Реально ли выиграть суд и оставить квартиру за последним покупателем? 60 / 1381

А вообще в интернете можно приобрести очень легко поддельное свидетельство о смерти.
Особенно оно пользуется популярностью у разведенных женщин, которым требуется вывезти ребенка на отдых за границу и требуется согласие отца.
Неужели властям не приходит в голову сделать какие-то защитные мероприятия против подделки этих документов?

dizpe писал(а):
http://forum.zakonia.ru/forumdisplay.php?f=62

Арендарент писал(а):
И где взять опытного адвоката в таких делах?
внешняя ссылка

Не обязательно этих адвокатов брать.
В ФБ есть группа Добросовестный покупатель, которую ведет Игорь Логинов. Рекомендую обратиться туда за помощью. Там и адвокатов порекомендуют, которые специализируются на таких сделках.

у меня есть решение по аналогичному делу, где покупателю оставили квартиру. поищу, давно было.

Публикую часть решения. (самый первый Договор купли-продажи признали недействительным. а квартиру от последнего покупателя при этом- не вернули).

Рассматривая вопрос о признании недействительным договора купли продажи квартиры от ...... года, заключенного между Д... и К.... истребовании из владения К.... спорной квартиры, а так же включении квартиры в наследственную массу, признания за Щ... и О..... права собственности в порядке наследования по закону, суд находит данные требования подлежащими отклонению, поскольку находит К....добросовестным приобретателем, которая не знала и не могла знать о махинациях с квартирой. Как следует из ч. 3 ст. 10 ГК РФ - в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.
Добросовестность К.... подтверждается как заключенным договором с агентством недвижимости, сделками продажи комнат и приобретении спорной квартиры, произведенным в один и тот же день, указанием в договоре полной цены за приобретаемую квартиру, а именно ...... Так же о добросовестности К... свидетельствует погашение долга за коммунальные услуги по спорной квартире, восстановление телефонного номера, отключенного за неуплату, произведение ответчицей ремонта, а так же ее регистрации по спорному адресу. Так же суд учитывает, что иного жилого помещения для проживания у К....не имеется. Суд полагает, что К... не знала и не могла знать, что Д..... не является лицом имеющим право на отчуждение квартиры, а так же о том, что предыдущие сделки были совершены в нарушение закона. Между тем действия Щ... и О......... носят явно не добросовестный характер, а именно суд учитывает, что смерть родителей произошла в ... году, наследственные дела были открыты формально, свидетельства о праве на наследство получены не были. Истцы не владели и не пользовались спорной квартирой, ее судьбой не интересовались. С юридической точки зрения «владение» - это фактическое обладание вещью, создающее для обладания возможность непосредственного воздействия на вещь. Поскольку истцы фактически не владели спорной квартирой, а именно не сберегали спорное имущество, не ухаживали за ним, не проживали в квартире, не несли соответствующие расходы, не поддерживали ее в надлежащем состоянии, т.е. их действия носят явно недобросовестный характер, суд считает, что они не имеют возможности ставить вопрос об истребовании спорной квартиры из незаконного владения К......

Adivinanza писал(а):
GreetS писал(а):
Арендарент писал(а):
думаю надо ждать пока разберутся какое из них подлинное, а потом мне уже просить завести дело на моего продавца. А сейчас если заводить то на основании чего?

Как вы сами сообщили в первом посте у умершего первого собственника данной квартиры есть активный родственник (который по закону наследник ) , который сейчас активизировался , думаю уже подал заявление в полиции и скорее всего исковое заявление в суд. Скоро получите возможность с этим исковым ознакомится. Если первый собственник квартиры действительно умер до даты , когда эта квартира была (якобы им) продана, то шансов у вас на сохранение квартиры никаких нет . Вам надо будет добиваться возврата денег от того лица, кто продал квартиру вам. Но это отдельный суд и отдельное дело.

Тут еще сроки давности нужно смотреть. Не всё так однозначно. Потенциальный наследник пропустил срок принятия наследства, а спохватился более, чем через год, когда квартиру уже перепродали.
Нужен грамотный адвокат вам, ТС.

