Город пытается признать сделку с квартирой недействительной на основании обстоятельств 11-летней давности. Зюзинский суд. 72 / 3072

[polina 13]

по ссылке вроде другое решение

Ага, люблю приврать.

[ABCD]

Ничего не могу найти

внешняя ссылка

Полина, не обижайтесь. Я по ссылке прошла. Она?

[polina 13]

ABCD,
Конечно, нет. Я не дам ссылок.

[Ольга Панкратова]

Ничего не могу найти

внешняя ссылка

Полина, не обижайтесь. Я по ссылке прошла. Она?

По ссылке речь про муниципальную квартиру, никак не может быть делом Полины

[oomsun83]

Если коротко, то городу иск отклонили, а подробности потом.

Поздравляю с победой.

[guzdavson]

внешняя ссылка Полина, не обижайтесь. Я по ссылке прошла. Она?

внешняя ссылка
Это заочное решение, то есть ответчик не уведомлен и его представителя на суде не было

УИД 77RS0009-02-2020-002973-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года город Москва
Зюзинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре А.К. Акимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2378/2021 по иску Департамента городского имущества города Москвы к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Департамента городского имущества адрес обратился в суд с иском к фио о признании утратившей права пользования жилым помещением в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета, мотивируя тем, что правообладателем права собственности на спорное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес является адрес. Указанное жилое помещение предоставлено и занималось фио на условиях договора безвозмездного пользования жилого помещения. Ответчик фио зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу. Ответчик фио не проживает в спорном жилом помещении длительное время, не несет расходов по содержанию жилого помещения, имеет задолженность по оплате жилого помещения. Заключенный между истцом и ответчиком договор безвозмездного пользования жилым помещением прекратил свое действие 16 октября 2014 года, фио не обратилась в компетентные органы с заявлением о продлении договора безвозмездного пользования жилым помещением на новый срок либо о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении указанного жилого помещения.
Представитель истца – Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представила.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Суд, в соответствии с ч. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в представителя истца, просившего о рассмотрении дела по существу в отсутствие представителя, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: адрес, правообладателем права собственности которой является адрес.
Указанное жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, предоставлено фио на условиях договора безвозмездного пользования жилым помещением № 09-569/2078, заключенного между ГУП адрес « Московская социальная гарантия» и ответчиком 17 октября 2009 года. В соответствии с условиями договора безвозмездного пользования , жилое помещение , состоящее из одной комнаты, расположенной по адресу: адрес предоставлено фио в срочное возмездное пользование, для использования в целях проживания ( п. 1.1. договора) срок действия договора составляет 5 лет с 17 октября 2009 года по 16 октября 2014 года ( п. 1.3. договор).
В соответствии с п. 4.4. договора, в случае расторжения или прекращения договора , пользователь обязан освободить занимаемое жилое помещение за исключением случаев переоформления договоров безвозмездного пользования на новый срок или заключения договоров социального найма в соответствии с решениями Городской межведомственной комиссии по решению жилищных вопросов детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц их числа.
Согласно выписки из домовой книги в отношении спорного жилого помещения, в жилом помещении по адресу: адрес, по месту жительства по указанному адресу зарегистрирована фио
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому лицо, оставшееся проживать в жилом помещении, в отношении иного лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, может обратиться в суд с требованием «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации.
Статья 2 Закона РФ от 5 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяет понятие места жительства, в соответствии с которым, место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по снованиям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими Федеральными законами.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел установленных процессуальным законодательством.
Пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 г. N 14 разъясняет, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Из искового заявления, следует, что ответчик фио в спорном жилом помещении не проживает длительное время, расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не несет.
В соответствии с п. 9, 10 ст. 13 Закона адрес N 61 "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в адрес" договор найма специализированного жилого помещения заключается с лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, сроком на пять лет. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган исполнительной власти адрес принимает решение об исключении данного жилого помещения из специализированного жилищного фонда адрес и о заключении с лицами, указанными в части 1 настоящей статьи, договора социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном Правительством Москвы.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно по решению уполномоченного органа исполнительной власти. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается Правительством Москвы.
В судебном заседании из искового заявления следует, что по истечении срока действия договора безвозмездного пользования 16 октября 2014 года, фио не обратилась ни в Департамент городского имущества адрес, ни в городскую межведомственную комиссию по обеспечению жилым помещением детей сирот , и лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ни в ГУП адрес «» Московская социальная гарантия» по вопросам продления договора безвозмездного пользования жилого помещения, либо договор социального найма в отношении спорного жилого помещения.
Из единого жилищного документа на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес следует, что фио по состоянию на июль 2020 года имеет задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в размере 47075 рууб.65 коп.
Из сообщений ПАО «ВымпелКом» от 15 марта 2021 года, ПАО Мегафон № 278659 от 06 апреля 2021 года, ПАО «МТС» № 8729-МСК-2021 от 07 апреля 2021 года следует, что фио. не является абонентом мобильной связи указанных сотовых операторов связи.
Из акта осмотра жилого помещения, принадлежащего на праве собственности адрес № 155-8/09/2020 от 22 сентября 2020 года следует, что в ходе проведения обследования жилого помещения, расположенного по адресу: адрес доступ в жилое помещение предоставлен не был, доступ отсутствует. На звонки в дверь никто не отвечает. Квартира опечатана УГИ в адрес.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик фио утратила право пользования жилым помещением в виде в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, в спорном жилом помещении не проживает длительное время, в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору в отношении жилого помещения по указанному адресу, не исполняет обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: адрес. адрес, о чем свидетельствует задолженность по оплате жилого помещения , не обратилась в установленный законом порядке и срок по вопросу продления договора безвозмездного пользования жилым помещением, по вопросу заключения договора безвозмездного пользования на новый срок либо по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания ответчика фио утратившей права пользования жилым помещением в виде отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 17 июля 1995 года № 713 (в редакции от 21.05.2012 года), регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании установлено, что у ответчика фио отсутствуют основания для пользования жилым помещением в виде в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, поскольку суд пришел к выводу, что ответчик фио утратила права пользования указанным жилым помещением, и считает, что решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Признать фио утратившей права пользования жилым помещением в виде в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
Зюзинский
районный суд
адрес

адрес
адрес
телефон телефон
факс 8-499-124-13-10

16 июня 2021 года – № 2-2378/2021
Зюзинский районный суд адрес направляет в Ваш адрес копию заочного решения суда от 08 июня 2021 года, для сведения.
Приложение: копия заочного решения суда от 08.06.2021
Помощник судьи

[polina 13]

Еще одно решение, Химкинский суд.
умер собственник квартиры, не имеющий наследников, в 2014 году, в 2017 по поддельной доверенности от его имени квартира была продана (некоему следователю), он через год продает моим клиентам. в 2020 году возбуждают уголовное дело, сажают того, кто продал по доверенности, и риэлтора. следователь - прокладка выскользнул, мол, не знал ничего. в 2021 город подает иск , причем не о признании сделки недействительной, а об истребовании имущества из чужого незаконного владения (хитрые товарищи, тут давностный срок не применяется) и выселении конечных покупателей, моих клиентов. Химкинский суд конечно печально известен тем, что против администрации решения в нем принимаются редко, это вам не московские суды). Что нас спасло: пункт 4 ст. 301 ГК РФ, а именно- имущество в пользу государства нельзя изъять у добросовестного приобретателя, если с момент регистрации права истекло 3 года. так что люди остались с квартирой.

[Павел_К]

Что нас спасло: пункт 4 ст. 301 ГК РФ, а именно- имущество в пользу государства нельзя изъять у добросовестного приобретателя, если с момент регистрации права истекло 3 года. так что люди остались с квартирой.

Суд сам применил эту норму закона, или вы указали суду на этот пункт?

[polina 13]

Что нас спасло: пункт 4 ст. 301 ГК РФ, а именно- имущество в пользу государства нельзя изъять у добросовестного приобретателя, если с момент регистрации права истекло 3 года. так что люди остались с квартирой.

Суд сам применил эту норму закона, или вы указали суду на этот пункт?

Конечно, указала. Зачем я еще нужна- довериться судьбе и ждать, что суд сам применит? Он может и применил бы, но я таки написала отзыв на три листа, и еще кучу документов. В таких делах пассивность опасна, знаете ли)

[Павел_К]

пункт 4 ст. 301 ГК РФ, а именно- имущество в пользу государства нельзя изъять у добросовестного приобретателя, если с момент регистрации права истекло 3 года

А эти три года должны истечь на день подачи иска с собственнику квартиры или ко дню вынесения решения судом?