Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Наталия Алексеевна! Не научившись работать по-совести за скромный процент, не понять вкуса заработанных трудом и умением больших денег. "Упущенные ребятки" наверное все же хоть чуточку понимают, что такое хорошо и что такое плохо.

Врачи, учителя тоже просят больших денег, а каковы результаты?

Иногда, после сложной сделки думаешь, млин, да тут не только 3, а 33% надо брать, но всему есть предел.

Я согласна с Вами Наталия Алексеевна, но совесть либо зародилась либо нет, другого не бывает, независимо от возраста человека и положения в стране.

Да, четко выделить, что первично, что вторично, невозможно.
Одна умная голова сидит и разрабатывает технологию получения СК, другая, которая без совести, радостно её подхватывает.

Наталия Алексеевна писал(а):
Из трех фирм, что я работала, в одной СК была возведена в основной источник дохода. Долго я там не продержалась. Первые 3 сделки за официальную стандартную комиссию мне простили, как новенькой, да и изворачивалась, объясняясь с начальником- почему будет только чистая комиссия, как могла, а на четвертой вызвали в кабинет руководителя отделения и официально заявили: Наталия Алексеевна, наша комиссия не может быть менее 25 тыс. долларов ...

Да уж.
"Новый город" жог непадеццки ...
А что с ними нынче? Я давно про них ничего не слышу.

Наталия Алексеевна писал(а):
Одна умная голова сидит и разрабатывает технологию получения СК, другая, которая без совести, радостно её подхватывает.

Две ошибки в одном предложении

Вам ли не знать, уважаемая Наталия Алексеевна, что совесть живет не в голове, а в сердце.
И что СК радостно подхватывают в большинстве своем именно безголовые.

Николай Тюленев писал(а):
Victor- писал(а):
Объясните, пожалуйста, несведущим на каком этапе сделки появляется "СК"?

...
3. При внесении предоплаты (аванса) эту разницу пытаются "отожрать" в качестве аванса. В крайнем случае требуют "довнести" её накануне сделки под гарантийное обязательство передать (не вернуть!!!) в случае развала сделки.
...

А что это за процедура у вас - получение аванса - кто с кем встречается, кто кому дает деньги, какие документы при этом подписываются?
Я так понимаю, что продавец с покупателем лицом к лицу на этом этапе не общаются?

В идеальной схеме получения СК продавец и покупатель видят друг друга лишь издали в день подписания договора купли-продажи.
Аванс же может вносить и сам покупатель по хитрому документу типа: "договор оказания услуг по подбору (поиску) квартиры и оказанию содействия по оформлению её в собственность заказчика".
Тонкость в том, что формально деньги у покупателя не принимаются, а если и принимаются, то лишь небольшая часть проходящая официально по вышеуказанному договору.
На основную внесенную сумму выдается гарантийное обязательство передать гр-ну N такую-то сумму в случае не оформления в его собственность конкретной квартиры. Факт приема основной суммы никак не фиксируется.

Наталия Алексеевна писал(а):
Одна умная голова сидит и разрабатывает технологию получения СК, другая, которая без совести, радостно её подхватывает.

Наверное так и бывает, хочется надеяться, что намного реже, чем без СК.

Николай Тюленев писал(а):
В идеальной схеме получения СК продавец и покупатель видят друг друга лишь издали в день подписания договора купли-продажи.
Аванс же может вносить и сам покупатель по хитрому документу типа: "договор оказания услуг по подбору (поиску) квартиры и оказанию содействия по оформлению её в собственность заказчика".
Тонкость в том, что формально деньги у покупателя не принимаются, а если и принимаются, то лишь небольшая часть проходящая официально по вышеуказанному договору.
На основную внесенную сумму выдается гарантийное обязательство передать гр-ну N такую-то сумму в случае не оформления в его собственность конкретной квартиры. Факт приема основной суммы никак не фиксируется.

А как работают те, кто не хочет снимать СК принципиально - по такой же схеме или организовывают прямую встречу продавца с покупателем для заключения предварительного договора?

Делается так, как удобно клиентам.
Профи, как правило, не ставят препятствий на общение продавца и покупателя по следующим причинам:
1. Не боятся, что клиенты их "кинут".
2. Чем больше обсуждается ДО сделки, тем меньше вопросов возникает при её проведении.
3. Открытость отношений дополнительно подчеркивает честность и профессионализм исполнителя.

Николай Тюленев писал(а):
Делается так, как удобно клиентам.
...

Аванс же может вносить и сам покупатель по хитрому документу типа: "договор оказания услуг по подбору (поиску) квартиры и оказанию содействия по оформлению её в собственность заказчика".

А в каких ситуациях клиенту может быть удобнее вносить аванс не продавцу, а агентству?
Имеется в виду, что сумма лежит в агентстве и продавец не может с деньгами смыться не продав квартиру? Подстраховка от недобросовестности продавца?

Можно ли в процентах по московскому рынку прикинуть - сколько сделок идут через внесение аванса в агентство и сколько через прямой предварительный договор с передачей задатка непосредственно продавцу?