Агентство недвижимости МИАН может быть объявлено банкротом 70 / 11509

Илья писал(а):
зто уже "теория заговора". в жизни все гораздо проще.
При рассмотрении Решения ВАС РФ даже мне, мало посвященному во все таинства минимизации налогообложения, видно,
Что МИАН не уделял должное внимание налоговому аудиту.
Отсюда и такие последствия.

Многие другие девелоперы - уделяли внимание "налоговому аудиту" не больше. Только пришли к МИАНу.
Пришли бы ко всем - угробили бы строительный рынок. А так, показательно "выпороли" одного, остальные - поняли... или не поняли...
Из тех, кто не понял - "выпороли еще одного".
И недвижимость - строится/продается, и типа "порядок наводится".

Дмитрий Овсянников писал(а):
Илья писал(а):
зто уже "теория заговора". в жизни все гораздо проще.
При рассмотрении Решения ВАС РФ даже мне, мало посвященному во все таинства минимизации налогообложения, видно,
Что МИАН не уделял должное внимание налоговому аудиту.
Отсюда и такие последствия.

Многие другие девелоперы - уделяли внимание "налоговому аудиту" не больше. Только пришли к МИАНу.
Пришли бы ко всем - угробили бы строительный рынок. А так, показательно "выпороли" одного, остальные - поняли... или не поняли...
Из тех, кто не понял - "выпороли еще одного".
И недвижимость - строится/продается, и типа "порядок наводится".

Нет. Уделяли и не допускали таких ляпов как перекрестные сделки между аффилированными юрлицами

Если бы г-н А.Г.Сенаторов дал своевременный комментарий журналистам газеты "Коммерсант", возможно, не возникло бы такой неразберихи. В результате, "пятно" легло на всю группу компаний "МИАН".

Издание: внешняя ссылка

МИАН столкнулся с покупательской способностью

Конкуренты группы компаний МИАН готовы помочь ей расплатиться с кредиторами. Как стало известно "Ъ", агентство Doki, принадлежащее акционеру "Вимм-Билль-Данна" Михаилу Дубинину и фонду Brunswick Capital, предложило совладельцу группы Александру Сенаторову продать риэлтерский бизнес, на который приходится 9% годовой выручки группы. После сделки Doki могло бы контролировать до 4% рынка риэлтерских услуг в Москве, оцениваемого в $300 млн в год.
В распоряжении "Ъ" оказалось коммерческое предложение, направленное 29 июля агентством недвижимости Doki основному совладельцу ГК МИАН Александру Сенаторову и гендиректору "МИАН -- агентство недвижимости" (занимается риэлтерскими услугами) Нине Кузнецовой. "В связи с временными сложностями, возникшими у одной из компаний ГК МИАН, Doki... делает коммерческое предложение о выкупе всех текущих договоров покупки, продажи и аренды",-- говорится в письме. Гендиректор Doki Сергей Кириков подтвердил наличие коммерческого предложения, но агентство пока не получило ответа. "Мы хотим помочь "МИАН -- агентство недвижимости" в полной мере выполнить все обязательства по заключенным с клиентами договорам",-- утверждает господин Кириков. Пресс-служба МИАНа сообщила, что компания не намерена продавать риэлтерский бизнес.

Источник "Ъ", близкий к одному из совладельцев Doki, члену совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" Михаилу Дубинину, не скрывает, что агентство пытается купить риэлтерский бизнес МИАНа на фоне возможного банкротства компании. Первыми свои претензии к МИАНу предъявили налоговики, которые еще в 2006 году потребовали от компании выплатить в бюджет 1,2 млрд руб. (см. "Ъ" от 26 июля 2007 года). В середине марта этого года МИАН выплатил часть задолженности по налогам -- по данным источника "Ъ" в Федеральной налоговой службе, погашено было только около 600 млн руб.
На днях стало известно, что арбитражный суд Москвы ввел в головном ЗАО МИАН процедуру наблюдения по заявлению саратовской ИФК "Гианея", которой компания задолжала 1,4 млн руб. Как ранее сообщал "Ъ" назначенный судом временный управляющий ЗАО МИАН Анатолий Кропотин, требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд руб. После статьи об этом (см. "Ъ" от 29 июля) на сайте МИАНа появилось сообщение о том, что ЗАО выведено из состава группы в 2006 году и с тех пор не функционирует. Однако в информационном меморандуме группы к облигационному займу на 2 млрд руб., размещенному в марте 2007 года, говорится, что ЗАО МИАН является управляющей компанией всей группы.

В ГК МИАН, созданную в 1995 году, входит ЗАО "МИАН-девелопмент" (реализация девелоперских проектов), ЗАО "МИАН -- агентство недвижимости" (оказание риэлтерских услуг), ЗАО "МИАН-инфо" (телекоммуникационные услуги). Основной владелец -- Александр Сенаторов. По собственным оценкам, стоимость активов ГК МИАН в 2007 году составила $1,28 млрд.
Агентство недвижимости Doki создано в 2005 году. Основные акционеры -- член совета директоров ОАО "Вимм-Билль-Данн" Михаил Дубинин и фонд Brunswick Capital Limited. Доли учредителей и финансовые показатели не раскрываются.

