Неожиданное увеличение поголовья совладельцев после подписания предварительного ДКП, или на риэлтора надейся, а сам не плошай 71 / 677

19.05.23, 22:01
Archer писал(а):
Видел. И считает, что всё в порядке. Или говорит, что так считает.

Возможно тогда это особенности местного крымского делового оборота. Когда от всех собственников выступает один собственник, подписывает предварительный договор и берет задаток. И местные считают это нормальным. Но это позволяет стороне продавца технично откатить сделку со ссылкой на остальных собственников квартиры. Мол они против, ничего огни не подписывали... и поэтому мы не будем вам продавать квартиру раз часть собственников против продажи. Но тогда в этом случае сумма задатка должны вернуть. У вас другое. У вас покупатели отказались от покупки.
Опишите еще раз по какой причине покупатели отказались от покупки. Вы написали, что покупатели изучив документы заподозрили подвох. Могли бы конкретизировать в чем именно они увидели подвох по документам или в документах, в чем именно подвох заключался по их мнению. Из вашего рассказа это непонятно.

19.05.23, 22:08
Archer писал(а):
Полностью согласен, но им хотелось поближе к дому. Так-то они уже купили другую квартиру, но с этим инцидентом хотят навести ясность.

Что и требовалось доказать.
Передумали покупать, пытаются под надуманным предлогом вернуть себе 100тр.
Предлог надуманный абсолютно.

19.05.23, 22:13
Карпушкина Вероника писал(а):
Предлог надуманный абсолютно.

Пока даже не ясно какой предлог. Пусть покупатели конкретизируют свои претензии к квартире и к документам.

19.05.23, 22:15
Алексей Воронов писал(а):

19.05.23, 22:13
Карпушкина Вероника писал(а):
Предлог надуманный абсолютно.
Пока даже не ясно какой предлог. Пусть покупатели конкретизируют свои претензии к квартире и к документам.

Не корректно составленный пДКП.
Да, это на руку покупателям, если им не лень за 100тр ходить в суд, флаг в руки, когда им уже 50тр предлагают вернуть. Адвокат 50, компенсируют 15, взышут 100. Так себе математика. 115-50=65тр с проблемами, или 50тр сразу. На лицо неумение договариваться.

19.05.23, 22:10
Алексей Воронов писал(а):
особенности местного крымского делового оборота

Местные особенности это прекрасно, но есть требования закона, выше кидали ссылку: ГК РФ Ст. 454, 465, 455. Вряд ли за 9 лет о них нельзя было узнать, хотя бы от тех, кто приезжал покупать с «большой земли».

Но это позволяет стороне продавца технично откатить сделку со ссылкой на остальных собственников квартиры. Мол они против, ничего огни не подписывали... и поэтому мы не будем вам продавать квартиру раз часть собственников против продажи. Но тогда в этом случае сумма задатка должны вернуть.

Да, именно поэтому ситуация выглядит странно.

Опишите еще раз по какой причине покупатели отказались от покупки. Вы написали, что покупатели изучив документы заподозрили подвох. Могли бы конкретизировать в чем именно они увидели подвох по документам или в документах, в чем именно подвох заключался по их мнению.

Вначале заключается предварительный ДКП, в котором упоминается ровно один собственник, о существовании других ни слова, ни пол-слова (и, надо понимать, в разговорах тоже).
На этапе заключения основного ДКП собственников вдруг становится трое, причём они с риэлтором твердят в унисон, что всё ок, переживать нечего. Это похоже на усыпление бдительности, и покупатели задаются вполне естественным вопросом, не окажется ли после покупки, что ещё кого-то из собственников «забыли» вписать? Тем более документы на жильё украинского образца, не переоформленные, хотя времени после 2014 на это было предостаточно. Вполне можно понять желание не продолжать сделку, которая начинает выглядеть подозрительной.

19.05.23, 22:13
Карпушкина Вероника писал(а):
Предлог надуманный абсолютно.

Не соблаговолите ли раскрыть, в чём по-вашему заключается «надуманность»?

Да, это на руку покупателям, если им не лень за 100тр ходить в суд, флаг в руки, когда им уже 50тр предлагают вернуть.

Возможно для кого-то 100 тысяч — это мелочёвка на один шоппинг. А для переселенцев — это немалые деньги (да и для большинства россиян это, как минимум, две месячные зарплаты). Это раз.
Два: а собственно почему они, добросовестные плательщики, должны нести финансовую ответственность перед недобросовестными составителями договора и с какого-то рожна дарить им 50 тысяч? Вот при таком исходе дело будет выглядеть как успешно совершенное мошенничество.
,
Насчёт экономической целесообразности найма адвоката — это уже их дело. Смогут отбить стоимость его услуг — ок, не смогут, значит не смогут. Это уже за рамками первоначального вопроса.

19.05.23, 23:25
Archer писал(а):
Тем более документы на жильё украинского образца, не переоформленные, хотя времени после 2014 на это было предостаточно.

Вы хотите сказать, что в Росреестре (российском естественно) нет данных о этой квартире? И на кадастровом учете (тоже российском) эта квартира не стоит, налоги за нее собственники не платят?

19.05.23, 23:49
Алексей Воронов писал(а):
в Росреестре (российском естественно)

Вряд ли какой-либо реестр, кроме российского, мог бы носить приставку «Рос-». (:

Вы хотите сказать, что нет данных о этой квартире? И на кадастровом учете (тоже российском) эта квартира не стоит, налоги за нее собственники не платят?

Простите, а где я говорил такое?

Хотя вообще интересно: Вы ведёте к тому, что покупатели должны сами заниматься проверкой подноготной квартиры и поиском всех её подводных камней? Тогда зачем вообще в этой сделке риэлтор, за что он должен получить вознаграждение?

20.05.23, 00:11
Archer писал(а):
покупатели должны сами заниматься проверкой подноготной квартиры и поиском всех её подводных камней?

Обычно риэлтора нанимают.
Или сами.
Но никак не риэлтор продавцов

20.05.23, 00:26
Людмила Воронина писал(а):
Но никак не риэлтор продавцов

Простите, а риэлтор продавцов здесь причём? Речь о риэлторе покупателей.