Как остаться на улице при банкротстве бывшего мужа 1366 / 17190

27.08.23, 15:59
zver писал(а):

По варианту 2: нюанс в том, что квартира остается в общей совместной собственности, а у БМ есть другое жилье. И для него это жилье не единственное. И вполне вероятен вариант, когда по инициативе кредиторов раздел имущества все таки состоится, и 1/2 долю БМ будут продавать. И у БЖ возникает несколько вполне пикантных вариантов:
а) опять же своими деньгами решать долги БМ
б) у нее в квартире нарисуются интересные личности, купившие эту самую 1/2 долю
в) опять же придется продавать квартиру целиком, чтобы не было варианта Б.

если будут продавать 1/2 долю, это неплохо. на торгах разумеется продадут по заниженной цене. далее долю предлагают по этой цене автору ( у нас же преимущественное право сособственника). она покупает, ей возвращаются ее требования, остальное получают кредиторы. если применить математику, вариант неплохой. чтобы выкупить, берет потребкредит, став собственницей, берет ипотеку под эту же квартиру, гасит потреб и выплачивает спокойно ипотеку дальше. варианты есть, главное ребенка не вписывать в квартиру. там есть юристы, разберутся.

Алексей Воронов,
Прошу прощение за иносказание, я не юрист и поэтому нечетко излагаю факты. Проживает в квартире родителей, но наследство, насколько известно, не принял

27.08.23, 16:18
Полина Птица писал(а):
Алексей Воронов,
Прошу прощение за иносказание, я не юрист и поэтому нечетко излагаю факты. Проживает в квартире родителей, но наследство, насколько известно, не принял

покойных родителей? вы постоянно упускаете важные детали.

polina_advokat,
Ребёнок прописан в квартире. Это плохо?

polina_advokat,
Мама умерла, квартира была оформлена на неё и должна была достаться ему в наследство

27.08.23, 16:18
Полина Птица писал(а):
Алексей Воронов,
Прошу прощение за иносказание, я не юрист и поэтому нечетко излагаю факты. Проживает в квартире родителей, но наследство, насколько известно, не принял

Если проживает в квартире, то наследство он как раз и принял (часть 2 ст. 1153 ГК РФ). Но не оформил. Но это вопрос технический.

polina 13

27.08.23, 16:22
Полина Птица писал(а):
polina_advokat,
Ребёнок прописан в квартире. Это плохо?

сейчас нет. потом, если понадобится взять ипотеку под эту квартиру, прописка ребенка нежелательна. проблемно получить ипотечный кредит, если прописан ребенок.

polina_advokat,
Доли не выделены. Значит, продавать долями не получится?

27.08.23, 16:26
Полина Птица писал(а):
polina_advokat,
Доли не выделены. Значит, продавать долями не получится?

это все должны решить ваши юристы. вам ранее уж дали ссылку на закон.

27.08.23, 16:16
polina_advokat писал(а):
если будут продавать 1/2 долю, это неплохо. на торгах разумеется продадут по заниженной цене. далее долю предлагают по этой цене автору ( у нас же преимущественное право сособственника)

С мая 2023 правила изменились. ВС решил, что сособственнику сразу, еще до выставления на торги в процедуре банкротства доли квартиры , ФУ должен предлагать купить долю по начальной цене. И только если сособственник (и) не выкупит долю, то она идет на торги. И продается с торгов. В этом случае после торгов повторно сособственнику уже никто не будет предлагать выкупить данную долю. Потому что от своего права преимущественной покупки сособственник уже отказался, когда ему было это предложено.