10 самых известных махинаций с недвижимостью 49 / 12273

rieltor_best писал(а):
Хорошо, научите тогда как поступать правильно. Договор составляется между физ.лицами, т.е. между покупателем и продавцом. Прописывается факт передачи денег.Расписка оставляется передающему деньги. Народ у нас пугливый. Написать расписку и не увидеть денег... Подумают, что кидалово... А без аванса никак - могут спрыгнуть перед сделкой... Составлять договор на агентство? Но тогда он противоречит закону, т.е. реальным покупателям, кто передавал деньги, они ничего (письменно) не обещали... Как быть? Юридически грамотно...

Слова "банк", "депозит" и т.п. "лучший риэлтор" Челябинска когда-нибудь слышал?

rieltor_best писал(а):
"Утром - деньги, вечером - стулья"
Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.
Если же вы решили договариваться с собственниками квартир напрямую, то тут все еще сложнее: среди них процент аферистов намного выше, чем среди риэлторов.

Хорошо, научите тогда как поступать правильно. Договор составляется между физ.лицами, т.е. между покупателем и продавцом. Прописывается факт передачи денег.Расписка оставляется передающему деньги. Народ у нас пугливый. Написать расписку и не увидеть денег... Подумают, что кидалово... А без аванса никак - могут спрыгнуть перед сделкой... Составлять договор на агентство? Но тогда он противоречит закону, т.е. реальным покупателям, кто передавал деньги, они ничего (письменно) не обещали... Как быть? Юридически грамотно...

Да

, складывается впечатление, что эти вопросы не риэлтор задавал.

Ну вот началось, не риэлтор и т.п.... Хорошо, Малютка, вы считаете себя РИЭЛТОРОМ, так объясните конкретно, на каком основании я смогу оставить деньги себе до завершения сделки, если договор подписывался непосредственно прямым покупателем и прямым продавцом? Почитайте внимательно цитату, на которую я ссылалась, задавая вопрос!

Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.

Там речь не шла ни о каких банках и депозитах... Может подскажите, как юридически грамотно составить такой договор? с уважением и благодарностью приму ваш дельный совет! И не только ваш!!!

спасибо!

rieltor_best писал(а):
Ну вот началось, не риэлтор и т.п.... Хорошо, Малютка, вы считаете себя РИЭЛТОРОМ, так объясните конкретно, на каком основании я смогу оставить деньги себе до завершения сделки, если договор подписывался непосредственно прямым покупателем и прямым продавцом? Почитайте внимательно цитату, на которую я ссылалась, задавая вопрос!
Ситуация: квартира осмотрена, неопытный агент и покупатель пожали друг другу руки, вручен задаток, который этот агент тут же передал продавцам квартиры. Те его благополучно прогуляли и от сделки отказались. Покупатель требует свое, а агент лишь разводит руками. Однако профессиональные риэлторы не отдают задаток продавцам, а хранят его до завершения сделки.

Там речь не шла ни о каких банках и депозитах... Может подскажите, как юридически грамотно составить такой договор? с уважением и благодарностью приму ваш дельный совет! И не только ваш!!! спасибо!

rieltor_best- без обид, да я считаю себя риэлтором , но мне как и вам ещё многому учиться и учиться, причём на собственном опыте и возможно ошибках...

А что касаемо цитаты, то речь скорей всего о авансе идёт.

Хорошо, разжевываем детально. Вы НЕ имеете права оставить себе чужие деньги, по крайней мере, на месте покупателя я бы не отдавал ни копейки ни в чьи руки до сделки (ни продавцу, ни, тем более, риэлтору). Проблема решается достаточно просто: открываете счет в банке, снять деньги с которого будет разрешено только продавцу (с условием предоставления договора о совершении сделки), либо покупателю (но не ранее некоторой даты Х). Обязываете внести покупателя на этот счет сумму аванса. Он спокоен - в случае срыва сделки он автоматом получит свои деньги назад, спокоен продавец - покупатель уже заблокировал сумму и в случае проведения сделки в установленное время продавец ее гарантированно имеет. Риэлтор (как и положено) - к деньгам и не прикасался. С деньгами во всем цивилизованном мире имеют дело только банки.

AndreyM23 писал(а):
Хорошо, разжевываем детально. Вы НЕ имеете права оставить себе чужие деньги, по крайней мере, на месте покупателя я бы не отдавал ни копейки ни в чьи руки до сделки (ни продавцу, ни, тем более, риэлтору). Проблема решается достаточно просто: открываете счет в банке, снять деньги с которого будет разрешено только продавцу (с условием предоставления договора о совершении сделки), либо покупателю (но не ранее некоторой даты Х). Обязываете внести покупателя на этот счет сумму аванса. Он спокоен - в случае срыва сделки он автоматом получит свои деньги назад, спокоен продавец - покупатель уже заблокировал сумму и в случае проведения сделки в установленное время продавец ее гарантированно имеет. Риэлтор (как и положено) - к деньгам и не прикасался. С деньгами во всем цивилизованном мире имеют дело только банки.

Здравствуйте.
Незнаю как в Самаре и в Москве, но в нашем "городке" от такой схемы, клиенты бы глаза выпучили :shock:

и не согласились бы на такой вариант.

У нас продавцы идут на сделку с твёрдым убеждением того , что именно после подписания договора КП в Рег.палате они увидят и пощупают каждую купюру не отходя от кассы.

а кто-то даже не считает, верят так сказать...

malutk@ писал(а):
У нас продавцы идут на сделку с твёрдым убеждением того , что именно после подписания договора КП в Рег.палате они увидят и пощупают каждую купюру не отходя от кассы.

Ради Бога, только касса будет через дорогу (в смысле выберите банк рядом с Регпалатой)

malutk@ писал(а):
а кто-то даже не считает, верят так сказать...

Я бы не верил. И все расчеты вел только через банк - мало ли какую куклу подсунут или деньги, напечатанные на ксероксе (а личного детектора не имею, да и гарантии он не дает). Плюс - в 100 метрах от Регпалаты могут знакомые покупателя встретить с серьезными аргументами...

malutk@ писал(а):
У нас продавцы идут на сделку с твёрдым убеждением того , что именно после подписания договора КП в Рег.палате они увидят и пощупают каждую купюру не отходя от кассы.

До тех пора, пока не кинут. И не получат денег. Старо как мир.

AndreyM23 писал(а):
Хорошо, разжевываем детально. Вы НЕ имеете права оставить себе чужие деньги, по крайней мере, на месте покупателя я бы не отдавал ни копейки ни в чьи руки до сделки (ни продавцу, ни, тем более, риэлтору). Проблема решается достаточно просто: открываете счет в банке, снять деньги с которого будет разрешено только продавцу (с условием предоставления договора о совершении сделки), либо покупателю (но не ранее некоторой даты Х). Обязываете внести покупателя на этот счет сумму аванса. Он спокоен - в случае срыва сделки он автоматом получит свои деньги назад, спокоен продавец - покупатель уже заблокировал сумму и в случае проведения сделки в установленное время продавец ее гарантированно имеет. Риэлтор (как и положено) - к деньгам и не прикасался. С деньгами во всем цивилизованном мире имеют дело только банки.

Я считаю, что это самый цивилизованный вариант. Он отлично работает в коммерческой, но на вторичке вызывает шок, при чем у всех... #-o

вот и я о том-же, шок для населения !!!