Продолжение темы про банкротство мужа Полины Птицыной из Челябинска и судьбу их общей квартиры. 89 / 1516

[almaz74]

А если возникнет засланный покупатель и заплатит за долю за 1 - 1,5 млн руб, то Милене придется выкупать за эту же сумму...

Засланный покупатель действительно может возникнуть.

Но тут для него есть "подводные камни". Если долю выкупает Милена - то задаток возвращается этому подставному покупателю.

Если же Милена не захочет выкупать долю за эти гипотетические 1 - 1,5 млн - то задаток покупателю не возвращается.

Очевидно, что покупать 1/2 долю в квартире за половину от рыночной стоимости всей квартиры никто посторонний не захочет (будучи в здравом уме).

Т.е. играя в такие игры - можно расстаться с задатком (который при начальной цене доли в 1 млн может составить 200 т.р.).

[Alwayzer]

Полагаю, что суд тут не совсем корректно сформулировал.
Двойное удовлетворение возникло бы в случае если вся квартира досталась Милене и у нее при этом осталось бы регрессное требование к должнику.

Суд опубликовал мотивировочную часть определения об отказе в замене кредитора внешняя ссылка
Милена писала в предыдущей теме про "шлюховатых судей" viewtopic.php?p=3162711#p3162711 , и в этом грубом неуважении к судебной системе и желании нахрапом взять себе лишнее , и есть ее главная ошибка. Обмануть суд и единолично встать на место банка-кредитора у Милены не получилось

Суд посчитал, что замена кредитора невозможна, тк в этом случае требования Милены будут удовлетоврены дважды и фактически в ущерб банкроту созаемщику.
При отсутствии брачного договора, в период брака, формально по кредиту платили оба супруга, но Милена захотела обнулить вклад бывшего супруга в квартиру и стать единоличным кредитором вместо банка.

. Челябинск
28 ноября 2024 года Дело № А76-749/2023
Резолютивная часть определения изготовлена 25 ноября 2024 года.
Определение в полном объёме изготовлено 28 ноября 2024 года
...
Обязательство должника и Милены перед АО Банк «Дом.РФ» было солидарным, следовательно, погашая задолженность перед АО Банк «Дом.РФ» в полном объеме, заявитель исполнила как свою часть обязательства в размере 487 254 рубля 20 копеек, так и обязательство должника в том же размере.
Определением от 12.09.2024 требования Милены признаны обоснованными и подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 487 254 рубля 20 копеек – компенсация единолично уплаченных денежных средств кредитором по кредитному договору № 0700-0686/ИКР-17РБ от 24.10.2017.
Таким образом, Хартуляри Милена Андреевна ранее обратившись с требованием к должнику, избрала способом защиты своих прав взыскание с должника в свою пользу половины денежных средств, уплаченных банку в качестве погашения ипотечного обязательства.
В данном случае распределение бремени исполнения осуществляется по правилам ст. 325 ГК РФ как для совместных поручителей (залогодателей), то есть исполнивший обязательство поручитель (залогодатель) вправе получить удовлетворение своего за счет предмета залога лишь в определенной доле.
Между тем, Халтуряли Милена Андреевна заявила свое требование к должнику, с которым она является солидарным должником по обеспечительному обязательству, в порядке процессуального правопреемства на стороне банка, а не с самостоятельным требованием в порядке регресса.
В рассматриваемом случае перемена лиц в обязательстве не произошла, так как законом предусмотрено иное последствие погашения требований всех кредиторов третьим лицом. Поэтому требования в этой части предъявляются к самому должнику, в том числе, в рамках дела о банкротстве.
В случае же процессуальной замены, на стороне Хартуляри Милены Андреевны возникнет неосновательное обогащение в виде двойного удовлетворения её требований: первое удовлетворение – на основании определения от 12.09.2024, и второе – на основании определения о процессуальной замене. Фактически Хартуляри Милена Андреевна при отсутствии у должника задолженности перед АО «Банк Дом РФ», уже заняла место в реестре требований кредиторов.

Более того, финансовым управляющим направлено в арбитражный суд заявление об исключении требований банка АО Банк «Дом.РФ» из реестра требований кредиторов должника в связи с полным погашением задолженности третьим лицом и включением Хартуляри Милены Андреевны в реестр.
При таких обстоятельствах, в рассматриваемом случае, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Руководствуясь ст.382 ГК РФ, ст.48, ст.184, ст.185 АПК РФ, арбитражный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
В удовлетворении заявления Хартуляри Милены Андреевны о замене кредитора – акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» на правопреемника – Хартуляри Милену Андреевну, - отказать Определение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца после истечения срока на подачу апелляционной жалобы или в течение одного месяца после принятия постановления судом апелляционной инстанции через Арбитражный суд Челябинской области.
Судья С.В. Зайцев

[almaz74]

Обмануть суд и единолично встать на место банка-кредитора у Милены

Не думаю, что тут была попытка именно обмануть суд. Скорее - изначально Милена ошиблась с формулировками.

