продавец забрала документы из регпалатв 117 / 4019

alexis18 писал(а):
Ещё один фокус региональных банков состоит в отказе оформлять ипотеку через нотариальную доверенность!!!
-Тащите сюда ПРОДАВЦА вживую, хотим его видеть глазками, пощупать ручками!!!
-Продавец в Тюмени, Москве , Европах!!! Для этого и сделали доверенность .
-Нам фиалетово! У нас внутренняя инструкция !
Занавес.

Прекрасный занавес, кстати. Продаешь? Будь добр сам подписать договор, неважно где ты есть по миру. Похоже, банки столкнулись с левыми/отказными доверенностями. Не можешь лично явится - твои трудности. Тоже экономия в пользу бедных, кстати. Такие квартиры (продажа по доверенностям) как правило дешевле аналогов.

alexis18 писал(а):
Ведомственная (корпоративная) инструкция не есть ЗАКОН!

Когда сами столкнетесь - будете размышлять по другому. Есть закон, определяющий что доверенность отменяется смертью. И что левая доверенность - ничтожная сделка. Вот и представьте себя в роли покупателя, любящего Закон. Какой из них вы вспомните?

alexis18 писал(а):
По моему предложению, связались банкиры по СКАЙПУ с Продавцом . сличили фейс с паспортом , опросили . Записали всё действо на болванку .
Удовлетворённые -дали одобрямс на сделку.
И сплошная экономия и времени.

Ага, потом пошел в обед у нотариусу и отменил доверенность. С указанием даты и времени. Вашу болванку можете выкинуть в помойку. Передумал.
Или поехал на обед и попал в ДТП, насмерть. Куда будете сувать болванку?
Зато времени да, сэкономили....

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
alexis18 писал(а):
По моему предложению, связались банкиры по СКАЙПУ с Продавцом . сличили фейс с паспортом , опросили . Записали всё действо на болванку .
Удовлетворённые -дали одобрямс на сделку.
И сплошная экономия и времени.

Ага, потом пошел в обед у нотариусу и отменил доверенность. С указанием даты и времени. Вашу болванку можете выкинуть в помойку. Передумал.
Или поехал на обед и попал в ДТП, насмерть. Куда будете сувать болванку?
Зато времени да, сэкономили....

Уважаемый Евгений !
Лавры Донцовой принадлежат Вам по праву !!!
По вашему раскладу сделки -сплошная ЖОПА с ДТП, стрельбой , фальшаками, помойками и последующими отменами сделок .
Жуть , как жить и работать :cry_ing:

Живите позитивом и спите спокойно.

А доверенности и существуют для добропорядочных ЛЮДЕЙ , а не для жулья , которого единицы .
Дай бог , Вам . попасть в ситуацию , когда Вам потребуется совершить действие с ПОМОЩЬЮ доверенности.
Но Вас потребуют прибыть лично !!!
И Вы запоёте совсем другим тоном.

Если бы сделки были бы сплошным позитивом и спокойствием, нас бы с вами вообще здесь не стояло

alexis18 писал(а):

Уважаемый Евгений !
Лавры Донцовой принадлежат Вам по праву !!!
По вашему раскладу сделки -сплошная ЖОПА с ДТП, стрельбой , фальшаками, помойками и последующими отменами сделок .
Жуть , как жить и работать
Живите позитивом и спите спокойно.
А доверенности и существуют для добропорядочных ЛЮДЕЙ , а не для жулья , которого единицы .
Дай бог , Вам . попасть в ситуацию , когда Вам потребуется совершить действие с ПОМОЩЬЮ доверенности.
Но Вас потребуют прибыть лично !!!
И Вы запоёте совсем другим тоном.

Вы не правы. Евгения вообще не знаю и никогда ни по каким риэлторским делам или сделкам не встречалась. Лавры Донцовой ему не помешают. А вот лавры очень/очень грамотного риэлтора с большим стажем у него уже есть точно.
Сделки у нас часто действительно сложные. Бывают и ДТП во время регистрации, бывают и смертельные исходы. Не часто. И слава богу. Но думать о рисках мы должны постоянно. И грамотно их предотвращать. Про доверенность Вам все правильно Евгений расписал.
Население Вашего города(не поленилась посмотреть) 700тыс, Москвы без Московской области(к которой мы тоже имеем отношение) 13 млн(неофициально намного больше), в Московской области официально зарегистрированы 7 млн(неофициально 12-13 явно будет, может и больше). Альтернативы, разъезды делаете? Часто? Или в основном прямые продажи? Коммуналки ск. раз расселяли? Цепочка в Вашем городе в сделке из скольких квартир состоит- в среднем? Выложите свою рыбу ДКП в ППФ, больше чем уверена- уровень 2000 года. Расчеты до сделки? Аресты/запреты на квартирах когда-нибудь видели? Продавцов подставных когда-нить видели? Фальшивые деньги(много) на сделку Вам приносили? Когда-нибудь у Вас Продавец был в федеральном/международном розыске? При денежных расчетах часто закладываетесь в депозитарные ячейки? Ск.ячеек в среднем арендуете на сделку?
Уважаю всех риэлторов Росии и зарубежья. Чем меньше город, тем меньше опыта у риэлтора. Учиться применить не на чем. Исключения есть, редко.
Против Вас вообще ничего не имею. Сколько читала Вас и думала вот какой alexis18 приличный из Ижевска. Немного про доверенность занесло сегодня.

