На дне рынка недвижимости обитают "чудовища". 382 / 14475

[excellent]

и чО? Как внесли так и вынесли, если повезёт.

Святая простота это платить деньги риэлтору, который не соответствует уровню профи. Не переводите стрелки на аванс. Аванс продавец вернет - никуда не денется. Речь о непрофессионализме риэлтора, к которому обратился клиент - отмотайте выше.

[чао]

Как Вы решали вопрос?

Суд или по тыкве))

Что отличает таких непорядочных владельцев квартир - убожество обстановки, жуликоватый вид и т.д. Вы их психотип как профи можете определить перед внесением аванса?

У меня нерепрезентативная выборка)
Обычные, нормальные люди по виду, а потом, рраз и закозлили. Обстоятельства жизненные изменились, м.б. Тем, которых сразу видно, им и не вносим.

[Сергей Румянцев]

и чО? Как внесли так и вынесли, если повезёт.

Святая простота это платить деньги риэлтору, который не соответствует уровню профи. Не переводите стрелки на аванс. Аванс продавец вернет - никуда не денется. Речь о непрофессионализме риэлтора, к которому обратился клиент - отмотайте выше.

Ну да, наверное.

[excellent]

Тем, которых сразу видно, им и не вносим.

Тут не только квартира должна устраивать, но и сама личность продавца не маловажна. Да даже по манере разговора иногда можно определить - стоит смотреть квартиру или нет.)

[mitinec]

Вы их психотип как профи можете определить перед внесением аванса?

Вам скажут "да, конечно можем!"
И ви таки им будете верить?
От создателей в 2007ом "американские ипотечные деривативы не могут рухнуть, в них надо вкладывать!"
И нашего:

[Сергей Румянцев]

А то цирк развели - сегодня беру аванс, завтра возвращаю передумал, а покупатель впустую тратит свои деньги и время. Так что в данном случае - это косяк риэлтора и не один...

В жизни так и бывает. Риэлтор тут при чём? Он продавца должен принудить к чему то?

[excellent]

Риэлтор тут при чём?

Специально для Вас цитирую:

"Риэлтор повел знакомых смотреть квартиру, владелец дедушка 91 год, сразу внесли аванс. Риэлтор проверил квартиру, но продавец отказался от продажи (сказал, что передумал) и вернул аванс. В итоге риэлтор потребовал от покупателей оплатить проверку, что они и сделали.

Ошибки риэлтора:

во-первых, он должен был продавцу квартиры дать задаток или оговорить возмещение стоимости проверки - тогда бы покупатели не остались в накладе.

во-вторых, опасно изначально было связываться с владельцем квартиры, которому 91 год, т.к. он всегда может расторгнуть сделку в суде под предлогом маразма или перенесенного инсульта в прошлом. Поэтому риэлтор должен был отговорить своих клиентов от покупки такой квартиры, которая может принести проблемы в будующем.

в-третьих, риэлтор должен был документально представить результаты проведенной проверки своим клиентам, чтобы подтвердить, что она вообще была им проведена, а также ее стоимость. Короче этот риэлтор конкретно подставил своих клиентов."

Как Вы оцениваете профпригодность данного риэлтора?

[чао]

риэлтор должен был документально представить результаты проведенной проверки своим клиентам, чтобы подтвердить, что она вообще была им проведена, а также ее стоимость.

Должен представить, однозначно.

[Сергей Румянцев]

Риэлтор тут при чём?

Я ж Вам уже писал - отмотайте выше... Специально для Вас цитирую:

"Риэлтор повел знакомых смотреть квартиру, владелец дедушка 91 год, сразу внесли аванс. Риэлтор проверил квартиру, но продавец отказался от продажи (сказал, что передумал) и вернул аванс. В итоге риэлтор потребовал от покупателей оплатить проверку, что они и сделали.

Ошибки риэлтора:

во-первых, он должен был продавцу квартиры дать задаток или оговорить возмещение стоимости проверки - тогда бы покупатели не остались в накладе.

во-вторых, опасно изначально было связываться с владельцем квартиры, которому 91 год, т.к. он всегда может расторгнуть сделку в суде под предлогом маразма или перенесенного инсульта в прошлом. Поэтому риэлтор должен был отговорить своих клиентов от покупки такой квартиры, которая может принести проблемы в будующем.

в-третьих, риэлтор должен был документально представить результаты проведенной проверки своим клиентам, чтобы подтвердить, что она вообще была им проведена, а также ее стоимость. Короче этот риэлтор конкретно подставил своих клиентов."

Как Вы оцениваете профпригодность данного риэлтора?

Теперь и я процитирую: "во-первых, он должен был продавцу квартиры дать задаток или оговорить возмещение стоимости проверки - тогда бы покупатели не остались в накладе." конец цитаты. Риэлтор должен был.... Он насильно должен был дать задаток? Или предложить взять задаток? К Вашему сведению, задаток сейчас берут не всегда потому что знают чем это может обернуться в дальнейшем. Теперь относительно стоимости проверки. Знаете что отвечают продавцы (агенты) на подобные требования? Они отвечают что это ваши (т.е. наши) проблемы. Можете не проверять и не тратить на это ваши деньги.
Цитирую дальше: "во-вторых, опасно изначально было связываться с владельцем квартиры, которому 91 год, т.к. он всегда может расторгнуть сделку в суде под предлогом маразма или перенесенного инсульта в прошлом. Поэтому риэлтор должен был отговорить своих клиентов от покупки такой квартиры, которая может принести проблемы в будующем." конец цитаты. Спорное утверждение. В 90 лет ещё нормальные бывают. По ТВ показывали как один дед в 90 с тарзанки прыгнул, и ничего. Как огурчик. Это во-первых! Во-вторых, риэлтор не должен отговаривать!!! А вот указать покупателю на возможные риски, я считаю, должен. А покупатель сам должен принять решение. И это правильно. Потому что это уже его зона ответственности.
Про документальные результаты проверки квартиры, пожалуй соглашусь.
Оценивать профпригодность данного риэлтора не буду т.к. я его лично не знаю. И Вам огульно его осуждать не советую.

[excellent]

Риэлтор должен был.... Он насильно должен был дать задаток? Или предложить взять задаток?

Грамотный риэлтор всегда защитит интересы своего клиента. Иначе зачем он тогда вообще нужен? Риэлтор может предложить продавцу оплатить сопутствующие расходы по проверке квартиры, отразив это в договоре об авансе, если уж заключить договор задатка для него проблема. Если продавец не идет на встречу, то это говорит о несерьезности его намерений по продаже своей квартиры. Так и не нужен такой продавец, лучше с таким распрощаться, чтобы зря не терять время. Следует искать вменяемого продавца - "лучше с умным потерять, чем с дураком найти".

Теперь относительно стоимости проверки.

Ну тогда пусть и не требуют деньги за проверку с покупателей, а если требуют, то пусть представят доказательства проверки и точную стоимость проверки, чтобы не было лохотрона. Я же рассматриваю конкретный случай, а Вы зачем-то все обобщаете.

цитата: "опасно изначально было связываться с владельцем квартиры, которому 91 год, т.к. он всегда может расторгнуть сделку в суде под предлогом маразма или перенесенного инсульта в прошлом. Поэтому риэлтор должен был отговорить своих клиентов от покупки такой квартиры, которая может принести проблемы в будущем." конец цитаты. Спорное утверждение. В 90 лет ещё нормальные бывают.

Дело в том, что когда человек в таком преклонном возрасте, его родственники могут подсуетиться и подать по доверенности от него иск суд о расторжении сделки, ссылаясь на проблемы с его здоровьем. В судебной практике существует не мало примеров, когда пенсионеры еще и в более молодом возрасте 70 лет отсуживали назад свои квартиры и суд шел им навстречу, а покупатели с детьми оставались на улице.

Причем подавали в суд такие "огурчики" не сразу, а по истечению года, когда покупатели уже в ремонт дорогой вложились. Надо изучать историю болезни продавца такого преклонного возраста - не было ли у него микроинсульта, инсульта, трепанации черепа, наличие гипертонических кризов, деменции и т.д., а не только ПНД и НД. Да проще и лучше не связываться с таким продавцом. Потому как риск есть.

Про документальные результаты проверки квартиры, пожалуй соглашусь.
Оценивать профпригодность данного риэлтора не буду

Профпригодность данного риэлтора нулевая и это мнение моих знакомых. От услуг данного "профи" они отказались. На стадии первого звонка он мог выяснить возраст владельца и вообще не заморачивать своих клиентов просмотром этой квартиры. Тогда и проверка бы не понадобилась. Они просто заплатили за его профнепригодность.