Если бы вместо включения в РТК своего требования в размере половины от погашенного долга перед банком было подано заявление о замене кредитора (в той же сумме) - могло и прокатить.

Хотя это тоже было бы нарушением закона (ибо для солидарных должников такой переход права требования законом не предусмотрен).

[Runny1989Msk]

Не думаю, что тут была попытка именно обмануть суд. Скорее - изначально Милена ошиблась с формулировками.

Уже второй раз "ошиблась", или количество попыток <=3 отжать имущество бывшего мужа, "не считается" обманом и рейдерством?
А оскорбление судей должно быть наказано ?

[almaz74]

Милена и так основной кредитор (порядка 1 млн при общем размере РТК 1,2 млн).

Где тут отжим-то? Речь скорее о том, как хоть что-то с банкрота получить, прежде чем его освободят от изрядной часть долгов после банкротства.

Или просто время тянет (возможно - дабы деньги собрать для "отгрызания" доли банкрота в квартире по итогам торгов).

[Runny1989Msk]

Или просто время тянет (возможно - дабы деньги собрать для "отгрызания" доли банкрота в квартире по итогам торгов).

Сколько нужно собрать денег ?

[almaz74]

Хороший вопрос.

Зависит от того, что именно на торги пойдет - вся квартира или только половина ее, что банкроту принадлежит.

И от того, будут ли там "подставные покупатели", задача которых - задрать цену и заставить Милену купить дороже, чем оно стоит.

И от того, сможет ли Милена правильно оценить - "подставной" покупатель или настоящий.

По грубой прикидке, в идеальном варианте - тысяч 50.

В неидеальном - тысяч 200 - 300

[Runny1989Msk]

Хороший вопрос.
Зависит от того, что именно на торги пойдет - вся квартира или только половина ее, что банкроту принадлежит.
И от того, будут ли там "подставные покупатели", задача которых - задрать цену и заставить Милену купить дороже, чем оно стоит.
И от того, сможет ли Милена правильно оценить - "подставной" покупатель или настоящий.
По грубой прикидке, в идеальном варианте - тысяч 50.
В неидеальном - тысяч 200 - 300

Знаю, что суды перестали занижать стоимость долей в квартирах и определяют как произведение размера доли на рыночную стоимость объекта недвижимости.

[Алексей Воронов]

Зависит от того, что именно на торги пойдет - вся квартира или только половина ее, что банкроту принадлежит.

А кто в данном случае должен решить идет на торги 1\2 доля квартиры (принадлежащая банкроту), или вся квартира идет на торги? Единолично финансовый управляющий это решает или суд?

[Runny1989Msk]

А кто в данном случае должен решить идет на торги 1\2 доля квартиры (принадлежащая банкроту), или вся квартира идет на торги? Единолично финансовый управляющий это решает или суд?

Великое собрание кредиторов, включенных судом в реестр требований.

Но квартира уже выставлялась на торги и возможно без собрания кредиторов?

внешняя ссылка
Объявление о проведении торгов


№ сообщения 12445076
Дата публикации 14.09.2023

Должник

ФИО должника Подкорытов Александр Владимирович
Дата рождения 02.01.1986
Место рождения г. Челябинска
Место жительства 454000, г. Челябинск, ул.Новоросийская, д.47, кв.53
ИНН 744915285145
СНИЛС 129-782-203 86
№ дела А76-749/2023

Кем опубликовано

Арбитражный управляющий Мельник Дмитрий Юрьевич (ИНН 745114586287, СНИЛС 195-644-881 27)
Адрес для корреспонденции 454000, г. Челябинск, а/я 147
E-mail внешняя ссылка
СРО АУ Союз СРО "ГАУ" - Союз "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих" (ИНН 1660062005, ОГРН 1021603626098)
Адрес СРО АУ 420034, Респ Татарстан, г Казань, ул. Соловецких Юнг, д. 7, оф. 1004

Публикуемые сведения

Вид торгов Открытый аукцион
Дата и время начала подачи заявок 15.09.2023 12:00 (Московское время МСК)
Дата и время окончания подачи заявок 20.10.2023 23:59 (Московское время МСК)
Правила подачи заявок Заявки на участие в торгах принимаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте оператора ЭТП «ПРОФИТ» в сети Интернет по адресу внешняя ссылка К торгам допускаются юридические и физические лица, внесшие задаток для участия в торгах на специальный банковский счет организатора торгов (финансового управляющего), р/с № 40817810272003751998, открытый в ПАО Сбербанк (БИК 047501602, к/с 30101810700000000602, ИНН/КПП Банка 7707083893 / 745302001), получатель Мельник Дмитрий Юрьевич, а также представившие следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Приветствуется также предоставление платежного документа, подтверждающего внесение задатка на счет организатора торгов с отметкой банка об исполнении. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Заявка должна соответствовать требованиям, установленным ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Дата и время торгов 25.10.2023 12:00 (Московское время МСК)
Форма подачи предложения о цене Открытая
Место проведения Электронная торговая площадка "Профит"

Текст:
Финансовый управляющий Мельник Дмитрий Юрьевич (ИНН 745114586287; СНИЛС 195-644-881 27, член Союза СРО "Гильдия арбитражных управляющих" (ОГРН 1021603626098; ИНН 1660062005; юридический адрес: 420111, г. Казань, ул. Кремлевская, д. 13)) сообщает о проведении торгов в форме открытого аукциона с подачей заявок в открытой форме по продаже имущества должника гражданина Подкорытова Александра Владимировича, дата рождения: 02.01.1986, место рождения: гор. Челябинск, СНИЛС 129-782-203 86, ИНН 744915285145, регистрация по месту жительства: 454139, Челябинская область, г. Челябинск, ул. Новороссийская, д. 47, кв. 53), признанного несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда Челябинской области от 20.03.2023 г. по делу № А76-749/2023.
Реализуется имущество должника, на следующих условиях: Лот №1: Квартира, расположенная по адресу: Россия, Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Вишнёвая горка», ул. Вишнёвая аллея, д. 2, кв. 8, состоящая из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 36,1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв. м., кадастровый номер: 74:19:1202003:5518 (является предметом залога АО «Банк ДОМ.РФ»).
Начальная цена лота №1 составляет 1 196 000,00 (Один миллион сто девяносто шесть тысяч) рублей.
Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 10 (десять) % начальной продажной цены имущества (лота).
Сумма задатка должна поступить на счет организатора торгов не позднее последнего дня приёма заявок.
Шаг аукциона (величина повышения начальной цены) - 5 (пять) % от начальной цены продажи имущества на торгах.
Заявки на участие в торгах принимаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте оператора ЭТП "ПРОФИТ» в сети Интернет по адресу: внешняя ссылка с 15.09.2023 г. 12:00 по 20.10.2023 г. 23:59 (время московское).
Место и время проведения торгов: ЭТП "ПРОФИТ» в сети Интернет по адресу: внешняя ссылка 25.10.2023 г. в 12:00 (время московское).
К торгам допускаются юридические и физические лица, внесшие задаток для участия в торгах на специальный банковский счет организатора торгов (финансового управляющего), р/с № 40817810272003751998, открытый в ПАО Сбербанк (БИК 047501602, к/с 30101810700000000602, ИНН/КПП Банка 7707083893/745302001), получатель Мельник Дмитрий Юрьевич, а также представившие следующие документы: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя. Приветствуется также предоставление платежного документа, подтверждающего внесение задатка на счет организатора торгов с отметкой банка об исполнении. Заявка на участие в торгах должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Заявка должна соответствовать требованиям, установленным ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Победителем аукциона признается участник, предложивший на торгах наибольшую цену. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов арбитражный управляющий направляет победителю торгов копию этого протокола и предложение заключить договор купли-продажи имущества по предложенной победителем торгов цене с приложением проекта данного договора. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение пяти дней с даты его получения внесенный победителем торгов задаток утрачивается и предложение заключить договор купли-продажи имущества может быть направлено участнику торгов, которым была предложена наиболее высокая цена по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Порядок оплаты: в течении 30 дней с даты подписания договора-купли продажи.
В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и финансовым управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в Арбитражный суд.
Ознакомится с Имуществом и документами к нему потенциальные покупатели могут, обратившись в рабочие дни к финансовому управляющему Мельнику Дмитрию Юрьевичу по тел. +7-909-340-28-60, e-mail: внешняя ссылка.


Номер лота Описание Начальная цена, руб Шаг Задаток Классификация имущества
1 Квартира, расположенная по адресу: Россия, Челябинская область, р-н Сосновский, п. Западный, микрорайон «Вишнёвая горка», ул. Вишнёвая аллея, д. 2, кв. 8, состоящая из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 36,1 кв. м., жилой площадью 18,1 кв. м., кадастровый номер: 74:19:1202003:5518 1 196 000,00 5,00 % 10,00 % Жилые здания (помещения)

Дополнительная информация:

Прикреплённые файлы

Договор о задатке.doc
Проект договора купли-продажи.doc
2.Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов.pdf