Как супружеская доля выстрелила 15 лет спустя ... 208 / 13041

ЭтоЕщеКто

Николай Тюленев писал(а):
Коллега на дружественном форуме обратилась за "помощью зала" готовясь к судебному заседанию.
С её согласия размещаю здесь поучительную историю, и прошу коллег и профильных юристов дать свои рекомендации:

"Призываю коллективный разум.
Все мы знаем, что такое проверки, история квартиры, "страшилки" в договоре, всякие умные пункты и т.д. Все то, чем и как обезопасить нашего Покупателя, чтобы он не остался без квартиры и без денег, чтобы свести почти к нулю всевозможные риски и претензии....
И все мы знаем, что продавцы -покупатели бывают в браке, а бывают и холостыми-разведенными и т.д.
История: в августе 2015 года была приобретена квартира. Полная стоимость. Вся проверка. Продавец - по ее заверению - на момент возникновения права собственности в 1997 году - в браке не состояла. О чем, собственно, и было указано в августовском договоре. В предыдущем - про семейное положение ни слова....
05 января этого года добросовестный Покупатель получает повестку в суд. Со словами - о признании сделки недействительной. Разбираемся. Берем исковое - а в нем - муж. Бывший муж Продавца. Который в сентябре 2015 года узнает о своих ущемленных правах и требует эти права вернуть, в данном случае - признать сделку недействительной и наделить его 1/2 долей в праве собственности.
Брак расторгнут в 2000 году, зарегистрирован - в 1996 году.

Продавец ничего вменяемого сказать не может, кроме - что на суд приедет адвокат (сам Продавец из Питера, адвокат, соответственно, тоже) и отложит пока заседание и вообще - ничего такого страшного не произошло.

Покупатель - в шоке. Мягко говоря.
Мною перелопачено много всяких судебных дел. Статистика - неутешительная. Адвокаты - три отказались сразу, два сейчас думают, третий согласен. Шансов дают процентов 60. Что квартира останется.
Легче всего, конечно же, удовлетворить иск. Но денег Покупатель увидит очень не скоро (не в этой жизни - точно).... надеяться на службу судебных приставов?... а если в собственности у Продавца ничего нет?... Это тоже вопросы...

Вопрос главный - в другом.
Сколько каждый из нас проводил таких сделок?.. Да каждая вторая, где присутствуют такие вот заявления об отсутствии брачных отношений. Это - мина замедленного действия. Как можно ее обезопасить?... Чем подстраховаться?... Нет у нас единой службы ЗАГС, где можно было бы проверить, состоял ли чел в браке, нет... Отдельная - в каждом городе. Все города - не проверить. А брак можно зарегистрировать с любом месте земного шара....."

Иск от бывшего супруга, поэтому не все так страшно. Норма ст. 35 СК РФ, на которую он видимо ссылается, устанавливающая правило о нотариальном согласии и последствия его неполучения, не распространяется на бывших супругов. Поле развода отношения между бывшими супругами, связанные с общим совместно нажитым и неразделенным имуществом, в т.ч. по его отчуждению регулируются ст. 253 ГК РФ, которая не требует нотариального согласия в этом случае, а устанавливает презумпцию такого согласия по умолчанию. При этом оспорить такую сделку участник общей совместной собственности может, только доказав, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии.

Александр Долгов писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Николай Тюленев
Вы писали, что ни одну вашу сделку никогда не оспаривали.
Эта первая?

Читаем внимательно, это попала знакомая Н.В.

Знаем мы эти стандартные заходы на форумах: "У моего знакомого есть такая проблема..." :lol:

ЭтоЕщеКто писал(а):
Иск от бывшего супруга, поэтому не все так страшно. Норма ст. 35 СК РФ, на которую он видимо ссылается, устанавливающая правило о нотариальном согласии и последствия его неполучения, не распространяется на бывших супругов. Поле развода отношения между бывшими супругами, связанные с общим совместно нажитым и неразделенным имуществом, в т.ч. по его отчуждению регулируются ст. 253 ГК РФ, которая не требует нотариального согласия в этом случае, а устанавливает презумпцию такого согласия по умолчанию. При этом оспорить такую сделку участник общей совместной собственности может, только доказав, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии.

А как быть с ДКП , где продавец заявляет что на момент покупки не состоял в браке а в реале состоял?

Аня Моисеева писал(а):
Знаем мы эти стандартные заходы на форумах: "У моего знакомого есть такая проблема..."

Ну Н.В. вроде не 30-ти летний пацан, правда ведь?

Александр Долгов писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Иск от бывшего супруга, поэтому не все так страшно. Норма ст. 35 СК РФ, на которую он видимо ссылается, устанавливающая правило о нотариальном согласии и последствия его неполучения, не распространяется на бывших супругов. Поле развода отношения между бывшими супругами, связанные с общим совместно нажитым и неразделенным имуществом, в т.ч. по его отчуждению регулируются ст. 253 ГК РФ, которая не требует нотариального согласия в этом случае, а устанавливает презумпцию такого согласия по умолчанию. При этом оспорить такую сделку участник общей совместной собственности может, только доказав, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии.

А как быть с ДКП , где продавец заявляет что на момент покупки не состоял в браке а в реале состоял?

Могла забыть.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Иск от бывшего супруга, поэтому не все так страшно. Норма ст. 35 СК РФ, на которую он видимо ссылается, устанавливающая правило о нотариальном согласии и последствия его неполучения, не распространяется на бывших супругов. Поле развода отношения между бывшими супругами, связанные с общим совместно нажитым и неразделенным имуществом, в т.ч. по его отчуждению регулируются ст. 253 ГК РФ, которая не требует нотариального согласия в этом случае, а устанавливает презумпцию такого согласия по умолчанию. При этом оспорить такую сделку участник общей совместной собственности может, только доказав, что покупатель знал или заведомо должен был знать о его несогласии.

Спасибо огромное, Александр!
Надеюсь, это поможет людям.

Сергей А. Шевченко писал(а):
Могла забыть.

Смешно

Александр Долгов писал(а):
Аня Моисеева писал(а):
Знаем мы эти стандартные заходы на форумах: "У моего знакомого есть такая проблема..."

Ну Н.В. вроде не 30-ти летний пацан, правда ведь?

Анна Арсеньевна, вероятно, по себе или своим знакомым судит, Саша. )

Была не так давно сделка по покупке квартиры в ЖСК. Поскольку на просмотре была собственница, а не только агентша Миэ..., я сразу спросила по мужа на момент приобретения квартира в 1996г. Собственница честно сказала, что с мужем она разведена более 10 лет назад, они с ним в хороших отношениях, у него есть квартира, он сейчас живёт в Черногории... Пришлось вытаскивать этого мужа к консулу в столице Черногории. За это он попросил с бывшей жены 100 т.руб. Хорошо - не половину квартиры.

Сто пудов сговор или мошенничество . Супруг ранее не претендовал на выделение доли?