Банкротство продавца после сделки, проблемы у покупателя, суд. 103 / 2688

[inna51]

Читать устанешь. А что если своими словами, кратко, рассказать суть?

Сергей, неужели Вам не интересны подобные ситуации в вашей работе, хотя бы гипотетически?

[Сергей Румянцев]

Читать устанешь. А что если своими словами, кратко, рассказать суть?

Сергей, неужели Вам не интересны подобные ситуации в вашей работе, хотя бы гипотетически?

Гипотетически, интересны. Гораздо интереснее суть ситуаций в общих чертах. Читая длинный текст, вникая в подробности, можно потерять основную нить. Такой текст хорош и понимаем для профессионалов. Поэтому, для широкого круга читателей предлагаю убирать всё лишнее, без чего можно обойтись, и оставлять самое главное. Для этого, под основным текстом, автор может написать свой комментарий в котором изложит суть. Будет интересно.

[ФishFиш]

покупатель - инвестор, приобретал под перепродажу, и даже успел перепродать.

Там не так. Сначала первый покупатель вполне добросовестно приобрел квартиру за 9 600 000. Затем Продавец банкротится. Финансовый управляющий втихоря проворачивает дело о признании ДКП недействительным и выставляет квартиру на банкротные торги за 6 800 000.
Квартира переходит ко второму покупателю.
После этого второй пытается вселиться, а там живет первый. Кстати первый только тогда узнает, что его лишили собственности. И подает аппеляцию. Дело завертелось.

Понятно. Тогда головняк у покупателя с торгов.

Покупатель с торгов квартиру уже продал, так что головняк у того, кто её у него купил.

Однако в настоящее время судебная коллегия лишена возможности удовлетворить названное требование Ингуловой В.Б. [о признании права собственности], поскольку /.../ после истребования дела Верховным Судом Российской Федерации подписан договор о дальнейшем отчуждении квартиры иному лицу, переход права собственности к которому зарегистрирован в государственном реестре. Последний правообладатель к участию в деле не привлечен.

Последний пока не привлечен и может вообще не в курсе

[ФishFиш]

Читая длинный текст, вникая в подробности, можно потерять основную нить.

Многабукаф?

[RinaEkate]

eugen,
Все правильно. Банкротить не могут, а самому банкротиться можно.

А вот ещё новинка, с сентября, кажется, вступает в силу новый закон, что «Граждан, имеющих долги от 50 000 до 500 000 руб., ждет внесудебное банкротство. Оно проводится через МФЦ и не требует затрат на вознаграждение арбитражного управляющего».

[Maxim D.]

Там не так. Сначала первый покупатель вполне добросовестно приобрел квартиру за 9 600 000. Затем Продавец банкротится. Финансовый управляющий втихоря проворачивает дело о признании ДКП недействительным и выставляет квартиру на банкротные торги за 6 800 000.
Квартира переходит ко второму покупателю.
После этого второй пытается вселиться, а там живет первый. Кстати первый только тогда узнает, что его лишили собственности. И подает аппеляцию. Дело завертелось.

Понятно. Тогда головняк у покупателя с торгов.

Покупатель с торгов квартиру уже продал, так что головняк у того, кто её у него купил.

Однако в настоящее время судебная коллегия лишена возможности удовлетворить названное требование Ингуловой В.Б. [о признании права собственности], поскольку /.../ после истребования дела Верховным Судом Российской Федерации подписан договор о дальнейшем отчуждении квартиры иному лицу, переход права собственности к которому зарегистрирован в государственном реестре. Последний правообладатель к участию в деле не привлечен.

Последний пока не привлечен и может вообще не в курсе

Понятно. Честно говоря, неинтересно лезть и смотреть само дело. И так понятно, что ключевое - судом сделка признана рыночной, отсюда все последующие продажи через торги, как и сами торги, стали нелегитимны. Остальное - детали.

[Maxim D.]

eugen,
Все правильно. Банкротить не могут, а самому банкротиться можно.

А вот ещё новинка, с сентября, кажется, вступает в силу новый закон, что «Граждан, имеющих долги от 50 000 до 500 000 руб., ждет внесудебное банкротство. Оно проводится через МФЦ и не требует затрат на вознаграждение арбитражного управляющего».

Не ждёт, а могут банкротится без суда и привлечения управляющих. В тех случаях, когда имущества нет. То есть такие случаи-долги считаются как безнадежные, взыскивать нечего, поэтому процедуру кардинально упростили.
Полагаю, за первый же год количество банкротов вырастет раза в 2 минимум за счёт такой схемы.

[ФishFиш]

Понятно. Честно говоря, неинтересно лезть и смотреть само дело. И так понятно, что ключевое - судом сделка признана рыночной, отсюда все последующие продажи через торги, как и сами торги, стали нелегитимны. Остальное - детали

Рыночной, не рыночной, а право собственности у Ингуловой пока висит в воздухе.
При рассмотрении об'екта с такой историей к покупке полезно бы знать, что позапрошлую продажу могуть взять и аннулировать вместе с торгами.
Но неинтересно так неинтересно, зачем это риэлторам, в самом деле.

[Ева2015]

Удивляет то, с какой лёгкостью суд удовлетворил заявление КУ о признании сделки недействительной. Интересно, на какой пункт закона о банкротстве ссылался КУ? Здесь правильно писали, что признать сделку недействительной не так легко, нужны веские аргументы и доказательства. И в законе всего три обстоятельства, при наличии которых можно оспорить сделку (ст. 61.2, 61, 3). И Ингулова как добросовестный приобретатель, вроде бы под них не подпадала.

[eugen]

eugen,
Все правильно. Банкротить не могут, а самому банкротиться можно.

А вот ещё новинка, с сентября, кажется, вступает в силу новый закон, что «Граждан, имеющих долги от 50 000 до 500 000 руб., ждет внесудебное банкротство. Оно проводится через МФЦ и не требует затрат на вознаграждение арбитражного управляющего».

Не ждёт, а могут банкротится без суда и привлечения управляющих. В тех случаях, когда имущества нет. То есть такие случаи-долги считаются как безнадежные, взыскивать нечего, поэтому процедуру кардинально упростили.
Полагаю, за первый же год количество банкротов вырастет раза в 2 минимум за счёт такой схемы.

У меня ощущение что раз в 5 вырастет число мелких банкротов. Но там обращаться можно раз в 10 лет.
Если обычное банкротство, то юр.поддержка, конкурсный управляющий, обязательная публикация сообщения в Коммерсанте меньше 500 все равно не выходит. Т.е. банкротиться есть смысл когда у человека есть хорошие деньги на жизнь и процесс, имущества нет или оно сильно заблаговременно выведено, что точно не окажется в конкурсной массе. Реструктуризация не будет назначена, условно говоря, если у человека зп 150 тысяч, а потребкредитов набрал на 6 млн., то реструктуризацию не назначат и все спишут, а если зп 100 тыс, а долгов на 2,5 млн., то назначат реструктуризацию и будет получать на руки 19 тысяч из зп., в регионах меньше.