующему законодательству, к примеру, такое условие:
"Цена, установленная Заказчиком составляет ххх рублей ($). Исполнитель имеет право продать (объект) по цене выше установленной Заказчиком. Разница между ценой, установленной Заказчиком и ценой, вырученной Исполнителем, будет (будет ли?) являться собственностью Исполнителя в качестве (чего?) - бонуса, премии, дополнительного вознаграждения?
Сможет ли, в самом деле, "Исполнитель" отстоять полученную (заработанную) разницу в случае, если "Заказчик" решит оспорить это условие в судебном порядке?
И сможет, и будет, если так прописано (по обоюдному согласию) в договоре между Заказчиком и Исполнителем. Другое дело как долго Вы сможете так работать, если вокруг все работают по другой схеме
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
07 апр. 2009
Николай Тюленев писал(а):izumrud писал(а):Если он в последний момент захочет больше денег, или снимет объект с продажи - то как можно на него воздействовать?
Т.е., какая гарантия у покупателя, что вносимые им деньги имеют какое-то значение для будущей покупки?
В том-то и проблема, что внесенные деньги ни коим образом не гарантируют покупателю спокойной жизни.
Аванс, он и есть аванс. Все зависит от "доброй воли" и порядочности продавца.
В условиях недавнего роста цен, подобная схема позволяла выкручивать руки покупателю до последнего, чем и пользовались недобросовестные риэлторы от имени продавца снимая колоссальные навары.
Сегодня - рынок другой. И ситуация повернулась на 180.
Теперь уже покупатель перед сделкой требует понизить цену грозясь отказом от неё. Аванс, он и есть аванс.
А задаток агентство принимает крайне редко.
Мда. Как, получается, традиции делового оборота в данной местности влияют на общее понимание ситуации.
У нас принято, при достижении согласия между покупателем и продавцом составлять предварительный договор между ними. В одной комнате сидят друг напротив друга - продавец и покупатель. Составляется договор, оговариваются все условия, в том числе, кто и за что платит - оформление документов, услуги агентства. Задаток в большинстве случаев принимает продавец, а не фирма.
Мне и в голову не приходило, что может быть иначе
Естественно, тут возникают свои заморочки и проблемы. Например, как обезопаситься от недобросовестности продавца. Ну и всякого другого бывает
07 апр. 2009
Вы говорите как покупатель, потому что, если бы работали от продавца, то вопрос как обезопаситься от такого продавца, и кто за что платит - не имел бы место быть, так как был бы решен до подписания предв. договора, еще на этапе подписания ЭД, ну или в процессе работы с ним.
В чем, собсно, и минус сделок без ЭД - полное не знание того, что на уме у сторон сделки. Ужоссс...
Я бы на месте обычного обывателя, не стал покупать объект, если им, предварительно, не занимался риэлтор.
В чем, собсно, и минус сделок без ЭД - полное не знание того, что на уме у сторон сделки. Ужоссс...
Я бы на месте обычного обывателя, не стал покупать объект, если им, предварительно, не занимался риэлтор.
Жизнь как езда на велосипеде - если тебе тяжело, значит ты на подъеме...
07 апр. 2009
Vic писал(а):Вы говорите как покупатель, потому что, если бы работали от продавца, то вопрос как обезопаситься от такого продавца, и кто за что платит - не имел бы место быть, так как был бы решен до подписания предв. договора, еще на этапе подписания ЭД, ну или в процессе работы с ним.
В чем, собсно, и минус сделок без ЭД - полное не знание того, что на уме у сторон сделки. Ужоссс...
Я бы на месте обычного обывателя, не стал покупать объект, если им, предварительно, не занимался риэлтор.
Ух ты!
Подписание ЭД является стопроцентной гарантией порядочности продавца?
Гламурненько!
Давайте сверим наши часы - .., седьмое апреля, 2009 год, наша эра.
Еще до светлого будущего шкандыбать и шкандыбать.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость