Клиенты крупного столичного АН обвиняют риэлторов в афере 1236 / 22301

Asti495 писал(а):
Леш, ты тему-то читал?

Так если они по рекламе не отвечают, что будет в случае возникновения серьезных вопросов?

Asti495

Не дозвонился только что - это так трагично, твкое всеобъемлющее горе. Прямо как у деток. Любая досада - плачут на весь мир, потому что пупы своих маленьких вселенных, в которых самое главное лично они сами и их желания)

Если предыдущего соба снимали с учета по суду - значит соб исчез с концами. Брать нельзя никак и ни за что.

Олег Назаров писал(а):
Если предыдущего соба снимали с учета по суду - значит соб исчез с концами. Брать нельзя никак и ни за что.

Возможно. Мы условий дкп и обстоятельств не знаем.
В случае Кристины с родней она не могла знать о снятии с регучета по суду. Сейчас такого снятого в выписке не указывают. Она будет просто пустой или с данными нынешнего собственника и зарегистрированных членов его семьи, а архивку взять собы из-за защиты персональных данных уже давно не могут.
Ее в принципе просто так никто получить не может. Видимо цена квартиры была такой, что разумную осторожность победила жадность.

Дмитрий Шмырин

GreetS писал(а):
Adivinanza писал(а):
Интересно, по какой статье мадам сидела.

Можете ознакомится:
внешняя ссылка

Мелкие воришки, муж барсеточник 100%. У меня такой же типаж пытался барсетку из машины вытащить. Мадам не первый раз сидела. Мелкие наркоманы, по лицу понятно. Сама такое провернуть не смогла бы, на зоне все организовали. барсеточника прибили.

Людмила Воронина писал(а):
Владимир Агруц покупал эту квартирку у ОБМЕН.РУ ? А как, если согласия супруги не было?
Значит продавец скрыл факт того, что женат? Тогда заявление его, о том, что на момент покупки был не женат (хоть ложное) было?
Не мог же Агруц страдать безумием и вот так фиг знает что купить...

То что вы характеризовали ранее, приехал-уехал с Украины, на дмире больше нет такого аккаунта, предусмотрительно удалено, говорит о многом. Вообще когда с украины приезжают заниматься московской недвижимостью это жесть.

Скорее всего подставное лицо в сделке. Помогли все организовать даме или разболтала лишнего. Купили квартиру, соседи их не знают, в квартире могли не прописываться. Брак в Щербинке заключали. Концов нет кроме нотариального согласия на покупку, либо нотариального заявления не в браке, копию которого и требовалось запросить у продавца

Вопрос - кто пошел открывать ячейку в 2014 году?

Yaroslav писал(а):
В США, агенту никто не предъявит претензий, что он ответственнен за юридическую чистоту квартиры. Это не входит в круг его компетенций.

Правильно.
В США деньги бы вернули те, кто эти должен этим заниматься. И риэлторам голову бы не пришло заниматься несвойственной им деятельностью, не неся никакой ответственности а "юридическую чистоту".

На рынке недвижимости (США) широко применяется страхование титула собственности. В Америке существуют титульные компании, которые исследуют историю недвижимости на предмет юридической и финансовой чистоты, и делается это очень тщательно, поскольку если впоследствии выяснятся проблемы, то страховая компания вернет деньги покупателю.
внешняя ссылка

в США была создана такая структура, как инспекция домов (home inspection). Риэлтор за небольшую сумму нанимает специалистов (инженеров, техников), которые производят осмотр дома и выдают заключения о его состоянии. При наличии таких документов за состояние дома риэлтор ответственности не несет. А если информация окажется недостоверной, в этом будет виноват специалист, выдавший неправильное заключение.

Аналогичный подход существует и при проверке юридических документов. Риэлтор не имеет права подавать адвокатские запросы, поэтому для проверки покупатель обращается к адвокату или нотариусу.
внешняя ссылка

Агент не должен консультировать клиента по вопросам, в сфере которых он профессионально не практикует, например, не давать юридических консультаций, советов по инженерным вопросам или строительству. Агенты обязаны поступать честно и без какой-либо дискриминации в отношении всех сторон (это положение указано в законе Fair Housing Act). Кроме того, Национальной ассоциацией риэлторов США установлен обязательный к соблюдению профессиональный кодекс этики (Code Of Ethics).
внешняя ссылка

А кто у нас решил, что в круг компетенции риэлторов входит юр.проверка? Они сами?
Не предлагали бы этой услуги, и вопросов бы не было.
Или предупреждали бы покупателя о возможных последствиях в случае, если он отказывается от проверки или страхования титула. Под подпись. Это трудно организовать?

andrewst0 писал(а):

А кто у нас решил, что в круг компетенции риэлторов входит юр.проверка? Они сами?
Не предлагали бы этой услуги, и вопросов бы не было.

Исторически так сложилось. Теперь это как данность. Кроме риэлторов - некому. Равно как и консультации по налогообложению и прочему .

Asti495 писал(а):
не дозвонился только что - это так трагично, твкое всеобъемлющее горе. Прямо как у деток. Любая досада - плачут на весь мир, потому что пупы своих маленьких вселенных, в которых самое главное лично они сами и их желания)

Юлия, хватит додумывать. Я звонил много раз, толку нет. Пупы вселенных это такие продавцы. Недавно купил квартиру, которую терпеливо вызванивал полтора месяца. Агент объяснил такое положение дел своей чрезвычайной занятостью. К слову, цена нам вышла на 500 тыр дешевле аналогов, так еще и выбора на том рынке почти не было. И в том случае, тоже крупное АН. Продавцы чем думают, когда находят таких посредников и доверяют им свои жилищные вопросы?

Прямо в тему. Наследство 2013. ДКП 2014. Продают сейчас. Как молодежь говорит, чего-то я очкую, Сеня.

Леш, прямо как про тебя. Пятый день не могут показать квартиру, потому как агент очень занят и не может принять аванс у тех, кто сильно хочет ее купить. И, соответственно, не может показать нам.