опять по России1 будет сюжет по арест черных риэлторов, но они себя называют просто - риэлторами! 421 / 6319

Юлия Лурье писал(а):
DmitryPos писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
можно
конечно
но это - суд
то, чего хотелось бы избежать каждому, кто выходит на МРН

Самый разумный комментарии. АПП не самая важная бумага.

И как бы вы, Юлия, помогли покупателю избежать судов? При смерти продавца 90% наследников пойдут оспаривать ДКП в суд и будут давить на то, что "дядя перед смертью бредил". Да, неприятная ситуация для покупателя, но на 100% выигрышная.

Я уже написала - как, регистрироваться и заселяться без привлечения официоза

В ваших сообщениях не прослеживается общей линии.
У человека проблема с физическим доступом в квартиру? Вы бы уговорили собственника отдать ключ от квартиры до получил денег из ячейки?

Я бы прошёл путём Тюленева: участковый и вперёд вскрывать дверь.

Юлия Битузе

DmitryPos писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
DmitryPos писал(а):

Самый разумный комментарии. АПП не самая важная бумага.

И как бы вы, Юлия, помогли покупателю избежать судов? При смерти продавца 90% наследников пойдут оспаривать ДКП в суд и будут давить на то, что "дядя перед смертью бредил". Да, неприятная ситуация для покупателя, но на 100% выигрышная.

Я уже написала - как, регистрироваться и заселяться без привлечения официоза

В ваших сообщениях не прослеживается общей линии.
У человека проблема с физическим доступом в квартиру? Вы бы уговорили собственника отдать ключ от квартиры до получил денег из ячейки?

Я бы прошёл путём Тюленева: участковый и вперёд вскрывать дверь.

я же писала - участковый и полиция уже были в моем рассказе о тяжком пути ССРа - и о том,куда он был послан
дальше-то что?
"вперед вскрывать дверь" он может только сам без официоза, о чем я пишу
участковый на вскрытие дверей без пристава не ходит(если гражданское дело), пристав появляется в процессе только после вступления решения суда в законную силу
то есть - сначала в суд

DmitryPos писал(а):
Я бы прошёл путём Тюленева: участковый и вперёд вскрывать дверь.

Господь миловал [пока] Тюленева от этого пути. )
Но по опыту коллег знаю, что полиция сейчас на стороне собственника.

Николай Тюленев писал(а):
DmitryPos писал(а):
Я бы прошёл путём Тюленева: участковый и вперёд вскрывать дверь.

Господь миловал [пока] Тюленева от этого пути. )
Но по опыту коллег знаю, что полиция сейчас на стороне собственника.

ОБС ?
мощный источник для практикующего риэлтора! :men:

Юлия Лурье писал(а):
о бюджетного адвоката с практикой не менее 10 лет в судах РФ

Думаю, справится и адвокат с меньшим опытом работы. Дело - не сверхсложное.)

Adivinanza писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
о бюджетного адвоката с практикой не менее 10 лет в судах РФ

Думаю, справится и адвокат с меньшим опытом работы. Дело - не сверхсложное.)

а если есть 1 процент из тысячи, что не справится, как жить потом с этой рекомендацией?

Adivinanza писал(а):
Разве нельзя признать договор заключенным через суд без подписанного АПП? Договор подписан, переход прав зарегистрирован, взаиморасчет состоялся, расписка получена.
По моему , не такое уж сложное дело для адвоката. В 50 тысяч можно уложится.
Самый законный способ.

Договор заключен и зарегистрирован. Надо чтобы суд об этом очевидном факте решение вынес?
Ну вынес. А люди живут в квартире.
В данном случае идет речь о применении силы при выселении незаконно занятого помещения.
3 суда будет и все скажут - собственник является собственником. Ну и что он станет делать дальше? к приставам пойдет?
Если его участковый отшил, то и приставы отошьют. Состарится пока вселится.

Квест - как вскрыть дверь в собственную квартиру? как поменять замки в собственной квартире, если есть городские сумасшедшие, мешающие тебе это сделать?
Я бы посоветовала сходить в Храм, синагогу, мечеть и просто к дереву прижаться постоять, чтобы карму почистить и понять - а зачем мироздание тебе такой квест подбросило?

Я-то ответ знаю - нечего было риэлторов ненавидеть)))

al25 писал(а):
А если придешь после регистрации, а в квартире ни окон, ни дверей, а ты уже её принял?
Что то не так здесь...

Именно поэтому акт приема-передачи квартир подписывается (или не подписывается после осмотра квартиры покупателем) на последнем этапе, и прямо в квартире. Продавец отдает ключи от квартиры при подписании и больше в квартиру доступа не имеет.

al25 писал(а):
Привет! Ладно расписки в ячейку, но АПП тоже туда?
А если придешь после регистрации, а в квартире ни окон, ни дверей, а ты уже её принял?
Что то не так здесь...

конечно не так, передаточный акт - подтверждение перехода ответственности за объект, стандартная фраза дкп

До момента передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также бремя содержания Квартиры несет ПРОДАВЕЦ. После передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Квартиры ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры.

ситуация: Покупатель подписал передаточный акт, подтвердив передачу квартиры, и отдал на хранение риэлтору Продавца. Пока шла регистрация Продавец сжег квартиру, или залил ее и все нижние этажи, ничего никому не рассказал получил денежки и уехал. Акт в сейфе у риэлтора все ждут передачи, какие варианты развития событий?

GreetS писал(а):
al25 писал(а):
А если придешь после регистрации, а в квартире ни окон, ни дверей, а ты уже её принял?
Что то не так здесь...

Именно поэтому акт приема-передачи квартир подписывается (или не подписывается после осмотра квартиры покупателем) на последнем этапе, и прямо в квартире. Продавец отдает ключи от квартиры при подписании и больше в квартиру доступа не имеет.

что мешает отдать ключи и поставить только дату в заранее подготовленном АПП?
все то же самое