Изменение в судебной практике при неоплате покупателем недвижимости. 62 / 5060

А как организовать продажу недвижимости через оформление залога?
Допустим, схема такая. У нотариуса составляется договор купли продажи. Квартира остается в залоге у продавца. После подписания договора нотариус сдает документы в росреестр для оформления залога. Т.е. квартира перейдет к покупателю, но с оформлением залога.
Допустим, покупатель хочет расплатиться следующим образом: 60% отдает из своих денег, а 40% из потребительского кредита.
Вот мне непонятно, что будет, если внезапно банк откажет с кредитом, а 60% стоимости квартиры покупатель уже перечислил?
Понятно, что будет суд. Но вот схема с залогом мне непонятна.

03.07.18, 13:24
sergeySPb писал(а):
Но вот схема с залогом мне непонятна.

А что тут непонято-квартира остается в залоге у продавца. А у покупателя остается право собственности на квартиру и обязанность выплатить оставшиеся 40% суммы

Вот продавец может ли выставить квартиру на торги и продать ее другому покупателю за оставшиеся 40%?
Или я не понимаю принцип действия залога.

03.07.18, 13:28
sergeySPb писал(а):
Вот продавец может ли выставить квартиру на торги и продать ее другому покупателю за оставшиеся 40%?

Ну сами подумайте-как он может продать эту квартиру, если Росреестр уже зарегистрировал переход права по этой квартире.И право собственности на нее зарегистрировано за другим человеком, за покупателем. Т.е. квартиру продавцу уже не принадлежит. Но при этом квартира обременена залогом, она у продавца в залоге, он залогодержатель.

Банки же как-то продают залоговые квартиры.
Но я не понял схемы.

03.07.18, 13:38
sergeySPb писал(а):
Банки же как-то продают залоговые квартиры.

То банки (юр.лицо), а то физ. лицо.

Квартира уже продана, находится в залоге у бывшего владельца до тех пор, пока он не получит 40% от суммы.

Где её будет брать новый владелец, по большому счёту никого не интересует. Ну не смог получить кредит на выплату остатка, будет искать каким-то другим способом деньги. Если искать не будет, бывший владелец будет через суд как-то принуждать к оплате остатка.

В чём вопрос-то?

03.07.18, 13:51
Maxim D. писал(а):
В чём вопрос-то?

Вопрос наверное был в том, почему нельзя бывшему владельцу продать залоговую квартиру))

03.07.18, 13:52
Антипов Александр писал(а):

03.07.18, 13:51
Maxim D. писал(а):
В чём вопрос-то?
Вопрос наверное был в том, почему нельзя бывшему владельцу продать залоговую квартиру))

Потому что он уже не владелец. Собственно, он теперь и договор навряд ли расторгнет, даже если покупашка начнёт динамить с выплатой остатка

А что делать, если, например, будет цепочка с куплей продажей квартир?
Вот семья хочет съехаться. Человек продает две однокомнатные квартиры и одновременно покупает трехкомнатную. У нотариуса подписывается договор купли-продажи. Но дальше что-то срывается, и одна 1-к квартира не продается. Не знаю, или деньги за однокомнатную квартиру не перечислили, либо в росреестре не зарегистрировали из-за технического паспорта квартиры.
Получается, что к владельцу трешки перешли деньги только от одной однушки. И что тогда, владелец трешки остался без денег и без квартиры? А против этого возможно ли как-то застраховаться, ну или изменить схему расчетов по цепочке?