Посторонний пытается продать мою квартиру. 143 / 7687

Daniela-R

Елена Чижова писал(а):
Выставляют счет?
На основании чего могли бы выставить счет агенты, работающие здесь и сейчас на авось?
Полномочий на рекламу и показы ни от кого не имеющие?

Речь ведется ТОЛЬКО о тех риэлторах , которые имеют полномочия. По сути: есть договор с собственником на продажу объекта (не обязательно даже, что и эксклюзивный) и есть подписанный акт просмотра объекта со стороны Интересента, обязующегося в письменной форме заплатить комиссионные в случае покупки.
А что делают разные там черные, серые, зеленые и прочие цветные агенты, или те, кто себя так называет - не особенно интересно.
А также действия людей, которые к ним обращаются за "помощью", а потом - почему то плачутся... Работа "на авось" и подразумевает: получение денежного вознаграждения за подобное, тоже "на авось": может быть, а может и не быть... а может быть и "кинут"...
Покупатель всегда должен предупреждать риелтора - что данный объект ему уже известен, через показ и предоставление по нему всей информации от такого то и такого то маклера. Но вот, если хочет купить через второго риэлтора (может лицо первого не понравилось и его манера продаж)) - то тогда нужно эту информацию донести до маклера. И в данном случае - оба маклера могут всегда договорится, разделить комиссионные между собой, чтобы не возникло противоречие в будущем и не было судебного разбирательства насчет "кто и кому должен" после покупки объекта.

Ekatta
Дайте свое объявление с фотографиями на сайты ЦИАН , СОБ , АВИТО, ДОМОФОНД,
можете еще купить ВИННЕР на 3-6 месяцев,
там где-то по 4 тыс. в месяц выходит и подайте свое объявление на ВИННЕР тоже/ с фотографиями/.
Это немного охладит пыл копирователей.

Можно ведь и по другому на это посмотреть. Посторонний , рекламирует мою квартиру забесплатно.

Daniela-R писал(а):
Вот поэтому на Западе и есть Закон о риэлторской деятельности:
по которому, если покупатель посмотрел объект с одним риэлтором, подписав ему конечно же акт просмотра и согласие об уплате комиссионных, в случае если объект будет куплен. Но ...раздумывает, так сказать: месяц, другой, пятый...шестой...
А потом - поехал на просмотр этого самого объекта с другим риэлтором, который (вполне возможно, но не факт) просит комиссионные чуть меньше, или же наш покупатель просто напросто "созрел" наконец для покупки этого объекта.
И взял и купил через второго риэлтора. Не предупредив его о том, что данный объект ему уже известен, через представление первым маклером.
И что же в конце имеем?
А имеем мы следующее: что и первый и второй маклеры выставляют этому покупателю счет на свои комиссионные. И покупатель платит и там и там.
Судебной практики такой на западе воз и малая тележка, об этом все знают в прочем...
У нас ещё нет подобных судов? Когда оба маклера выставляют счет покупателю за свою проведенную деятельность....

Любой договор имеет срок. Для риэлторов покупателя всегда оговорен срок, в течении которого договор действует. Если прошло достаточно времени после окончания договора, или обьект существенно "изменился" (т.е., другая цена, другой представитель продавца), то никаких проблем не будет купить обьект, который первоначально смотрел с другим риэлтором.

Похожий пункт обычно есть и для риэлтора продавца. Если продавец в течении например двух или шести месяцев после окончания договора сам продаст обьект одному из посмотревших его во время действия договора, то должен будет заплатить комиссию "старому" риэлтору.

Более важно то, что на Западе запрещено разным риэлторам продавать один и тот же обьект без разрешения собственника. Это то, чего очень не хватает российскому рынку.

Новосельцев писал(а):
Можно ведь и по другому на это посмотреть. Посторонний , рекламирует мою квартиру забесплатно.

