Неожиданное увеличение поголовья совладельцев после подписания предварительного ДКП, или на риэлтора надейся, а сам не плошай 71 / 677

19.05.23, 13:31
Archer писал(а):
А опускание подробностей о сособственниках считается нарушением формы?

это нарушение обязательного содержания основного ДКП, те неуказание в нем существенных условий

ГК РФ Ст. 454, 465,455

19.05.23, 14:02
furunkul1984 писал(а):

19.05.23, 13:31
Archer писал(а):
А опускание подробностей о сособственниках считается нарушением формы?
это нарушение обязательного содержания основного ДКП, те неуказание в нем существенных условий
ГК РФ Ст. 454, 465,455

Обе стороны это устроило и под такой договор внесены деньги.
Ничто не мешало покупателю заказать выписку из Егрн и посмотреть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в подлинниках в день подписания пдкп. Какие нужны подробности о сособственниках и вообще собственниках квартиры, если документы покупателю предъявлены?
И на основании этих документов покупатель подписал то, что подписал.
Покупатель по закону обязан это выяснить, а не полагаться на устные заверения представителя продавца.

19.05.23, 11:51
Archer писал(а):

1. Должен ли предварительный ДКП перечислять всех совладельцев продаваемого жилья? (Собственно, что мешало их включить во избежание недопониманий?)
2. Имеет ли (несостоявшаяся) сделка признаки мошенничества? В чём оно могло бы заключаться?
3. Украинские документы на право собственности — надо ли было их переоформлять после 2014-го, или это необязательно?
4. Каким боком МФЦ связан с заключением ДКП? Туда же подаётся уже подписанный. (Да, его подписать можно и в МФЦ, но разве это довод?)
5. Каковы перспективы судебных разбирательств? Сколько % задатка реально вернуть — 0, 50, 100, 200?
6. Хоть квартира и не является объектом иска, но правомерна ли её продажа в такой ситуации? (Лично я думаю, что да, т. к. обременение, по идее, накладывается основным ДКП, а не предварительным, но вдруг закон предусматривает какие-то ограничения на этот счёт?)
7. Случалось ли с вами подобное? Если да, то как выходили из ситуации?

1. Обязательно. ПДКП это по сути согласование всех существенных условий ДКП, только с отсрочкой его подписания, т.е. должны подписать ПДКП все участники общей долевой собственности, а не кто-либо один.
2. Нет.
3. не обязательно.
4. Никаким.
5. Перспективы неплохие. Вернуть можно весь задаток.
6. Да, правомерна, коль скоро не наложен запрет на совершение регистрационных действий.
7, Нет, не случалось, см. п1. ПДПК со слов продавца не составляется, только с документов. А в документах не скрыть наличие сособственников.

19.05.23, 13:54
Юлия А. Александрова писал(а):
украинские документы на недвижимость действительны, их переоформлять не требуется( бывают случаи когда это необходимо, в вашем случае неизвестно,

Интересный момент! Украинские документы может быть и действительны. Неизвестно, какого они качества. Отражена ли собственность в росреестре. Перед сделкой, будет полезно разобраться в этом вопросе.

Сама по себе постановка вопроса как неожиданное увеличение поголовья собственников после подписания предварительного ДКП абсурдна. Как такое вообще возможно! Это что за риэлтор такой, который сделку сопровождает?

19.05.23, 14:22
Сергей Румянцев писал(а):
Интересный момент! Украинские документы может быть и действительны. Неизвестно, какого они качества. Отражена ли собственность в росреестре.

Наверное, Укроп-реестр откажет в предоставлении таких сведений

Тема уг, автор чудак

19.05.23, 13:40
kenigfrau писал(а):
Легко ! И не только ненормальной, но и человеком с Альцгеймером, деменцией и т.д. Ей даже не надо стоять на учете в ПНД для этого. Принесет медицинские документы в суд. Тогда это будет проблемой покупателей.

Нда, получается покупка у пенсионеров — в любом случае лотерея?

19.05.23, 13:54
Юлия А. Александрова писал(а):
В заголовке темы вы дали оценку происходящему

Никаких оценок, только краткая суть последующего текста.

19.05.23, 13:54
Юлия А. Александрова писал(а):
при этом не владеете подробностями и даже не видели договор.

О чём сразу оговариваюсь.

Включить всех собственников в предварительный договор нужно было. Покупателям взять в руки документы на квартиру и прочитать во время подписания предварительного договора вряд ли запретили.
Все собственники включены в основной договор, перечислены, сделка в МФЦ, украинские документы на недвижимость действительны, их переоформлять не требуется( бывают случаи когда это необходимо, в вашем случае неизвестно, документы вы сами не видели, но , учитывая, что квартира продана, они были в порядке).

Вот ради получения такой информации тему и открыл. Спасибо за ответ.

Крым - это Крым, немного отличается менталитет живущих, они могли не предать значение факту не упоминания друг совладельцев, все же согласны.

Но требования к ДКП-то единые для всех граждан и субъектов.

Риэлтор не понятно с чьей стороны был, похоже, что со стороны продавца

Со стороны покупателя, я это с самого начала обозначил.

19.05.23, 14:19
Ирина Сорокина писал(а):
Обе стороны это устроило и под такой договор внесены деньги.
Ничто не мешало покупателю заказать выписку из Егрн и посмотреть правоустанавливающие и правоподтверждающие документы в подлинниках в день подписания пдкп. Какие нужны подробности о сособственниках и вообще собственниках квартиры, если документы покупателю предъявлены?
И на основании этих документов покупатель подписал то, что подписал.
Покупатель по закону обязан это выяснить, а не полагаться на устные заверения представителя продавца.

Безусловно покупатель затупил, я сам его сразу с этим поздравил. Вопрос в том, что ему делать в уже сложившихся обстоятельствах.