Не вернем аванс 351 / 12258

Александр Долгов писал(а):
Согласен, единственный выход если суд признает договор аванса ( именно договором аванса) а пункт в котором говориться про невазврат в не закона.

Чей та? А продавец скажет - это покупатель передумал и хочет купить другую квартиру. И под это вернуть аванс.
Суд также может признать сумму обеспечительным платежом покупателя. И это именно покупатель отказывается приобретать, потому как нет денег у него. Ну нету 30+%. И так далее.
В общем, на месте продавца можно бы и посудиться, вопрос в другом - надо ли? Если неликвид или своя альтернатива, то не надо, если ликвид - возможны варианты.

Евгений Палько писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Согласен, единственный выход если суд признает договор аванса ( именно договором аванса) а пункт в котором говориться про невазврат в не закона.

Чей та? А продавец скажет - это покупатель передумал и хочет купить другую квартиру. И под это вернуть аванс.
Суд также может признать сумму обеспечительным платежом покупателя. И это именно покупатель отказывается приобретать, потому как нет денег у него. Ну нету 30+%. И так далее.
В общем, на месте продавца можно бы и посудиться, вопрос в другом - надо ли? Если неликвид или своя альтернатива, то не надо, если ликвид - возможны варианты.

Так я и писал ЕСЛИ ПРИЗНАЕТ, не факт что так будет (но малая надежда есть) и это по моему мнению единственное что может быть позитивное для покупателя. .

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Это форс-мажор.

Это с каких это пор коммерческий риск стал форс-мажором?

Да хоть как обзывайте эту ситуацию.
Практически все Ипотечники СБ по всей стране в этот период сильно попали.
Был бы это единичный случай, можно было бы говорить о риске.
Но - заявку принимали и одобряли по одним условиям, а на выходе поднятие на 2 пункта.

аудитор писал(а):
... Есть официальное письмо из банка о том, что кредит на ранее сообщенных условиях предоставлен быть не может.

Считаю это достаточным основанием для возрата аванса.
И мои Продавцы возвращали авансы, и моим Покупателям возвращали - именно с такой формулировкой.

Елена Чижова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Это форс-мажор.

Это с каких это пор коммерческий риск стал форс-мажором?

Да хоть как обзывайте эту ситуацию.
Практически все Ипотечники СБ по всей стране в этот период сильно попали.
Был бы это единичный случай, можно было бы говорить о риске.
Но - заявку принимали и одобряли по одним условиям, а на выходе поднятие на 2 пункта.
аудитор писал(а):
... Есть официальное письмо из банка о том, что кредит на ранее сообщенных условиях предоставлен быть не может.

Считаю это достаточным основанием для возрата аванса.
И мои Продавцы возвращали авансы, и моим Покупателям возвращали - именно с такой формулировкой.

Лен мы то же возвращали и возвращаем...НО Евгений прав, это не форс мажор..

Елена Чижова писал(а):
Но - заявку принимали и одобряли по одним условиям, а на выходе поднятие на 2 пункта.

И что? Не хочешь - не бери, заставили под страхом смерти что ли? Обстоятельство непреодолимой силы?

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Но - заявку принимали и одобряли по одним условиям, а на выходе поднятие на 2 пункта.

И что? Не хочешь - не бери, заставили под страхом смерти что ли? Обстоятельство непреодолимой силы?

Преодолевайте.

Елена Чижова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Но - заявку принимали и одобряли по одним условиям, а на выходе поднятие на 2 пункта.

И что? Не хочешь - не бери, заставили под страхом смерти что ли? Обстоятельство непреодолимой силы?

Преодолевайте.

Вот именно так суд может сказать покупателю, который таки потеряет свою внесенную сумму продавцу.

Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Евгений Палько писал(а):
И что? Не хочешь - не бери, заставили под страхом смерти что ли? Обстоятельство непреодолимой силы?

Преодолевайте.

Вот именно так суд может сказать покупателю, который таки потеряет свою внесенную сумму продавцу.

Про Суд - судить не буду.
А про Участников Рынка - говорю как есть.

аудитор писал(а):
...В соглашении об авансе есть пункт о том, что "в случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по настоящему соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности, в т.ч. в случае отказа/неодобрения банка Покупателю в предоставлении кредита, или страховой компанией в заключении договора страхования, необходимого для получения кредита, Покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. ..."

аудитор писал(а):
... Есть официальное письмо из банка о том, что кредит на ранее сообщенных условиях предоставлен быть не может.

Александр Долгов писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Елена Чижова писал(а):
Это форс-мажор.

Это с каких это пор коммерческий риск стал форс-мажором?
И в чем это виноват продавец, если покупатель не может внести 30%?
Попал покупатель, если продавец упрется не захочет отдавать.

а пункт в котором говориться про невазврат в_не закона.

Ппц. Профессиональный форум :cry_ing:

Grammar Nazi негодует!
По теме - чисто по человечески вернуть стоило бы, плюсом в карму пойдёт. Действия третьей стороны (банка) - это независящие от покупцов обстоятельства.

интересно, куда делся ТС - Куманикин Константин?Он был мне симпатичен, хоть и упрям предостаточно..