Проблема из-за альтернативной сделки 419 / 4465

29.03.22, 07:48
Justminder писал(а):
Выросли в хотелках продавцов

Неадекваты всегда были, есть и будут. Рост на волне ажиотажа произошёл и это факт.

29.03.22, 07:48
Justminder писал(а):
21Александр Сидоркин писал(а):
Сейчас более 80% квартир рекламируется выше рынка

А это зачем? Истина в последнем источнике? Ну выбирайте тогда из оставшихся 20% , только так я могу ответить на подобные заявления.

Justminder

28.03.22, 21:43
Lubov1 писал(а):
28.03.22, 19:55
Александр Тестянов писал(а):
Не удивительно , что у Вас случился такой итог сделки.

Так итог отличный. А название темы сделать - Кинь цепочку, имей деньги по итогу - не позволяет природная скромность. А ведь по сути прям мастер-класс.

Цепочки лепятся на доверии, как у МММ и ГКО, и без правовых оснований. То есть закон поддерживает только единичные сделки или сделки, объединенные в один договор.

Главный юридический порок альтернативной цепочки в частичной нелегальности двух важнейших частей сделки - оплаты и зависимой "коллективной" регистрации переходов прав на недвижимость.

Имхо, нелегальность оплаты скрывается при помощи наличности и банковских ячеек, а нелегальность "коллективной" зависимой регистрации переходов прав при помощи неофициальных договоренностей с регистраторами.

29.03.22, 08:10
Justminder писал(а):
нелегальность оплаты скрывается при помощи наличности и банковских ячеек, а нелегальность "коллективной" зависимой регистрации переходов прав при помощи неофициальных договоренностей с регистраторами.

Разбить цепочки на звенья не позволяет дорогая ипотека и экономическая нестабильность в стране..
Но риэлторам такая ситуация на руку.
Они нужны, они важны и, следовательно, неплохо оплачиваемы.

29.03.22, 08:10
Justminder писал(а):

28.03.22, 21:43
Lubov1 писал(а):
28.03.22, 19:55
Александр Тестянов писал(а):
Не удивительно , что у Вас случился такой итог сделки.

Так итог отличный. А название темы сделать - Кинь цепочку, имей деньги по итогу - не позволяет природная скромность. А ведь по сути прям мастер-класс.
Цепочки лепятся на доверии, как у ММ и ГКО, и без правовых оснований. То есть закон поддерживает только единичные сделки или сделки, объединенные в один договор.

Главный юридический порок альтернативной цепочки в частичной нелегальности двух важнейших частей сделки - оплаты и зависимой "коллективной" регистрации переходов прав на недвижимость.

Имхо, нелегальность оплаты скрывается при помощи наличности и банковских ячеек, а нелегальность "коллективной" зависимой регистрации переходов прав при помощи неофициальных договоренностей с регистраторами.

А альтернативу если связать аккредитивом, который раскрывается при условии перехода прав по двум сделкам, возможен? Банк и продавцы идут на такое? Там-то сложнее вкрутить какие-то хитрые схемы.

29.03.22, 08:24
Dobrij88 писал(а):
А альтернативу если связать аккредитивом, который раскрывается при условии перехода прав по двум сделкам, возможен?

Конечно..

29.03.22, 08:24
Dobrij88 писал(а):
А альтернативу если связать аккредитивом, который раскрывается при условии перехода прав по двум сделкам, возможен?

Уже несколько лет практикуется.

29.03.22, 08:24
Dobrij88 писал(а):
Банк и продавцы идут на такое?

Банку, выдающему кредит, главное, чтобы были прописаны его условия (переход права к заёмщику и регистрация ипотеки). Сверх того - пишите что хотите.
По не ипотечным сделкам - вообще всё равно.

29.03.22, 08:18
Николай Тюленев писал(а):
Разбить цепочки на звенья не позволяет дорогая ипотека и экономическая нестабильность в стране.

При дешевой ипотеке опять подорожает жилье, но в первое время появится много продавцов и покупателей, то есть увеличится глубина рынка.
С одной стороны, это улучшит выбор для создания альтернативных цепочек, а с другой сделает цепочки альтерантив ненужными. Продавший (кроме случаев с опекой) квартиру за деньги, легко и быстро купит другую не эксклюзивную.

Кстати, дешевая ипотека не сделает легальными ни "групповую, коллективную" регистрацию переходов прав, ни оплату в цепочке сделок.

Какие перспективы у обиженного плательщика в данной истории откатить всю цепочку сделок назад? Сейчас как я понял у него приостановка регистрации, допустим, они исправят свои технические ошибки. Регистрация пройдет. Но судя по описанию тс плательщику уже не нужны эти квартиры, так как в его понимании ситуация на рынке изменилась.
В итоге риски у тс есть, что сделки откатят назад или это минимальные риски?
Что-то в договоре может быть прописано из условий, что дает возможность отменить сделку, так как плательщик «передумал» и ищет технический предлог, чтобы разорвать договоренности?

29.03.22, 08:24
Dobrij88 писал(а):
А альтернативу если связать аккредитивом, который раскрывается при условии перехода прав по двум сделкам, возможен? Банк и продавцы идут на такое? Там-то сложнее вкрутить какие-то хитрые схемы.

29.03.22, 08:27
Минеева Татьяна писал(а):
29.03.22, 08:24
Dobrij88 писал(а):
А альтернативу если связать аккредитивом, который раскрывается при условии перехода прав по двум сделкам, возможен?

Конечно..

Наверное с аккредитивом редкостные единичные случаи.

29.03.22, 08:35
Justminder писал(а):
дешевая ипотека не сделает легальными ни "групповую, коллективную" регистрацию переходов прав, ни оплату в цепочке сделок.

Коллективную регистрацию пытались делать легальной, прописывая во все договоры цепочки пункт об одновременности, ссылаясь на ст.157 ГК РФ (сделка под условием).
В московском регионе такая практика продержалась с десяток лет.
Но сейчас, при торжественном шествии по стране электронной регистрации, остаётся только сверх тщательно проверять все квартиры в цепи.
И молиться ...