Проблема из-за альтернативной сделки 419 / 4465

29.03.22, 08:44
Justminder писал(а):
Наверное с аккредитивом редкостные единичные случаи.

Зависит от схемы сделки... Много нюансов..
В Сбере из 2 квартир в цепочке с ипотеками с полными суммами в ДКП рядовая сделка...

29.03.22, 08:50
Минеева Татьяна писал(а):
Зависит от схемы сделки... Много нюансов..
В Сбере из 2 квартир в цепочке с ипотеками с полными суммами в ДКП рядовая сделка...

Здесь договоры купли-продажи двух квартир получаются связанными и расторжение по суду одного любого из них может привести к расторжению второго.

29.03.22, 08:59
Justminder писал(а):
договоры купли-продажи двух квартир получаются связанными и расторжение по суду одного любого из них может привести к расторжению второго.

Не получаются они связанными иначе, как залогом в пользу одного банка.
Соответственно, и для обоюдного расторжения нет оснований.

29.03.22, 08:59
Justminder писал(а):
Здесь договоры купли-продажи двух квартир получаются связанными и расторжение по суду одного любого из них может привести к расторжению второго.

Да… Но вы должны будете суду обосновать , почему этот договор должен быть расторгнут… Ну и сразу , что бы 2 раза не вставать , привет всем ДКП , скаченным из интернета )))…

29.03.22, 08:46
Николай Тюленев писал(а):
остаётся только сверх тщательно проверять все квартиры в цепи.
И молиться ...

Если проверить на ВИЧ 100-150 случайных жителей, то вероятность наличия ВИЧ хотя бы у одного из них будет близка к 100%.
Аналогично и в цепочке альтернативных сделок - остается только молиться на вероятность.

Для большинства квартиру или участников сделки и многочисленных участников истории переходов прав квартиры, вероятность их юридической чистоты меньше 100%.
При увеличении количества квартир в цепи альтернативных сделок, резко падает общая юридическая чистота всей цепи.

29.03.22, 08:59
Justminder писал(а):
Здесь договоры купли-продажи двух квартир получаются связанными и расторжение по суду одного любого из них может привести к расторжению второго.

Всегда хотел понять, для чего надо уверенно рассуждать о вещах, в которых вы не разбираетесь?

29.03.22, 10:11
Олег Назаров писал(а):
29.03.22, 08:59
Justminder писал(а):
Здесь договоры купли-продажи двух квартир получаются связанными и расторжение по суду одного любого из них может привести к расторжению второго.

Всегда хотел понять, для чего надо уверенно рассуждать о вещах, в которых вы не разбираетесь?

вам проще всего заявить оппонетнту, что он дурак, и клиенты изначально купятся на уверенную подачу информации
но суды такой цирковой манипуляцией вы не убедите, они будут обстоятельно разбираться во всех подробностях альтерантивных сделок.
если придут к выводу, что без одной из сделок цепи другие бы не состоялись, признает все зависимыми с вытекающими негативными последствиями.

недаром риэлторы уже много лет избегают в договорах статьи 157 ГК РФ

29.03.22, 10:09
Justminder писал(а):
При увеличении количества квартир в цепи альтернативных сделок, резко падает общая юридическая чистота всей цепи.

С Вашего позволения, не чистота падает, а возрастает вероятность приостановки регистрации всех переходов права одновременно.
И вот тут на передний план выходят так называемые "регистраторы", вхожие в росреестр и, (за долю малую), способные сделать так, чтобы пакет документов по всем сделкам цепи оказался у одного прикормленного регистратора. Который, прежде чем вносить изменения в ЕГРН, сделает правовую экспертизу всех договоров, и даст знать, в случае обнаружения изъянов, НЕ регистрируя ни один переход права.

29.03.22, 11:10
Николай Тюленев писал(а):
С Вашего позволения, не чистота падает, а возрастает вероятность приостановки регистрации всех переходов права одновременно.

вероятность приостановки и вероятность последующих проблем

29.03.22, 11:10
Николай Тюленев писал(а):
И вот тут на передний план выходят так называемые "регистраторы", вхожие в росреестр и, (за долю малую), способные сделать так, чтобы пакет документов по всем сделкам цепи оказался у одного прикормленного регистратора. Который, прежде чем вносить изменения в ЕГРН, сделает правовую экспертизу всех договоров, и даст знать, в случае обнаружения изъянов, НЕ регистрируя ни один переход права.

Описанная вами активность госрегистраторов (они получатели денег от посредников) является нарушением закона.

Статья 17. Запреты, связанные с гражданской службой
1. В связи с прохождением гражданской службы гражданскому служащему запрещается:
3.1) заниматься предпринимательской деятельностью лично или через доверенных лиц;

и любое усиление контроля над "прикормленными" может разнести в пух и прах все устные честные пионерские

договоренности.

29.03.22, 11:25
Justminder писал(а):
усиление контроля над "прикормленными"

Приводит лишь к увеличению "цены на билет".