"разбойник с большой дороги" 188 / 4244

Solar писал(а):
Типовые квартиры не требуют высоких транзакционных расходов.

Да. Не требуют. Здесь нюанс. ДЕШЕВЫЕ типовые объекты. До 5 млн.

Solar писал(а):
Юля рассказывает про хорошие заработки в недвижимости. При этом у клиентов возникает закономерный вопрос - за чей счёт банкет?

Такие заработки возможны при продаже очень дорогой недвижимости и больших объёмах. Но в Москве в основном недвижимость - типовая и дешевая (относительно). На коммиссии фикс 150-200-300 так не заработаешь. На 10-15% "состриженных" от сделки, можно.

Я даже не про скрытки. Просто, легче стричь по 10-15% за посредничество и "обмены" и "расселения", когда собственники не очень хорошо понимают, сколько стоит их актив, и сколько % они оставляют на столе для посредника.

Мутный рынок (недостаток информации) = высокая транзакционная (посредническая) стоимость = возможность профессионалам заработать на непрофессионалах.

Поэтому мое скромное мнение - на подобном рынке имеет смысл самообразоваться, чтоб поучаствовать в банкете, или чтоб хотя бы не оплачивать чужой банкет за свой счёт.

Типовые квартиры не требуют высоких транзакционных расходов.

Это она хвастается. Иными словамии , потребность в хвастовстве. Как у детей маленьких. Что - странно. Не принимайте близко к сердцу.
Зато хоть перестала наконец всякие чеки выкладывать (горе горькое)

Людмила Воронина писал(а):
Solar писал(а):
Типовые квартиры не требуют высоких транзакционных расходов.

Да. Не требуют. Здесь нюанс. ДЕШЕВЫЕ типовые объекты. До 5 млн.

Типовые кондо по 1-2 млн долларов тоже, как оказалось, не требуют высоких транзакционных расходов.

Когда локация востребованная и объект типовой - сами себя продают. :lol:

Solar писал(а):
Людмила Воронина писал(а):
Solar писал(а):
Типовые квартиры не требуют высоких транзакционных расходов.

Да. Не требуют. Здесь нюанс. ДЕШЕВЫЕ типовые объекты. До 5 млн.

Типовые кондо по 1-2 млн долларов тоже, как оказалось, не требуют высоких транзакционных расходов.

Когда локация востребованная и объект типовой - сами себя продают.

Как скажете, профессор! Я завсегда с Вами согласна! :ki_ss:

Людмила Воронина писал(а):
Solar писал(а):
. Вместо вашей комиссии я уступку по цене сделаю, и получу конкурентное преимущество перед другими продавцами.

Мало кто это понимает и изначально выставляет ПРАВИЛЬНУЮ стартовую цену.

Вот это я считаю вашим главным преимуществом передо мной.

Остальное - фото, текст объявления я смогу ненамного хуже сделать. Есть отличный образец - ваши объявления на циане. Вы - хороший риэлтор, умеете найти хорошие слова об объекте. У меня объект похож на один из ваших проданных.
По цене - ну поставлю немного выше нижней планки аналогов на циане, при отсутствии спроса буду снижать потихоньку. Динамику рынка предсказать сложно, можно грубо предположить слабое снижение, процентов 5 в год. Потеряю относительно профессионала месяца 3, пока приду к правильной цене. Просядет она за это время процента на полтора. Но сэкономлю на комиссии, и это вернёт мне эти полтора процента.
Плюс всего этого - не свяжусь с риэлтором-неумехой либо ленивым пофигистом. У меня ведь эконом, хороший риэлтор не возьмётся задёшево. Ну и дополнительный опыт лишним не бывает.

M1xa
Ссылку на Ваше объявление! (а то умру от любопытства)
Не учли того, что я риэлтор. И умею удерживать потенциальных покупателей )) НЕ учли того, что сср - это последние , кому звонят контрагенты.

Людмила Воронина писал(а):
M1xa
Ссылку на Ваше объявление! (а то умру от любопытства)
Не учли того, что я риэлтор. И умею удерживать потенциальных покупателей )) НЕ учли того, что сср - это последние , кому звонят контрагенты.

Да только составляю. У меня однушка в Истринском районе, первый этаж, неликвид. Но внутри состояние хорошее. Вот думаю как её подать. Ваша ссылка про квартиру в дедовске очень была кстати. И вид под окном у меня даже лучше, всё зелено. По цене если уйдет за 1.5млн буду рад. Но думаю, реальная - 1млн. Но меня время не жмёт.

Юлия Битузе

Solar писал(а):
Юля рассказывает про хорошие заработки в недвижимости. При этом у клиентов возникает закономерный вопрос - за чей счёт банкет?

Такие заработки возможны при продаже очень дорогой недвижимости и больших объёмах. Но в Москве в основном недвижимость - типовая и дешевая (относительно). На коммиссии фикс 150-200-300 так не заработаешь.

Я говорю про заработки 2004-2009 гг
Они были очень высокими, сейчас просто высокие
Риэлторские услуги бывают разного формата
Комиссии бывают разные
Например, при стоимости квартиры в 2-3 млн долларов люди достаточно легко платят по 5 процентов комиссии
потому как продать такие квартиры всегда было проблематично, в любое время
Я работаю как за сто тысяч рублей так и за сто тысяч долларов, считаю, что нишевание и фарминг губят специалиста широкого профиля
Комиссии среднесделочные сейчас -200 000, раньше были 300 000, риэлтор уносит 50 процентов - делая 4-5 сделок(у меня бывало до 10 сделок в месяц, больше по-моему, не сама я вытянуть не могла) он получает 500-600 000 рублей, еще есть выкупы - конечно они сразу дают зарплату по полтора-два миллиона, потом еще есть крупные объекты - офисы, клиники, большие квартиры, расселения комммуналок, судебные дела, вот так и набегает

Людмила Воронина писал(а):

Это она хвастается. Иными словамии , потребность в хвастовстве. Как у детей маленьких. Что - странно. Не принимайте близко к сердцу.
Зато хоть перестала наконец всякие чеки выкладывать (горе горькое)

Тогда выложите ваши предположения об источнике доходов, позволяющих иметь(не будем про мелочи-картины, антиквариат, часы, ювелирку) - 7 объектов недвижимости во владении, первый куплен в 1997
Внимательно слушаю
Заодно ваши версии того, что не позволило это сделать вам лично, ну или еще тому, кто не "хвастается" :lol:

Юлия Лурье
А что? Надо? :sh_ok:

Хватит того, что один несчастный человек с высунутым языком на аватарке выложил здесь данные по ИП на целой странице... Потому что некий Лурье этого гражданина спровоцировал. Хвастайтесь на здоровье! Вы одна такая....
Я лично завидую только няньке-домработнице )) Мне сильно надо! Постоянно ругающегося мужа (нет еды приготовленной и вообще) трудно терпеть :cry_ing: