Через 4 года продавец банкрот, сделку расторгают. 57 / 4541

[Антипов Александр]

если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом..."
внешняя ссылка_ ... dfd5ea0b5/

По п.1 этой же статьи другой срок:
"Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника

1. Сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом"

Чем принципиально отличаются сделки по п.1 и п.2 этой статьи?

Человек в марте 2018 года взял в долг 1 млн рублей, в этом же году, в феврале 2018 и июле 2018 производил сделки дарения земельных участков крупной кадастровой стоимости, на этой неделе на него будет исковое о признании долга и исполнительный лист, сразу же после планируется признать его банкротом. Насколько есть шансы признать эти сделки недействительными, с целью реализации арбитражным управляющим их с целью погашения долгов (1 млн это не единственный долг, будут еще от 10 млн и до 50 млн ориентировочно)?

[GreetS]

производил сделки дарения земельных участков

При сделках дарения (т.е. безвозмездого отчуждения собственности) при непогашенных кредитах в процедуре банкротства вероятность отмены судом этих сделок на мой взгляд приближается к 100%

[Антипов Александр]

GreetS,
А какой срок - 1 или 3 года?))

[T34RUS]

Думаю скоро норма будет требовать от продавца справку по кредитной истории, наравне со справкой от психа.

[Удаленный пользователь]

в бюро кредитных историй попадает не все. поэтому мертвому припарки.

если продавец технично все расставил по местам, то приема нет.

[Asti495]

Если кто-либо сталкивался с подобными явлениями, и может посоветовать какие-то трюки, посоветуйте, пожалуйста -- на чем уместно строить защиту? Что имел в виду законодатель, неясно -- как, спрашивается, можно было добросовестному покупателю квартиры в 2015 году хотя бы теоретически предсказать, что через 4 года, в 2019 году поступит такой иск?

а что такого? ну подали и подали. никто же ничего пока не выиграл.
а защита простая - полная стоимость в дкп, отсутствие родственных связей, отсутствие взаимосвязанных лиц в сделке, отчет оценщика с датой за пару дней до сделки, подтверждающий рыночную стоимость, отсутствие на день сделки судов, заявления о банкротстве и желательно отсутствие существенных долгов.

[Asti495]

в бюро кредитных историй попадает не все. поэтому мертвому припарки.

ну да. их примерно 32 штуки, кто куда хочет, тот туда и подает.
банки ниже топ-10 где попало разбросаны. если в них кредитовался продавец, то этого никто не узнает.

[T34RUS]

в бюро кредитных историй попадает не все. поэтому мертвому припарки.

если продавец технично все расставил по местам, то приема нет.

В суде лишняя бумажка не помешает, как доказательство добросовестного покупателя. Или как он там называется.

[De_Mont]

а защита простая - полная стоимость в дкп, отсутствие родственных связей, отсутствие взаимосвязанных лиц в сделке, отчет оценщика с датой за пару дней до сделки, подтверждающий рыночную стоимость, отсутствие на день сделки судов, заявления о банкротстве и желательно отсутствие существенных долгов.

Это все конечно правильно и здорово, но автор спршивает, что сейчас можно сделать владельцам такой квартиры. Когда ДКП уже больше года, сделка исполнена, стоимость в ДКП не полная, письменная оценка не делалась перед сделкой, и купили по цене ниже рыночной. При том, что на день сделки судов по продавцу еще не было, и банкротства продавца еще не было.

[Asti495]

письменная оценка не делалась перед сделкой, и купили по цене ниже рыночной

ее можно сделать и сейчас, но погрешность будет довольно большой - цену могут не вытянуть.
надо договариваться с оценщиками, брать у них документы, письмо о готовности на фсё и ходатайство рисовать о повторном проведении оценки.
у меня с момента как физикам дали банкротиться у каждого покупателя, в т.ч. неипотечников, полные отчеты оценщиков в обязательном порядке есть в бумажном и электронном виде. расходы конечно. а что поделать? надо, значит надо.
аналоги же где потом искать спустя годы, чтобы сделать, если вдруг понадобится.