MariannaPro писал(а):
Сделки у нас часто действительно сложные. Бывают и ДТП во время регистрации, бывают и смертельные исходы. Не часто. И слава богу. Но думать о рисках мы должны постоянно. И грамотно их предотвращать. Альтернативы, разъезды делаете? Часто? Или в основном прямые продажи? Коммуналки ск. раз расселяли? Цепочка в Вашем городе в сделке из скольких квартир состоит- в среднем? Выложите свою рыбу ДКП в ППФ, больше чем уверена- уровень 2000 года. Расчеты до сделки? Аресты/запреты на квартирах когда-нибудь видели? Продавцов подставных когда-нить видели? Фальшивые деньги(много) на сделку Вам приносили? Когда-нибудь у Вас Продавец был в федеральном/международном розыске? При денежных расчетах часто закладываетесь в депозитарные ячейки? Ск.ячеек в среднем арендуете на сделку?

Немного отвечу за земляка!
ДТП и прочие неприятности очень редко, но случаются
Альтернативы составляют порядка 80 % сделок. Прямых продаж (у нас их называют "Чистые Продажи") очень мало.
Коммуналки в том виде как в Москве практически не существую в нашем городе уже лет 25
Цепочка квартир самая большая на моей практике - 13
Расчеты по сделке в большинстве случаев (если не ипотека) - в день сдачи доков на регистрацию в Регпалату (сдаемся и едем на расчет)
Аресты/запреты - видели, знаем, снимали
Мошенников мало и все случаи на пересчет (город маленький, все друг другу родня/сваты/друзья/приятели)
Фальшак на сделку мне не носили, за коллег не скажу. Слышал про один случай (бабушка дала доплату внучку и в пачке 1 купюра была не очень настоящая), выявили в банке. Бабушку менты запрессовали до сердечного приступа. А она несколько лет откладывала.
Ячейки не в фавор. Сам за 12 лет работы 2 раза пользовался. У коллег примерно такая же статистика.

P.S. не поеду в первопрестольную. У вас там УЖАСЫ :sh_ok:

Да. Мы работаем по старинке, но рынок существует, ребяты учатся (а благодаря некоторым московским и .... гуру учатся чему попало). Движение какое то происходит. Я уже писал про Банк Москвы и сроки расчетов. Изменилось.
Тихонько и другие моменты изменятся.

У нас кидок штука опасная - Алексей писал про ПАсАнов и ПаСнОВ с ксивами -
"И дорогая, не узнает,
Какой у парня был конец!"

MariannaPro писал(а):
Население Вашего города(не поленилась посмотреть) 700тыс

Думаю уже меньше:

MariannaPro писал(а):

Сделки у нас часто действительно сложные. Бывают и ДТП во время регистрации, бывают и смертельные исходы.

Юрий АН Акрополь писал(а):
MariannaPro писал(а):
Сделки у нас часто действительно сложные. Бывают и ДТП во время регистрации, бывают и смертельные исходы. Не часто. И слава богу. Но думать о рисках мы должны постоянно. И грамотно их предотвращать. Альтернативы, разъезды делаете? Часто? Или в основном прямые продажи? Коммуналки ск. раз расселяли? Цепочка в Вашем городе в сделке из скольких квартир состоит- в среднем? Выложите свою рыбу ДКП в ППФ, больше чем уверена- уровень 2000 года. Расчеты до сделки? Аресты/запреты на квартирах когда-нибудь видели? Продавцов подставных когда-нить видели? Фальшивые деньги(много) на сделку Вам приносили? Когда-нибудь у Вас Продавец был в федеральном/международном розыске? При денежных расчетах часто закладываетесь в депозитарные ячейки? Ск.ячеек в среднем арендуете на сделку?

Немного отвечу за земляка!
ДТП и прочие неприятности очень редко, но случаются
Альтернативы составляют порядка 80 % сделок. Прямых продаж (у нас их называют "Чистые Продажи") очень мало.
Коммуналки в том виде как в Москве практически не существую в нашем городе уже лет 25
Цепочка квартир самая большая на моей практике - 13
Расчеты по сделке в большинстве случаев (если не ипотека) - в день сдачи доков на регистрацию в Регпалату (сдаемся и едем на расчет)
Аресты/запреты - видели, знаем, снимали
Мошенников мало и все случаи на пересчет (город маленький, все друг другу родня/сваты/друзья/приятели)
Фальшак на сделку мне не носили, за коллег не скажу. Слышал про один случай (бабушка дала доплату внучку и в пачке 1 купюра была не очень настоящая), выявили в банке. Бабушку менты запрессовали до сердечного приступа. А она несколько лет откладывала.
Ячейки не в фавор. Сам за 12 лет работы 2 раза пользовался. У коллег примерно такая же статистика.

P.S. не поеду в первопрестольную. У вас там УЖАСЫ

Юрий, про ген доверенность что думаете? Вы такого же мнения, как и Ваш коллега? В среднем сколько квартир в цепочке на сделке? Можно честно. Без эксклюзивов работаете?