Покупка риэлтерского бизнеса у МИАНа позволит Doki увеличить свою долю на московском рынке с 0,5% почти до 4%, говорит собеседник "Ъ". По данным самого Doki, сейчас "МИАН -- агентство недвижимости" контролирует 3,1% рынка риэлтерских услуг в Москве, уступая "Инкому" (40%), "Миэлю" (14%) и "Бест-недвижимости" (8%). Еще около трети рынка занимают небольшие агентства и частные риэлтеры. По оценкам маркетингового агентства Step by Step, рынок риэлтерских услуг в Москве достигает $300 млн.
В документах МИАНа говорится, что риэлтерский бизнес обеспечивает группе 9% годовой выручки. "По предварительным подсчетам, выручка "МИАН -- агентство недвижимости", то есть комиссия за сопровождение сделок, на вторичном рынке жилья Москвы и Подмосковья составляет как минимум $12 млн в год, на рынке новостроек -- $6 млн в год",-- говорит источник "Ъ". По его словам, в случае продажи МИАНом риэлтерского бизнеса сумма сделки будет эквивалентна его годовому доходу. Заместитель гендиректора агентства "Новый город" Наталья Ветлугина оценивает годовую чистую прибыль только 13 отделений МИАНа в Москве в $1,2 млн.

Госпожа Ветлугина убеждена, что МИАН, вышедший в 2001 году на рынок девелопмента, рано или поздно вынужден будет расстаться с риэлтерским бизнесом, не связанным с продажей собственных новостроек. Портфель девелоперских проектов МИАНа, по собственным оценкам, достигает 1 млн кв. м жилья и офисов, их реализация позволит до 2009 года выручить $1,238 млрд.

Валерий И...

Оч похоже на "samo-PR" ДОКов, особенно после того, как их коммерческое предложение оказалось не по месту...

К тому, же это -

агентство Doki, ..., предложило ... продать риэлтерский бизнес

и это -

Doki... делает коммерческое предложение о выкупе всех текущих договоров покупки, продажи и аренды

далеко не одно и то же.

Пишут же люди... Леса не жалко! :shock:

Зато как внешняя ссылка

А вот это поинтереснее будет:

Кому должно МИАН

Вчера Арбитражный суд Москвы рассматривал требование компании «Наш город» к ЗАО «МИАН».

Представитель «Нашего города» сообщила суду, что МИАН в августе 2006 г. взяло у нее заем примерно на 274 млн руб., который должно было погасить в мае этого года, однако выплатило только 10 000 руб. Суд отложил решение на начало сентября.

В 2007 г. ФНС предъявила налоговые претензии ЗАО «МИАН» на 1 млрд руб.

А в мае этого года ЗАО «ИФК «Гианея», которому ЗАО «МИАН» задолжало 1,4 млн руб., попросило московский арбитраж признать компанию банкротом. В ней введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен Анатолий Кропотин.

После этого свои требования к МИАН предъявили и другие кредиторы: ЗАО «Новостройки столицы» (на 136 млн руб.) и ЗАО «Гранд инвест» (сумму долга узнать не удалось).

«Новостройки столицы», по данным «СПАРК-Интерфакс», принадлежат «дочке» ЗАО «МИАН» — ЗАО «МИАН-инфо», а владельцем «Гранд инвест» является ООО «МИАН-инфо», которое, в свою очередь, принадлежит ООО «Технополис-проект», соучредителем которого является ЗАО «МИАН».

Задолженность МИАН «Нашему городу» за два года с учетом процентов и погашенных 10 000 руб. выросла с 274 млн до 275,9 млн руб., сообщил суду представитель кредитора, кредит выдавался по ставке 0,2% годовых. Займы по столь низким ставкам, как правило, характерны при перераспределении финансовых средств внутри одного холдинга, отмечает аналитик Райффайзенбанка Михаил Никитин.

«Ни “Технополис-проект”, ни ЗАО “МИАН-инфо” (входит в группу МИАН) не являются владельцами вышеуказанных компаний-кредиторов», — настаивает Динара Лизунова, руководитель службы по связям с общественностью ГК «МИАН».

По ее словам, сейчас девять кредиторов ЗАО «МИАН» (включая ФНС) предъявили компании требования на 4 млрд руб. (с учетом непогашенных долгов перед ФНС), но среди них нет аффилированных с ней компаний.

Ранее пресс-служба группы распространила сообщение о том, что ЗАО «МИАН» выведено из состава группы в 2006 г. и никакой деятельности не ведет. Активы ЗАО — «долгосрочные финансовые вложения», говорит Лизунова, но какие именно — не уточняет.

Случаи предъявления финансовых требований со стороны аффилированных компаний нередки, отмечают юристы.

Арбитражный управляющий Евгений Семченко приводит в пример «Волготанкер», заявление о банкротстве которого сейчас рассматривает суд. Четыре из 11 его кредиторов — дочерние компании, напоминает Семченко.

МИАН
Группа компаний
Основной владелец – председатель совета директоров группы Александр Сенаторов.
В группу входят «МИАН-девелопмент», «МИАН – агентство недвижимости», «МИАН-сервис», «МИАН-инфо» и т. д.
Финансовые показатели не раскрываются.
Стоимость активов группы, по данным компании, в 2007 г. составила $1,28 млрд, комиссионные вознаграждения – $95 млн, кредитный портфель на 1 января 2007 г. – $405 млн.

Антон Филатов
Ведомости
31.07.2008, №141 (2163)

В статье Коммерсанта приведены цифры, что Инком контроллирует 40% РН Мск
Это что так на самом деле ???????

Ну не 40, но процентов 25 точно!

KaterinaV писал(а):
Ну не 40, но процентов 25 точно!

А где можно прочитать о доле рынка по-подробнее ?
Или если не затруднит, выложьте собственные цифры, плиз...

...А где можно прочитать о доле рынка по-подробнее ?

В риалпрасе посмотрите раздел "рейтинг продавцов" по Москве на сегодняшний день - 36, 9 (!) Во козлы (!) :evil: