История продавца квартиры, которого обманули при помощи банковской ячейки 111 / 3781

vladim писал(а):
Жена - филолог препод. языка! Дам задание (попрошу) будет править Вас в сети! Бледный вид..!

конечно пусть развлечется, если иных развлечений вы ей не готовы обеспечить, бледный вид жены исправляется разными способами (по секрету). например, яблоки в них много железа.

vladim писал(а):
Жена - филолог препод. языка! Дам задание (попрошу) будет править Вас в сети! Бледный вид..!

шикарная фраза. хочу тоже бледный вид.

Сергей Тихоненко писал(а):
Беляева Елена писал(а):
vladim писал(а):
Милтон раз переговорили.., что переход права не является.., если не исполнены основные условия договора! Проще.., вернут переход права к прежнему собственнику! А покупатель останется при своих деньгах! Более того, деньги в ячейке- это деньги покупателя, до получения их продавцом и написания расписки !

но тут в истории ТС так все миленько как бы получилось и денежки покупатель забрал, и объект без исполнения дкп попытался продать, хорошо вовремя арестовали ))

А вот вопрос, Вы часто проверяете наличие двух документов, подтверждающих исполнение предыдущего договора - АПП и расписку? Каковы, как Вы думаете, у нас обычаи делового оборота по проверке исполнения обязательств в предыдущей сделке? Почему данный вопрос не поставлен на контроль в Росреестре? Росреестру для регистрации перехода права на следующего собственника достаточно записи в егрп и заявления действующего, в каком месте выясняют исполнение договора?

Может быть потому, что продавец живо наблюдает за ситуаций, и не дай бог что с деньгами - гремит набат, звучит сирена, предпринимаются решительные действия. Ведь это один из самых страшных кошмаров для бывшего собственника - квартиру продал, а деньги не получил!

Чтоб живо наблюдать за ситуацией, надо быть живым. Нет человека, нет проблемы.

Поэтому хотелось бы услышать от господ риэлторов - какой пункт в договоре аренды ячейки охраняет продавца от ситуации, когда, из-за неявки (недобровольной) продавца за деньгами после регистрации ДКП, по истечении 30 дней покупатель имеет право просто прийти и забрать деньги из ячейки.

Solar писал(а):
Поэтому хотелось бы услышать от господ риэлторов - какой пункт в договоре аренды ячейки охраняет продавца от ситуации, когда, из-за неявки (недобровольной) продавца за деньгами после регистрации ДКП, по истечении 30 дней покупатель имеет право просто прийти и забрать деньги из ячейки

понимаю Вашу озабоченность пресыщения рынка риэлторами-убийцами, но даже самый- самый одинокий человек не будет проводить сделку на миллионы, не уведомив хотя бы друзей-соседей, которым он доверяет. И если после сделки продавец исчезнет, за 30 дней возбудятся все кому положено, уж поверьте.

Беляева Елена писал(а):
Solar писал(а):
Поэтому хотелось бы услышать от господ риэлторов - какой пункт в договоре аренды ячейки охраняет продавца от ситуации, когда, из-за неявки (недобровольной) продавца за деньгами после регистрации ДКП, по истечении 30 дней покупатель имеет право просто прийти и забрать деньги из ячейки

понимаю Вашу озабоченность пресыщения рынка риэлторами-убийцами, но даже самый- самый одинокий человек не будет проводить сделку на миллионы, не уведомив хотя бы друзей-соседей, которым он доверяет. И если после сделки продавец исчезнет, за 30 дней возбудятся все кому положено, уж поверьте.

Не верю. Я вообще считаю что Москва сейчас населена (крово)жадными вурдалаками, которым глубоко наплевать на любые ужасы, если только они их лично не затрагивают. Надеятся, как надеетесь вы, что "работница банка" поднимет жопу со стула чтоб выполнить не букву, а дух своих обязанностей? Или что хоть кому-то из прохожих будет не глубоко наплевать если вас на улице средь бела дня будут грабить? Неееее, не надеюсь. :lol:

Поэтому интересны именно технические процессы. Как ПРОЦЕДУРА сделки защищает продавца? Какие институциализированные МЕХАНИЗМЫ ЗАЩИТЫ заложены в процесс оплаты через ячейку?

Solar писал(а):
Не верю. Я вообще считаю что Москва сейчас населена (крово)жадными вурдалаками, которым глубоко наплевать на любые ужасы, если только они их лично не затрагивают. Надеятся, как надеетесь вы, что "работница банка" поднимет жопу со стула чтоб выполнить не букву, а дух своих обязанностей? Или что хоть кому-то из прохожих будет не глубоко наплевать если вас на улице средь бела дня будут грабить? Неееее, не надеюсь.

