Снос незаконно построенного многоквартирного дома в Вешках. 318 / 19878

Интересно, а чем отличается проект от вышеуказанных?
внешняя ссылка
С одной стороны

Площадь: 4,32 га
Кадастровый номер: 50:22:0060106:5
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: под застройку жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и социального значения
Вид права: собственность

С другой стороны - уже знакомые 3-х этажки, студии 23м и больше, низкие цены как в домах, где продавались доли.
Ну и "плановое повышения цен", которое кое что напоминает

Agent001 писал(а):
Интересно, а чем отличается проект от вышеуказанных?
внешняя ссылка
С одной стороны
Площадь: 4,32 га
Кадастровый номер: 50:22:0060106:5
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: под застройку жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и социального значения
Вид права: собственность

С другой стороны - уже знакомые 3-х этажки, студии 23м и больше, низкие цены как в домах, где продавались доли.
Ну и "плановое повышения цен", которое кое что напоминает

судя по информации на сайте, проект отличается как раз тем, что дома строятся на основании проектной документации, получившей положительное заключение гос. экспертизы и на основании разрешения на строительство. Если там действительно 214-ФЗ, как презентует сайт - это вполне вариант.

Гораздо интереснее, что за публичные слушания по изменению ПЗЗ должны пройти в ближайшее время в отношении этого участка (постановление опять же на сайте). Глядишь, изменят разрешенное использование на что-нибудь менее привлекательное ))))

ffff писал(а):
Еще раз: не надо передергивать!

Дом был явно построен абсолютно законно. ......

если вы пытаетесь всех на этом форуме убедить, что купив аналогичный проект, вы обманули систему и заключили выгодную сделку - не утруждайте себя ))

если вы не риэлтор с большим опытом и не юрист, специализирующийся на жилищном и земельном праве и имеющий за плечами большой судебный опыт - грош цена вашим утверждениям и заверениям.

ffff писал(а):
Agent001 писал(а):
Все претензии корреспонденту, который это написал.
Ссылку на оригинал я разместил...
...Думаете, что купленного вами объекта сие не коснется?..

Извиняюсь!
Вот слона-то (ссылку) я и не заметил. Был уверен, что ЭТО Ваше произведение. И настолько им возмутился, что специально из-за этого даже зарегистрировался на форуме.
Но заголовок-то всё-равно Ваш! Хоть и скопирован с заголовка статьи.

А что касается чаши сией... никто и никогда не сможет дать достаточно гарантий.
Просто не смог найти ничего лучше, или даже подобного за разумные деньги. (Разумные - это близкие к средним ценам на первичку по региону покупки. Ну, может быть, на несколько % побольше)

Наймите6 риэлтора и не морочьте людям голову.Только риэлтор поможет вам грамотно и без проволочек оценить риски!

людей жаль но когда покупают долю а в некоторых случаях даже квартиру необходимо посмотреть документы в первую очередь на землю сельхозка или земли населенных пунктов вид разрешенного использования в случае если земли населенных пунктов то для малоэтажного строительства(строительства жилых домов) а не ИЖС(индивидуальное) задать вопросу продавцу про канализацию(в первую очередь) отопление электроснабжение.А народ как обычно смотрит свидетельство о регистрации которое выдано незаконно. Без главы администрации здесь не обошлось чтобы получить свидетельство о регистрации жилого дома необходимо предоставить кадастровый паспорт об объекте недвижимости а для этого нужно предоставить либо разрешение на строительство либо справку о присвоении почтового адреса незаметить такое строительство невозможно...(а за определенную сумму как у Билана все невозможное возможно у нас ценник за это 20000$ а в Мытищах вроде 1 лям рублей.

для ffff никаких лазеек в законодательстве нет этого отговорки застройщиков есть цена вопроса в последнее время часто с этим сталкиваюсь.Строиться дом земельный участок делиться на доли с присвоением каждой доли кадастрового номера и свидетельства , потом дом делиться на доли (самое главное чтобы было написано жилой дом а не строение) при грамотном планировании часть дома единое целое с земельным участком который до этого получил кадастровый номер и опа...... доля превращается в квартиру!!! Но дом невозможно зарегистрировать без чиновников начиная Администрации заканчивая регпалатой (дачная амнистия на такие дома не прокатит)вот где возникает цена вопроса.Но дом то построен незаконно на земле ИЖС!!!(земли населенных пуктов для индивидуального жилищного строительства) а не на землях населенных пунктов для малоэтажного строительства так что могут снести в любой момент и будут правы . P/S. Имелось ввиду строительство многоквартирных домов на землях ИЖС высотой до трех этажей(про сельхозку с правом дачного строительства вообще молчу), а свыше трех этажей как в Вешках помимо всего прочего требуется экспертиза (ст.49Градостроительный кодекс).