У наследника имеется уважительная причина. Он находился и находится в данное время в месте лишения свободы.

Арендарент писал(а):
Adivinanza писал(а):
GreetS писал(а):

Как вы сами сообщили в первом посте у умершего первого собственника данной квартиры есть активный родственник (который по закону наследник ) , который сейчас активизировался , думаю уже подал заявление в полиции и скорее всего исковое заявление в суд. Скоро получите возможность с этим исковым ознакомится. Если первый собственник квартиры действительно умер до даты , когда эта квартира была (якобы им) продана, то шансов у вас на сохранение квартиры никаких нет . Вам надо будет добиваться возврата денег от того лица, кто продал квартиру вам. Но это отдельный суд и отдельное дело.

Тут еще сроки давности нужно смотреть. Не всё так однозначно. Потенциальный наследник пропустил срок принятия наследства, а спохватился более, чем через год, когда квартиру уже перепродали.
Нужен грамотный адвокат вам, ТС.

У наследника имеется уважительная причина. Он находился и находится в данное время в месте лишения свободы.

какие родственные связи у них?
Находящийся в местах лишения свободы был когда-либо зарегистрирован на спорной жилплощади?

Adivinanza писал(а):
GreetS писал(а):
Adivinanza писал(а):
Потенциальный наследник пропустил срок принятия наследства, а спохватился более, чем через год, когда квартиру уже перепродали.

Так первая продажа квартиры , от лица уже умершего собственника, все равно будет признана судом незаконной.

Тогда уже квартира будет выморочным имуществом. А там тоже срок давности прошел.
Мне вот интересно, как там с паспортом было дело. Поддельный или двойник? Если двойник, то у умершего забирают паспорт и взамен выдают свидельство о смерти (справку). Кто допустил халатность? Кто принес поддельное свидетельство о смерти в паспортный стол?

Наследник имеет уважительную причину. Он находился и находится в месте лишения свободы. В паспортный стол пришел по почте документ о том, что первый собственник умер там то(допустим в Ивановской области) в 2016 году, а сын сейчас предоставил документ, что его мать умерла в 2015 г. в Тамбовской области, допустим. Квартира же находится в Московской области.

Арендарент писал(а):
Lea ** писал(а):
gunka писал(а):
Процитирую золотые слова из соседней темы:

Хорошие слова, мы все крепки задним умом, ТС пришел за помощью, пусть и с опозданием.

Скажите как всевидящий риэлтор увидит, что свидетельство о смерти , принятое в паспортном столе поддельное, если сама паспортистка посчитала его действительным.

Вы заказывали архивную выписку из домовой книги? вы опрашивали соседей по бытовой истории квартиры перед покупкой?

Ирина Сорокина писал(а):
Арендарент писал(а):
Adivinanza писал(а):
Тут еще сроки давности нужно смотреть. Не всё так однозначно. Потенциальный наследник пропустил срок принятия наследства, а спохватился более, чем через год, когда квартиру уже перепродали.
Нужен грамотный адвокат вам, ТС.

У наследника имеется уважительная причина. Он находился и находится в данное время в месте лишения свободы.

какие родственные связи у них?
Находящийся в местах лишения свободы был когда-либо зарегистрирован на спорной жилплощади?

В паспортном столе сведения о зарегистрированных лицах только с 1980 года(прописаны были мать и второй сын, который тоже умер). А с даты существования дома 1973 г. сведений о зарегистрированных нет.

Арендарент писал(а):
У наследника имеется уважительная причина. Он находился и находится в данное время в месте лишения свободы.

Ну тогда как в случае в Авановой будет. Она тоже на день смерти мужа колонии была и о факте смерти мужа(продавшего квартиру уже после своей смерти) узнала после выхода их колонии.Как и продаже квартиры.И суд признал это уважительной причиной для восстановления срока исковой давности.Хотя в ее случае она его даже не пропустила.