беда-беда...мир таков, каким Вы его рисуете.

Solar писал(а):
технические процессы. Как ПРОЦЕДУРА сделки защищает продавца? Какие институциализированные МЕХАНИЗМЫ ЗАЩИТЫ заложены в процесс оплаты через ячейку?

технические процессы следующие: если продавец умирает после перехода права, деньги в ячейке наследственная масса, если наследников нет - это выморочное имущество. Если покупатель умудрится их изъять- он преступник и будет преследоваться законом.
Или Вы хотите услышать про особое условие доступа к ячейке, начинающееся со слов : "если меня закопают в лесу в ближайшие тридцать дней, доступ к ячейке закрыть на века для любого иного лица"?

Беляева Елена писал(а):
Solar писал(а):
технические процессы. Как ПРОЦЕДУРА сделки защищает продавца? Какие институциализированные МЕХАНИЗМЫ ЗАЩИТЫ заложены в процесс оплаты через ячейку?

технические процессы следующие: если продавец умирает после перехода права, деньги в ячейке наследственная масса, если наследников нет - это выморочное имущество. Если покупатель умудрится их изъять- он преступник и будет преследоваться законом.
Или Вы хотите услышать про особое условие доступа к ячейке, начинающееся со слов : "если меня закопают в лесу в ближайшие тридцать дней, доступ к ячейке закрыть на века для любого иного лица"?

Хочу услышать механизмы защиты одинокого покупателя. Был человек, нет человека, никто не ищет, никто не знает что он исчез. Покупатель вынул двадцать миллионов долларов из ячейки, продал квартиру еще раз, и смылся на тропический остров, с которым нет соглашения о выдаче. :lol:

Как предотвратить выемку денег покупателем?

Правильный механизм, защищающий продавца, послужит действенным средством сдерживания для преступных замыслов покупателя.

ИМО, логично было бы в условии доступа к ячейке прописать, что покупатель сможет забрать деньги через 30 (лучше через 60) дней, только если предоставит решение Росреестра об отказе в регистрации и/или выписку из ЕГРП о том, что продавец по-прежнему является владельцем квартиры. Нет? Или этого не достаточно?

Solar
Что за околесицу Вы несете?
Всем известный факт, что в России именно ПОКУПАТЕЛЬ самое НЕ защищенное лицо, требующее защиты.
За продавцов переживать не стОит. От слова "совсем". И потом....уж если совсем болящий и вот-вот должен помереть - допустимо вписать еще кого, чтобы деньги забрали ))

Solar писал(а):
ИМО, логично было бы в условии доступа к ячейке прописать, что покупатель сможет забрать деньги через 30 (лучше через 60) дней, только если предоставит решение Росреестра об отказе в регистрации и/или выписку из ЕГРП о том, что продавец по-прежнему является владельцем квартиры. Нет? Или этого не достаточно?

неа недостаточно, чтобы Вы как покупатель смогли забрать свои кровно заработанные 20 миллионов долларов, после того как сделка не состоялась по любым причинам, мы пропишем Вам в договор следующие условия: доступ через 60 дней, выписка из ЕГРП, что продавец по-прежнему является владельцем квартиры, не старше 1 дня(то что за 60 дней технически может смениться 5 собственников в расчет брать не будем

). Расписка от продавца, что он жив здоров, копия его медицинской карты и показания всех соседей по подъезду.
Вот соберете докУменты и приходите забирать свои денежки :lol:

Людмила Воронина писал(а):
Solar
Что за околесицу Вы несете?
Всем известный факт, что в России именно ПОКУПАТЕЛЬ самое НЕ защищенное лицо, требующее защиты.
За продавцов переживать не стОит. От слова "совсем". И потом....уж если совсем болящий и вот-вот должен помереть - допустимо вписать еще кого, чтобы деньги забрали ))

Про защиту покупателя поговорим в следующей серии. (Обязательно!)

Сейчас речь про продавца (как в примере ТС, одинокого, незащищенного).

Какие ваши рекомендации? Какие условия надо вписать для доступа к ячейке, чтоб защитить продавца от перспективы "потерял квартиру/потерял деньги/(потерял жизнь чтоб не создавал мошенникам проблем)"?

Благодаря истории ТС, нащупали слабое место в механизме оплаты через ячейку - при неявке продавца, покупатель может забрать деньги даже если успешно прошла регистрация. Теперь вопрос, как эту брешь закрыть?