Клиенты крупного столичного АН обвиняют риэлторов в афере 1236 / 22301

andrewst0 писал(а):

Что толку в этой "проверке", если нет финансовой ответственности за возможные нехорошие последствия?

В принципе, практически любая сделка на вторичке может быть расторгнута по разным причинам и совершенно даже не завися от риэлторов.
Например, риэлтор откуда может узнать о внебрачных детях умершего собственника, из каких таких секретных проверок?
Страхование титула?
Отлично, нужно только понять, за чей счёт. И в течение скольких лет ежегодно - на протяжении всего срока давности?
Ещё можно вспомнить про страхование профессиональной ответственности - это вообще пестня.
Одним словом, по вашей версии будет получаться, что за счастие называться риэлтором, нужно будет ещё и приплачивать нашим клиентам.

Илья Шкоп писал(а):
Полностью согласен.
Обычно всем денег на это жалко. За последние лет 5 помню только 1 случай добровольной страховки титула по сделкам, которые через меня проходили.

Тогда обоснуйте свою комиссию как риэлтора на подборе? почему клиенту придется заплатить еще столько же за страхование, если его риэлтор уже ДО аванса должен понять все риски?
А если учесть, что квартиры с очевидными рисками страховые не страхуют, то клиент заплатит за психологическое спокойствие и свое и своего риэлтора.
Я не перестаю учиться цинизму у агентских. Мне совести не хватило бы говорить клиенту о страховании титула, приняв 150 -180 тр.

Грустно.

Ольга Меркулова писал(а):
Например, риэлтор откуда может узнать о внебрачных детях умершего собственника, из каких таких секретных проверок?

не каждая сделка с наследством.
И судиться будет вновь объявленный наследник с прочими наследниками, а не с покупателем.

ваш оппонент конечно не прав и его круто заносит.
Но приглашение риэлтора это в любом случае некая гарантия качества.
Так как купили инкомовцы квартиру - женщина сама могла купить и оставить себе утешительные 150.

Неужели в расширенной выписке нельзя было увидеть человека, отбывающего срок в заключении?

andrewst0

Николай Тюленев писал(а):
andrewst0 писал(а):
Ещё раз спрошу - в чем проблема застраховать титул за счет покупателя? Деньги невеликие.
Или хотя бы порекомендовать это сделать?

Но профессионалы понимают, что страхование титула - профанация.
Никаких выплат при наступлении страхового случая, (если вообще утрата права собственности будет признана СК страховым случаем), не будет. Поддержка адвокатами на этапе судебного разбирательства - это да.

То есть ни одна СК не произвела выплату по страховому случаю утраты титула?

Тогда и т.н."юридическая проверка", за последствия которой никакой ответственности проверяльщика не наступает - профанация.

Сумма страховки напрямую зависит от того, во сколько оценена квартира или иной объект недвижимости. В расчет берется цена из договора купли-продажи, либо оценка недвижимости БТИ. Чаще всего применяемый тариф равен 0,5-1% от этой цены. Соответственно, при оценке квартиры, скажем, в 1 млн. руб., цена титульной страховки составит 5-10 тыс. руб. Таковы расценки на год страхования. Если клиент желает изначально застраховать титул на несколько лет в определенной страховой компании, тогда сроком страхования может быть назван любой период от 1 года до 10 лет. Сумма страховки в этом случае увеличится пропорционально числу лет страхования с небольшим дисконтом. Предельный срок страхования отталкивается от норм действующего законодательства. Согласно ГК РФ, сделки могут быть оспорены в суде спустя не более 3 лет после их совершения, однако, в ряде случаев срок исковой давности может быть продлен до 10 лет.
Источник: внешняя ссылка

andrewst0 писал(а):
Риэлтор - это консультант по подбору. Он обязан уметь находить и продавать качественный продукт.

да, именно качественный продукт.
и комссия в 150 тр явно велика для услуги подбора и распечатки из винера. За такие деньги 5 квартир можно проверить, но не купить с явным правовым пороком.

ИринаВладимировна писал(а):
Неужели в расширенной выписке нельзя было увидеть человека, отбывающего срок в заключении?

Кстати, раз уж разговор зашел, а какой сейчас порядок выписки или не выписки человека из квартиры отбывающего срок на зоне (или в тюрьме) по приговору суда? Их официально снимают с регистрации или...? И что указывается в такой случае в выписке , и указываются ли такие люди вообще в ней , если они уже сняты с регистрации в квартире?

Ольга Меркулова писал(а):
andrewst0 писал(а):

Страхование титула?
Отлично, нужно только понять, за чей счёт. И в течение скольких лет ежегодно - на протяжении всего срока давности?

Вроде как платится один раз. За все время. Ни о каких ежегодных выплатах речь не идет.
Сейчас кое-кого запрошу...

andrewst0 писал(а):
То есть ни одна СК не произвела выплату по страховому случаю утраты титула?

Я не слышал о таких выплатах.

Тогда и т.н."юридическая проверка", за последствия которой никакой ответственности проверяльщика не наступает - профанация.

Выбирайте проверяльщика, у которого не бывает "последствий". )

ИринаВладимировна писал(а):
Неужели в расширенной выписке нельзя было увидеть человека, отбывающего срок в заключении?

Нельзя. Ее не брали в принципе,судя по всему