Madly писал(а):
если вы пытаетесь всех на этом форуме убедить, что купив аналогичный проект, вы обманули систему и заключили выгодную сделку - не утруждайте себя ))

Ну зачем же кого-то обманывать? Есть законодательство. Надо лишь неукоснительно ему следовать

если вы не риэлтор с большим опытом и не юрист, специализирующийся на жилищном и земельном праве и имеющий за плечами большой судебный опыт - грош цена вашим утверждениям и заверениям.

Я смотрю, именно к такой категории людей Вы себя и относите. Тогда, пожалуйста, объясните в чем заключается незаконность такой схемы (поможете очень многим людям, может быть и мне):

Покупается земельный участок ИЖС со стареньким домом и почтовым адресом. Перерегистрируется его право собственности на нового хозяина.
Заключаются договора со всеми поставщиками коммунальных слуг на объемы, необходимые для будущего дома (на адрес существующего).
Строится дом одним владельцем, с параметрами, соответствующими "дачной амнистии".
Регистрируется право собственности на этот дом.
Дом делится на доли и выделеные доли регистрируются в рег. палате (если в рег. палате потребуют - то по суду).
Доли продаются новым владельцам.
Владельцы долей регистрируют свое право собственности в рег. палате и прописываются.

Всё абсолютно законно, без каких-либо лазеек и обмана.

P.S. Дом в Вешках начали сносить. Запрет на шумные работы после 23-00, похоже, полностью проигнорируют. Законы нашим властям не писаны.

Agent001 писал(а):
Интересно, а чем отличается проект от вышеуказанных?
внешняя ссылка
С одной стороны
Площадь: 4,32 га
Кадастровый номер: 50:22:0060106:5
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования: под застройку жилыми зданиями и объектами культурно-бытового и социального значения
Вид права: собственность

С другой стороны - уже знакомые 3-х этажки, студии 23м и больше, низкие цены как в домах, где продавались доли.
Ну и "плановое повышения цен", которое кое что напоминает

Буквально на этой неделе рассматривал этот объект для своего клиента - очень ему картинки понравились.

Выяснили, что никаких документов на строительство там нет, есть только свидетельство о собственности, да и то с залогом в пользу продавца, что говорит о том что с продавцом не до конца расплатились. Что весьма странно, т.к. по уверениям девелопера поселок наполовину продан.

Более того стройка ведется с нарушениями, об этом на их же форуме очень подробно написано неким doctor Shadow:
внешняя ссылка

А самое главное указание на незаконность стройки дает главный архитектор этого поселка:
внешняя ссылка

Так что никакого 214-ФЗ там и в помине нет, дольщики защищены разве что честным словом Простора.

И хотя репутация Простора стоит много, при таких документах мы не стали покупать - у МИЭЛЯ репутация тоже стоила дорого, а что случилось мы все знаем. :a_g_a:

Тут, кстати, ситуация очень похожа на МИЭЛевскую по общему контексту - тоже земля в залоге, тоже продано больше половины объема на ранней стадии, тоже нарушения с документами, тоже нет соблюдения 214-ФЗ. Хотелось бы верить что Простор это достроит, ибо в ином случае, покупать такое своим клиентам нельзя.

Вообще, не ожидал от Простора вывода такого сырого проекта на рынок, цель раннего сбора денег с клиентов непонятна - сейчас вроде банки нормально кредитуют стройки, нет смысла строить на деньги покупателей, если все нормально с документами.

Ну... или хотя, если только под личную гарантию Саяпина, то можно было бы и купить. :lol:

Пока никаких вопросов не задавал, но может Сергей сам пояснит, что за тема, когда доберется до нее.

Pom

"ffff"

Покупается земельный участок ИЖС со стареньким домом и почтовым адресом. Перерегистрируется его право собственности на нового хозяина.

Нормы нового Градостроительного Кодекса позволяют собственникам земель, выделенных под индивидуальное строительство, возводить жилье до 3-х этажей, площадь которого не превышает 1,5 тыс. кв. м.
Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.

Заключаются договора со всеми поставщиками коммунальных слуг на объемы, необходимые для будущего дома (на адрес существующего).

Подвод коммуникаций производится из расчета на одну семью, а это, например, не более 5 кВт электроэнергии на всех членов семьи.

Строится дом одним владельцем, с параметрами, соответствующими "дачной амнистии".
Регистрируется право собственности на этот дом.
Дом делится на доли и выделеные доли регистрируются в рег. палате (если в рег. палате потребуют - то по суду).
Доли продаются новым владельцам.
Владельцы долей регистрируют свое право собственности в рег. палате и прописываются.

В последствии судом назначается экспертная комиссия,где эксперты признают дом многоквартирным,а значит не попадающий под индивидуальное строительство и подлежащий сносу !

Pom писал(а):
Однако легально проживать в таком доме может только один собственник с семьей.

Этот вот где написано?)

Pom писал(а):
Подвод коммуникаций производится из расчета на одну семью, а это, например, не более 5 кВт электроэнергии на всех членов семьи.

Докупают за взятки.