Претензии из-за обрушений фасадов дома 15 по ул Лорха, Коренево, поселок Красково, Люберецкий г.о. Московской области. 48 / 718

09.11.23, 17:28
zver писал(а):
А что именно хотят покупатели? Уменьшить стоимость или расторгнуть ДКП?

Покупатель был один, ДКП фактически является договором мены через встречную продажу нежилой недвижимолсти, которая уже успешно продана.
Покупатель поддался массовому упадническому настроению собственников квартир в Коренево по ул. Лорха 15 - они боятся потерять кирпичный фасад, тк из-за этой беды предполагают уменьшение стоимости их ипотечных квартир.

В первом сообщении темы описано и проиллюстрировано фото, как по подобной причине лишилась кирпичного фасада соседняя многоэтажка в пгт Красково мкрн Коренево на ул Лорха10. Там же есть 3 видео, по которым можно проследить злополучную историю, которая тянется год.

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
Суть претензий покупателя квартир

Покупатель, купивший две малоликвидные квартиры, в свете активности жителей и других собственников квартир, предъявляет пока что устную претензию в мошенничестве в связи с сокрытием от него реального состояния дома. К ремонту купленных на перепродажу квартир , он так и не приступил, и хочет вернуть их, или получить денежную компенсацию за умышленно "скрытые недостатки".
Никаких общих обязательств и обещаний по дому в ДКП (договор мены через продажу) нет, а в квартирах скрытых недостатков по-моему нет, тк без отделки все прекрасно видно. Если только обрушится кусок фасада, но в этом надеюсь будет вина застройщика или управляющей компании.
Сейчас на доме в Красково, ул. Лорха, 15 корпус 1, не более 20-25 мест отремонтированных обрушений, и одно потенциальное крупное неотремонтированное (см фото ноябрь 2023). Над главной пешеходной тропинкой (проход у торца дома) крупные куски фасада больше не падают, а мелкие не в счет. В соседнем доме Лорха, 15 К2, свежих заплаток на васаде будет больше

09.11.23, 18:47
ddcumming писал(а):
Покупатель поддался массовому упадническому настроению собственников квартир в Коренево по ул. Лорха 15 - они боятся потерять кирпичный фасад, тк из-за этой беды предполагают уменьшение стоимости их ипотечных квартир.

Так чего конкретно хочет покупатель вашей бывшей квартиры?

09.11.23, 19:39
Павел_К писал(а):
Так чего конкретно хочет покупатель вашей бывшей квартиры?

Вернуть две квартиры, взамен которых была получена нежилая недвижимость, или получить некую непонятную даже ему компенсацию цены.

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
К ремонту купленных на перепродажу квартир , он так и не приступил, и хочет вернуть их, или получить денежную компенсацию за умышленно "скрытые недостатки".

09.11.23, 18:47
ddcumming писал(а):

09.11.23, 17:28
zver писал(а):
А что именно хотят покупатели? Уменьшить стоимость или расторгнуть ДКП?
Покупатель был один, ДКП фактически является договором мены через встречную продажу нежилой недвижимолсти, которая уже успешно продана.
Покупатель поддался массовому упадническому настроению собственников квартир в Коренево по ул. Лорха 15 - они боятся потерять кирпичный фасад, тк из-за этой беды предполагают уменьшение стоимости их ипотечных квартир.

В первом сообщении темы описано и проиллюстрировано фото, как по подобной причине лишилась кирпичного фасада соседняя многоэтажка в пгт Красково мкрн Коренево на ул Лорха10. Там же есть 3 видео, по которым можно проследить злополучную историю, которая тянется год.

07.11.23, 21:03
ddcumming писал(а):
Суть претензий покупателя квартир

Покупатель, купивший две малоликвидные квартиры, в свете активности жителей и других собственников квартир, предъявляет пока что устную претензию в мошенничестве в связи с сокрытием от него реального состояния дома. К ремонту купленных на перепродажу квартир , он так и не приступил, и хочет вернуть их, или получить денежную компенсацию за умышленно "скрытые недостатки".
Никаких общих обязательств и обещаний по дому в ДКП (договор мены через продажу) нет, а в квартирах скрытых недостатков по-моему нет, тк без отделки все прекрасно видно. Если только обрушится кусок фасада, но в этом надеюсь будет вина застройщика или управляющей компании.
Сейчас на доме в Красково, ул. Лорха, 15 корпус 1, не более 20-25 мест отремонтированных обрушений, и одно потенциальное крупное неотремонтированное (см фото ноябрь 2023). Над главной пешеходной тропинкой (проход у торца дома) крупные куски фасада больше не падают, а мелкие не в счет. В соседнем доме Лорха, 15 К2, свежих заплаток на васаде будет больше

Ну на устную претензию можно устно и ответить, что вся известная вам информация по дому доведена до покупателя.
Судебная практика сейчас очень сильно склоняется к особой проверке добросовестности покупателя (в вашем случае стороны договора мены). Вы не скрывали скрытых дефектов в квартире(рах), а состояние дома это общедоступная информация, которая могла быть и должна была быть проверена покупателем самостоятельно.

