кулстори на любимую тему - всем самсебериэлторам и прочим риэлторам читать и мотать на ус 1170 / 19101

ЛеонидЪ

Белита писал(а):
...любая судебная тяжба, касающаяся жилья в прошлом, будет вести как минимум к существенному дисконту.

1. Совершенно верно, потому что это один из опасных рисков покупателей недвижимости лишиться её через некоторое время после сделки вследствие предъявления её предыдущим собственником судебного иска об истребовании своего имущества от покупателя, даже, если он является добросовестным приобретателем, потому что такое право предыдущий собственник имеет на основании внешняя ссылка

2. При этом, как разъяснили Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 36 своих совместных Постановлений от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", такое право предыдущие собственники отчуждённой недвижимости имеет независимо от возражения её покупателя (ответчика) о том, что он является добросовестным приобретателем, потому что, как истолковал Верховный Суд РФ в своём
внешняя ссылка:

"По смыслу данного разъяснения, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли является основанием для истребования такого имущества от добросовестного приобретателя.

При этом следует учитывать, что выбытие имущества из владения того или иного лица является следствием конкретных фактических обстоятельств. Если же имущество выбывает из владения лица на основании судебного постановления, принятого в отношении этого имущества, но впоследствии отменённого, данное имущество считается выбывшим из владения собственника помимо его воли.

Таким образом, добросовестность приобретателя не имеет значения, если имущество выбыло из владения собственника помимо его воли.".

3. Когда в конце 2008 года я продавал комнату, принадлежащую моей матери на основании вступившего в законную силу решения суда, я дождался исчерпания ответчиком - Администрацией Н. Новгорода всех предоставленных ему на тот момент процессуальных возможностей его обжалования во всех вышестоящих судебных инстанциях судов общей юрисдикции РФ, и окончательное решение о продаже комнаты принял только после их полного исчерпания им, чтобы исключить возможность законного истребования предыдущим собственником у покупателя купленной им у моей матери недвижимости даже несмотря на то, что покупатель имел бы статус добросовестного приобретателя.

ЛеонидЪ писал(а):
...один из опасных рисков покупателей недвижимости лишиться её через некоторое время после сделки вследствие предъявления её предыдущим собственником судебного иска об истребовании своего имущества от покупателя, даже, если он является добросовестным приобретателем

Леонид, но есть один нюанс по вашим пунктам 1 и 2 .Там описываются случаи, когда собственник может истребовать свое имущество у добросовестного покупателя. Но этот племянник собственником квартиры не был. На момент его выписки из квартиры по решению суда квартира была муниципальной. Кто в этом случае может заявлять такое требование? Правительство Москвы в лице его профильного департамента? Но им это вообще не надо. И сильно ли изменится ситуация если рассмотреть оба варианта:
1. Квартира остается в частной собственности
2. Квартира переводится обратно в муниципальную собственность.
На месте племянника я бы пошел по пути разваливания по суду приватизации и последующего ДКП. Чтобы перевести квартиру в муниципальный статус и иметь возможность приватизировать квартиру на всех зарегистрированных в квартире лиц.

ЛеонидЪ

GreetS писал(а):
...этот племянник собственником квартиры не был. На момент его выписки из квартиры по решению суда квартира была муниципальной...

"GreetS", каких племянника и квартиру Вы имеете ввиду? Если в выше приведённом мною судебном решении (внешняя ссылка) по внешняя ссылка суд рассматривал вопрос о двух земельных участках, ранее предоставленных администрацией г. Краснодар в собственность продавцов Костенко А.Г. и Крамаренко В.А. на основании определений Первомайского районного суда г. Краснодара от 16 апреля 2012 г. и впоследствии отменённых апелляционными определениями судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 января 2013 г. и 29 января 2013 г.

ЛеонидЪ писал(а):
"GreetS", каких племянника и квартиру Вы имеете ввиду?

Тех, кто фигурирует в обсуждаемом тут случае. Т.е. по вашему мнению муниципальные власти должны инициировать процедуру изъятия квартиры у нынешнего владельца? Если по суду приватизация квартиры будет отменена.

А почему никто не говорит, что сумма в дкп была не полная (приватизация менее 3х лет).

Т.е. 1 млн.?

... Тогда Покупатель по любому попал

Или Продавец (тетка с дочерью) заплатил налоги?

Карпушкина Вероника писал(а):
А почему никто не говорит, что сумма в дкп была не полная (приватизация менее 3х лет)

Потому что нам неизвестно какая сумма указана в ДКП. Этот вопрос никто не поднимал, и о нем ни одна из сторон сделки не упоминала.

GreetS писал(а):
Карпушкина Вероника писал(а):
А почему никто не говорит, что сумма в дкп была не полная (приватизация менее 3х лет)

Потому что нам неизвестно какая сумма указана в ДКП. Этот вопрос никто не поднимал, и о нем ни одна из сторон сделки не упоминала.

вы невнимательно читали и смотрели сюжет,там произносится героями и демонстрируется ведущим расписка на 6 млн,я об этом тоже писала

А если сумма была полной, то налоги получаются на неприлично большую сумму, которой нищие люди продающие единственное жилье не пренебрегают.

Вопрос, тетка уплатила налоги с продажи?

Карпушкина Вероника писал(а):
А если сумма была полной, то налоги получаются на неприлично большую сумму, которой нищие люди продающие единственное жилье не пренебрегают.

Вопрос, тетка уплатила налоги с продажи?

поднимался юристами,но остался за скобками..ну,не уплатила..и что теперь это дает покупателю или меняет в отношении незаконной приватизации?

Ирина_V11 писал(а):
Юлия Лурье писал(а):
44 квм - доки видела

Перепутала общую с жилой? Директор АН? Занимающийся подборами ежедневно?

Я никогда не вру!(с) Вы сомневаетесь разве? :lol: