В помощь обманутому собственнику. 82 / 4965

Евгений Палько писал(а):
на ст. 28.1 они сошлются в любом случае, но там нет прямого указания о любых бывших собственниках. А если приплесть сюда любых, то ссылаться на письмо? Забавно. А почему не на письмо Министерства муравейников РФ?

Евгений Палько писал(а):
Смешные они Ну пусть так и сошлются на письмо Минэкономразвития, когда приостановку лепить будут

Сергей В.К. писал(а):
Читаем п. 1 ст. 28.1 до окончания:
Запись в Едином государственном реестре прав о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости при отсутствии иных причин, препятствующих государственной регистрации прав на него, не является основанием для приостановления государственной регистрации прав на него и отказа в ее проведении.

Указанное письмо лишь разъясняет, что с возражением может обратиться не только бывший собственник, а также собственники, чьи права на объект когда-либо были зарегистрированы ранее.

Суть такова. Данная запись только информативный характер носит. Т.е. имеется возражение. И все. Никаких препятствий для регистрации НЕТ. Для чего же тогда эта запись?
Во первых, чтобы покупатель(честный) знал, что имеются возражения, запросив выписку ЕГРП.
Во вторых, чтобы покупатель(недобросовестный, подставной) не мог в дальнейшем претендовать на роль добросовестного покупателя.
Ибо в суде- в ЕГРП стояло возражение, вас уважаемый покупатель при подаче заявления уведомили, вы подписались под тем что в курсе, никакой вы не добросовестный покупатель-вы все знали.

ничего не поняла, объясните, пжл.

serghv писал(а):
Во первых, чтобы покупатель(честный) знал, что имеются возражения, запросив выписку ЕГРП.

Заказал выписку значит честный, но её же ещё нужно получить и прочитать, что в ней написано(и тогда честность под вопросом). потому как, если в выписке видим возражение, то

serghv писал(а):
вас уважаемый покупатель при подаче заявления уведомили, вы подписались под тем что в курсе, никакой вы не добросовестный покупатель-вы все знали.

serghv писал(а):
Во первых, чтобы покупатель(честный) знал, что имеются возражения, запросив выписку ЕГРП.
Во вторых, чтобы покупатель(недобросовестный, подставной) не мог в дальнейшем претендовать на роль добросовестного покупателя.

Добросовестность последнего покупателя, в случае признания первой сделки недействительной, не спасала при виндикационном иске и раньше.

ABCD писал(а):
потому как, если в выписке видим возражение...

Только вы должны помнить и понимать, что срок "жизни" такого возражения три месяца.Если за этот время подавший возражение бывший собственник ничего не родит и не предпримет, то возражение его анулируется.

Pakster писал(а):
ABCD писал(а):
потому как, если в выписке видим возражение...

Только вы должны помнить и понимать, что срок "жизни" такого возражения три месяца.Если за этот время подавший возражение бывший собственник ничего не родит и не предпримет, то возражение его анулируется.

а деньги, в это время, лежат в ячейке. и альтернатива из ...мнадцати квартир

213123edsadfvd

Нет желания поднимать статьи, ~~покажу на кошках~~ расскажу на пальцах:
Покупатель, признается добросовестным, только в том случае,если не знал или не мог знать, что право собственности у продавца "кривое".

В случае с данной записью в ЕГРП-покупатель будет уведомлен. И, не важно, брал выписку ЕГРП или нет(реестр открытый). В случае, подачи на регистрацию, скорее всего будет в заявлении стоять графа и подпись что покупатель в курсе, что в реестре имеется возражение. Как при продаже с ипотекой "вы вкурсе что залог будет наложен? Согласны? Поставьте здесь и здесь подпись".

Соответстенно, если предыдущий соб, который написал возражение, идет в суд и суд его исковые требования удовлетворяет, то, новый покупатель не сможет признать себя добросоветсным, т.к. ЗНАЛ, что имеются возражения в отношении права собственности продавца у которого покупал.

В итоге. Нормальный(честный) покупатель запросив ЕГРП такой объект врядли купит. А мошенники, прогоняющие объект по рукам, не смутятся и прогонят через цепочку прокладок. НО, в дальнейшем не смогут себя признать добросовестными приобретателями. Т.к. будет явное доказательство, что знали,что приобретают объект, в отношении прав на который имеются возражения.

ABCD писал(а):
а деньги, в это время, лежат в ячейке. и альтернатива из ...мнадцати квартир

Так, данное возражение несет чисто информ. характер. И приостанавливать на основании ТОЛЬКО него, регистратор не в праве.

serghv писал(а):
В итоге. Нормальный(честный) покупатель запросив ЕГРП такой объект врядли купит.

Я вижу здесь только одно "узкое "место. Это когда такое возражение подается буквально или накануне дня сделки вечером, или в день сделки. И проверявший квартиру покупатель о нем не узнает, или может не узнать.На момоент проверки то им возражения не было, и может быть даже не было на момент подачи им документов на регистрацию.Оно позже появилось, но до даты проведения регистрации. Он честно заложит деньги и купит квартиру. А тот бывший собственник, кто подавал возражение, подаст иск в суд и выиграет его.

serghv писал(а):
И приостанавливать на основании ТОЛЬКО него, регистратор не в праве.

Приостановку в суде многие не оспаривают, т.к. срок рассмотрения в суде превышает срок самой приостановки, а вот отказ в регистрации оспаривают часто, и часто выигрывают. Но это только доказывает, что отказы незаконные, но тем не менее они есть и будут.

Pakster писал(а):
А тот бывший собственник, кто подавал возражение, подаст иск в суд и выиграет его.

Выиграет или нет неизвестно, но добросовестность во многих случаях вообще не спасает.