Ну а в случае судебного иска "покупатель" должен в соответствии со ст. 56 ГПК доказать, что вы знали о ненадлежащем состоянии дома и скрыли эту информацию. Подозреваю, что документов с вашей подписью, о том, что вас уведомляли об аварийном состоянии дома не существует. Тем более что к несущим конструкциям претензий не возникают, а все претензии к "навеске".

Ну а упаднические настроения я уже прокомментировал.

09.11.23, 17:26
zver писал(а):

Более того, люди купили квартиры не просто для проживания, а в надежде на наживу. Причем в их головах кто-то им должен эту наживу гарантировать. Если не застройщик и условия рынка, то государство и муниципалитет.
Такая вот беспроигрышная инвестиция. Решения принимают сами, а нести ответственность за эти решения должен кто-то другой.

09.11.23, 19:39
Павел_К писал(а):

09.11.23, 18:47
ddcumming писал(а):
Покупатель поддался массовому упадническому настроению собственников квартир в Коренево по ул. Лорха 15 - они боятся потерять кирпичный фасад, тк из-за этой беды предполагают уменьшение стоимости их ипотечных квартир.
Так чего конкретно хочет покупатель вашей бывшей квартиры?

Получается что "покупатель" хочет присесть на уши и (в случае если "продавец" поведется и прогнется) стрясти с такого продавца немного деняк. Пока идет словесное прощупывание "продавца" с определением границ допустимого.

ddcumming

09.11.23, 19:55
zver писал(а):
Ну а в случае судебного иска "покупатель" должен в соответствии со ст. 56 ГПК доказать, что вы знали о ненадлежащем состоянии дома и скрыли эту информацию. Подозреваю, что документов с вашей подписью, о том, что вас уведомляли об аварийном состоянии дома не существует. Тем более что к несущим конструкциям претензий не возникают, а все претензии к "навеске".

То есть, если бы дом до момента продажи был официально признан аварийным, я и об этом уведомлен, претензии покупателя могли быть обоснованными ?

Даже сейчас у меня нет официальных данных об аварийности дома. Якобы он включен в программу капитального ремонта, но подробности неизвестны. Есть общий реестр аварийных или подлежащих ремонту домов ?
Адрес проблемного дома - Московская область, поселок Красково, мкрн Коренево, ул. Лорха, 15К1

внешняя ссылка
внешняя ссылка
соседний дом
внешняя ссылка

--------
Местные жители недовольны. По их версии, дом был включен в программу капремонта, но кто-то подделал протокол голосования собственников, и что-то пошло не так. Точные даты не знаю, текстов решений нет.
.
ВКОНТАКТЕ Красково-Коренево-Малаховка 22 апр в 12:57 · от Алсу Шамсутдиновой внешняя ссылка

ddcumming,
У Вас 3 ДКП. Продажа и 2 покупки. Не надо приравнивать их к договору мены.

Четыре, тк один главный договор-диспетчер с описанием методики и баланса расчетов и три дкп, но это не принципиально

09.11.23, 20:04
ddcumming писал(а):
То есть, если бы дом до момента продажи был официально признан аварийным, я и об этом уведомлен, претензии покупателя могли быть обоснованными ?

Да, в соответствии с разделом IV постановления Правительства РФ № 47 от 2006 года вас, как правообладателя обязаны были уведомить о работе комиссии по признанию дома аварийным и принятых решениях.
В этом случае в договоре (хоть купли-продажи, хоть мены) обязательно указание на аварийность дома, как на существенный факт в отношении имущества, вовлеченного в сделку.
И если "покупатель" докажет вашу осведомленность, то претензии могут быть обоснованными.

09.11.23, 20:04
ddcumming писал(а):
Даже сейчас у меня нет официальных данных об аварийности дома. Якобы он включен в программу капитального ремонта, но подробности неизвестны. Есть общий реестр аварийных или подлежащих ремонту домов ?
Адрес проблемного дома - Московская область, поселок Красково, мкрн Коренево, ул. Лорха, 15К1

Так дома аварийные и дома подлежащие капительному ремонту это разные дома. И учитываются совершенно по-разному.
Информация об аварийности дома подлежит обязательному внесению в ЕГРН (с 2022 года). Также ее можно уточнить в администрации, как правило в подразделении занимающимся городским хозяйством или муниципальным имуществом. Информация об аварийности не является закрытой и предоставляется любому заинтересованному лицу.
Также информация вносится в ГИС ЖКХ. внешняя ссылка
внешняя ссылка
Как информация об аварийных домах представлена в вашей администрации (на сайте) не знаю, надо отдельно смотреть.

По капитальному ремонту информация обычно размещается на сайте фонда капитального ремонта региона. внешняя ссылка

09.11.23, 20:32
zver писал(а):
Также информация вносится в ГИС ЖКХ. внешняя ссылка? ... typeCode=1
внешняя ссылка ... TypeCode=1

В ГИС ЖКХ странное дублирование информации?, вот еще карточки двух домов
140051, обл Московская, г Люберцы, дп Красково, ул Лорха, д. 15/1
140051, обл Московская, г Люберцы, дп Красково, ул Лорха, д. 15/2
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Дом 15К1 не аварийный, те претензии не обоснованы?