В Москве это приводит к тому, что большая часть риэлторов при подборе старается избегать таких вариантов при хоть какой-нибудь возможности. И простые покупатели совершенно дезориентированы и в цене, и в доках, и в условиях сдели и в том, с кем же можно вести диалог, кто действительно транслирует решения собственника без помех, рожденной собственной глупостью, нечестностью, инициативой, корыстью и проч. Короче, такие варианты кажутся мутными (непонятными) и избегаются по возможности всеми в конце концов.

bukinist писал(а):
можете еще купить ВИННЕР на 3-6 месяцев,
там где-то по 4 тыс. в месяц выходит и подайте свое объявление на ВИННЕР тоже

ЗАЧЕМ????? Вы что-не знаете, что если объявление о продаже квартиры дано в Соб ру или в ЦИАН, то в базу Винер оно попадет автоматом.

Юлия Баграмова писал(а):
Новосельцев писал(а):
Можно ведь и по другому на это посмотреть. Посторонний , рекламирует мою квартиру забесплатно.

В Москве это приводит к тому, что большая часть риэлторов при подборе старается избегать таких вариантов при хоть какой-нибудь возможности. И простые покупатели совершенно дезориентированы и в цене, и в доках, и в условиях сдели и в том, с кем же можно вести диалог, кто действительно транслирует решения собственника без помех, рожденной собственной глупостью, нечестностью, инициативой, корыстью и проч. Короче, такие варианты кажутся мутными (непонятными) и избегаются по возможности всеми в конце концов.

В чем проблема я не пойму. Это же прямой выход на собственника и ведешь уже с ним напрямую диалог .

Ekatta писал(а):
Здравствуйте. У меня вопрос к опытным специалистам. Я не риелтор, сейчас продаю свою квартиру. Написала объявления на сайтах продаж. Через несколько дней, замечаю похожие объявления рядом с моим. Написанные своими словами, фоток квартиры нет, только дома. Телефон другой. Но описание очень на мое похоже. Цена выше моей. Позвонил муж, представился покупателем, через три минуты мне звонок, договариваются о просмотре. Вот я только понять не могу, как они планируют навариться на продаже, если не будут являться представителями ни одной из сторон?

а можно адрес?
кратность комнат, метраж и цену( не охота копаться)
я тоже выставлю)))

Срок - это тот промежуток, по которому истекает срок давности за проделанную работу. Обычно в сфере услуг - 2 года.
А маклер на западе, например может в течении этих 2 лет прислать счет своему бывшему клиенту, который посмотрел объект когда то через него и обязывался ему заплатить комиссию, а купил объект - через совсем другого риэлтора.
Продавец в течении 6 месяцев (обычное время заключения эксклюзивного договора) может лишь отсылать к своему риэлтору всех интересущихся объектом. А не сам рекламировать и продавать. Это в случае - заключения экса.
Про то, что согласие собственника должно быть на выставление маклером этого самого объекта в рекламу, так это даже нигде не обсуждается. Без разрешения - не только отнимают лицензию у маклера, но и штрафуют (причем сумма штрафа - очень существенная), как уже замечали тут многие риэлторы со стажем...

Юлия Баграмова писал(а):
Новосельцев писал(а):
Можно ведь и по другому на это посмотреть. Посторонний , рекламирует мою квартиру забесплатно.

В Москве это приводит к тому, что большая часть риэлторов при подборе старается избегать таких вариантов при хоть какой-нибудь возможности. И простые покупатели совершенно дезориентированы и в цене, и в доках, и в условиях сдели и в том, с кем же можно вести диалог, кто действительно транслирует решения собственника без помех, рожденной собственной глупостью, нечестностью, инициативой, корыстью и проч. Короче, такие варианты кажутся мутными (непонятными) и избегаются по возможности всеми в конце концов.

Вы лукавите. В такой ситуации опытные риэлторы пытаются выйти напрямую на продавца, и отсечь "мутные" варианты нечистоплотных коллег.

Что касается дублей, то наличие риэлтора от дублей не спасает. Даже когда квартира продается агенством, нет никаких препятствий чтоб не дать "похожее" обьявление по более низкой цене в якобы "соседнем доме", и снимать спрос таким образом. Чем и занимаются голодные агенты и стажеры. :lol: