Без квартиры, но с ипотекой на 24 года оставили мошенники семью (видео). 143 / 3988

17.01.18, 12:33
чао писал(а):

17.01.18, 12:18
Oleg 495 писал(а):
Дмитрий Шмырин,
там уже почти все понятно,
ключевой вопрос - как проверять переход права в истории у уже умершего человека ... как они и их риелтор могли это сделать.
Любой собственник в предыдущих сделках может оказаться мертвым на момент отчуждения, это точно. Как проверять? ХЗ.

Сведетельство о смерти предыдущего собственника затребовать. Но это предоставят в лучшем случае, если квартира находилась в одной семье. Иногда покупатели хранят весь архив документации по сделкам.

17.01.18, 12:45
чао писал(а):

17.01.18, 12:44
Николай Тюленев писал(а):

17.01.18, 12:33
чао писал(а):
Любой собственник в предыдущих сделках может оказаться мертвым на момент отчуждения, это точно. Как проверять?
Отсутствием доверенностей на продажу в истории перехода права прежде всего.
И, разумеется, временем, прошедшим между сделками.
Не секрет, что "палёнки", как правило, быстро перепродаются, дабы прикрыть криминальную сделку.

К тому же, продажа жмуром не всегда чревата расторжением сделки.
Необходимым условием для оспаривания является наличие надлежащих истцов. И если у бедолаги не было родственников, заинтересованных в возврате квартиры, то покупатель десятилетиями спокойно живет на "бомбе", даже не подозревая об этом.
Такие случаи в моей практике тоже были.
Город может и не чухнуться.

В зависимости от того, кто придумал сей схематоз.

17.01.18, 13:53
GreetS писал(а):
Страховка риэлторской ответственности на 5000000 руб.

недоказуемая ошибка, какой пункт агентского договора нарушен?

17.01.18, 14:05
Душистый Шмель писал(а):
Сведетельство о смерти предыдущего собственника затребовать.

ну вот было в истории 5-7 владельцев, например, особо при долевке, и каждый может "того" ... хотя в принципе можно всех найти.

17.01.18, 14:12
Душистый Шмель писал(а):
В зависимости от того, кто придумал сей схематоз.

Это да.
И такие случаи были, когда "наследнички" из муниципалитета всплывали нежданно для покупателей ...
Но сложнее. Слишком со многими приходится делиться.

17.01.18, 14:17
Oleg 495 писал(а):
какой пункт агентского договора нарушен?

А при чем тут нарушение пункта агентского договора? Дело же не в этом.

17.01.18, 14:25
GreetS писал(а):

17.01.18, 14:17
Oleg 495 писал(а):
какой пункт агентского договора нарушен?
А при чем тут нарушение пункта агентского договора? Дело же не в этом.

А что предъявят страховой риелтора по договору, заключенному между риелтором и страховой?
У риелтора должна возникнуть ответственность перед третьим лицом из за своего какого-то неверного действия.
Застрахована то ошибка, приведшая к ...., а она может быть только в нарушении какого-то положения агентского договора или при чистосердечном признании, чего не бывает... Там еще и встречный иск можно получить от страховой и много чего еще.
Так что написать то можно хоть 100 млн.)

GreetS

17.01.18, 14:31
Oleg 495 писал(а):
Застрахована то ошибка, приведшая к ....,

А то что клиент данного риэлтора потеряет квартиру( по решению суда) , которую клиент купил с помощью данного риэлтора разве этого мало. Тем более работали клиенты с риэлтором по договору. Ошибкой риэлтора я считаю, то что риэлтор не проверила историю квартиры. В частности риэлтор не нашла и не увидела, что предыдущая собственница квартиры продала ее уже после своей смерти. Или вы считаете, что это уже за пределами компетенции риэлтора находится?
Уж очень мне это напоминает случай с Олегом и Мариной Чалаевыми. Которые тоже купили квартиру в 2008 г. с помощью риэлтора из Инкома, купили по ипотеке , застраховали титул в страховой компании Макс. Бутырский суд в 2009 году отказал Чалаевым в признании их добросовестными приобретателями недвижимости. И потом еще по моему 6 или 7 лет судов.

17.01.18, 14:18
Oleg 495 писал(а):

17.01.18, 14:05
Душистый Шмель писал(а):
Сведетельство о смерти предыдущего собственника затребовать.
ну вот было в истории 5-7 владельцев, например, особо при долевке, и каждый может "того" ... хотя в принципе можно всех найти.

Такая квартира должна быть проверена более тщательно. Если в анамнезе есть несколько переходов, усугубляемых быстрой сменой плюс где-то зияет продажа по доверенности, это как минимум должно насторожить.

17.01.18, 14:36
GreetS писал(а):
А то что клиент данного риэлтора потеряет квартиру( по решению суда) , которую клиент купил с помощью данного риэлтора разве этого мало. Тем более работали клиенты с риэлтором по договору. Ошибкой риэлтора я считаю, то что риэлтор не проверила историю квартиры. В частности риэлтор не нашла и не увидела, что предыдущая собственница квартиры продала ее уже после своей смерти. Или вы считаете, что это уже за пределами компетенции риэлтора находится?

Если у риэлтора Уральской необычно большая совесть, она может добровольно в суде заявить, что да, она допустила ошибку, не проверив историю квартиры с требуемой при данных обстоятельствах тщательностью. В этом случае, предполагаю, неплохой шанс получить что-либо со страховой. Без признания ни одна страховая в России в такой ситуации денег не заплатит.

Знаю в некоторой степени аналогичную ситуацию, когда оставшийся без квартиры и без денег добросовестный человек попробовал получить деньги солидарно с нотариуса и страховой компании "Согласие", где была застрахована профессиональная ответственность нотариуса. Некоторый шанс был, т.к. нотариус удостоверил дееспособность стороны по сделке, а потом посмертная психиатрическая экспертиза установила, что на момент заключения договора она не могла контролировать свои действия. Но и нотариус, и страховая компания "Согласие" в суде успешно отскочили от выплат внешняя ссылка