Без квартиры, но с ипотекой на 24 года оставили мошенники семью (видео). 143 / 3988

[Oleg 495]

Нет тут сроков. Выбыло имущество. Виндикация 100%

Понятно.
Посмотрим какую статью применят, если узнаем, но я все таки думаю что - вброс.

[Николай Тюленев]

Любой собственник в предыдущих сделках может оказаться мертвым на момент отчуждения, это точно. Как проверять?

Отсутствием доверенностей на продажу в истории перехода права прежде всего.
И, разумеется, временем, прошедшим между сделками.
Не секрет, что "палёнки", как правило, быстро перепродаются, дабы прикрыть криминальную сделку.

К тому же, продажа жмуром не всегда чревата расторжением сделки.
Необходимым условием для оспаривания является наличие надлежащих истцов. И если у бедолаги не было родственников, заинтересованных в возврате квартиры, то покупатель десятилетиями спокойно живет на "бомбе", даже не подозревая об этом.
Такие случаи в моей практике тоже были.

[чао]

Любой собственник в предыдущих сделках может оказаться мертвым на момент отчуждения, это точно. Как проверять?

Отсутствием доверенностей на продажу в истории перехода права прежде всего.
И, разумеется, временем, прошедшим между сделками.
Не секрет, что "палёнки", как правило, быстро перепродаются, дабы прикрыть криминальную сделку.

К тому же, продажа жмуром не всегда чревата расторжением сделки.
Необходимым условием для оспаривания является наличие надлежащих истцов. И если у бедолаги не было родственников, заинтересованных в возврате квартиры, то покупатель десятилетиями спокойно живет на "бомбе", даже не подозревая об этом.
Такие случаи в моей практике тоже были.

Город может и не чухнуться.

[Pakster]

ключевой вопрос - как проверять переход права в истории у уже умершего человека

Риэлтору покупателей, раз уж у нее ума хватило заказать выписку о переходе прав, как минимум надо было попытаться найти предыдущего собственника этой квартиры. Сходить в паспортный стол, поговорить с соседками по лестничной клетке и по по подъезду, где находится эта квартира. Думаю, что риэлтор при определенно настойчивости легко узнала бы и в паспортном и у соседок, что предыдущая собственница квартиры умерла. Ей надо было узнать точную дату ее смерти, и потом сравнить дату смерти с датой в ДКП по которому бывшая собственница продала эту квартиру. И увидеть, что переход права по этой квартире перешел после смерти продавца. Риэлтор вроде не лохушка неопытная, с 2008 г. работает, как показывает сайт АН- Ксения Уральская руководитель ипотечного центра, опытная риэлтор: внешняя ссылка Рулят там на пару со своим мужем, тоже риэлтором.

[Николай Тюленев]

Город может и не чухнуться.

Город ничего не знает.
Иначе быстренько оформил бы на себя выморочное, по сути, имущество.

[Татьяна R]

Риэлтору покупателей, раз уж у нее ума хватило заказать выписку о переходе прав, как минимум надо было попытаться найти предыдущего собственника этой квартиры. Сходить в паспортный стол, поговорить с соседками по лестничной клетке и по по подъезду, где находится эта квартира. Думаю, что риэлтор при определенно настойчивости легко узнала бы и в паспортном и у соседок, что предыдущая собственница квартиры умерла.

Подскажите пожалуйста с каких пор у нас риелторы ходят по паспортным столам и соседям ?

[Николай Тюленев]

Подскажите пожалуйста с каких пор у нас риелторы ходят по паспортным столам и соседям?

Испокон.

[Татьяна R]

Подскажите пожалуйста с каких пор у нас риелторы ходят по паспортным столам и соседям?

Испокон.

Прям по каждой покупаемой квартире лично ходите?
Или помощников посылаете?

[Николай Тюленев]

Подскажите пожалуйста с каких пор у нас риелторы ходят по паспортным столам и соседям?

Испокон.

Прям по каждой покупаемой квартире лично ходите?
Или помощников посылаете?

Зачем по каждой?
Есть обязательный алгоритм проверки объекта и субъектов предстоящей сделки, а есть доп. опции, которые проводятся лишь в определенных случаях. Например, если квартира ранее явно принадлежала маргиналам, уехавшим в обозримом прошлом в тверскую область.

[GreetS]

Подскажите пожалуйста с каких пор у нас риелторы ходят по паспортным столам и соседям ?

В принципе, если результат не интересует, то можно не ходить. Я тут нашел страничку этой Ксении Уральской :внешняя ссылка
И вижу : "Страховка риэлторской ответственности на 5000000 руб."
Т.е. ее риэлторская деятельность застрахована на 5 млн. руб. Нормальная такая страховка на случай каких то ошибок и проколов в работе. По моему данный случай вполне может быть квалифицирован как страховой в ее работе. Правда ее страховая думаю будет не согласна и будет отбиваться до последнего.