обратная связь о работе риэлторов Москвы, это разве не про скрытку опять? 110 / 3058

14.09.18, 19:19
Seo_msk писал(а):

14.09.18, 17:17
polina13 писал(а):
вообще не стоит с риэлторами вести доверительных разговоров. все, все выложат на общий суд.
нее...с девочками нельзя.... тут профессия не при чем.

а потому что как вот виртуале тяжело общаться - в волосы ж не вцепишься

14.09.18, 12:32
Эльфик писал(а):
Господа риэлторы, получается, если ССР пришел САМ купить квартиру, его можно ободрать и сделать его крайним? Пост со слов покупателя написан, но почему в АН, ей не объяснили как будет проходить сделка, почему не успокоили, если происходит задержка с оформлением? Получается, она заплатила за услуги АН, а ее же выставляют побирушкой. Судя по посту, он не требовала проводить работу за нее- документы, необходимые для сделки, а также все справки по отчуждаемой недвижимости, собирает и предоставляет сторона продавца.

А должны были разжевать? Там делов то три движения, а она скорее всего не поняла от слова совсем.

Слушайте, пару месяцев назад пришла ко мне девушка из разряда топ-менеджер госкорпорации (из Екатеринбурга) авансировать недешевую квартиру и привела с собой помогальщицу типа" риэлтор он же юрист"(из Екатеринбурга)
Готовим документы, и помогальшица(из Екатеринбурга)просит предоставить справку из Москомнаследия об обеспечении охранных обязательств( а смысл - у Росреестра внутреннее взаимодействие с Москомнаследием, а все сведения о том,что дом относится к памятникам архитектуры, культуры или истории - на открытом сайте), просит договор нотариальный(собственник один, нужды нет) и пакет для нотариального договора собирать самим(а смысл - нотариус заказывает все равно), а без этого сделки не будет и "давайте аванс обратно"
сделки не было
аванс не отдали
никаких объяснений, почему очевидные и понятные вещи стали причиной отказа от сделки и непонятие обычаев делового оборота и процедур московского рынка недвижимости ОТ СЛОВА СОВСЕМ

20.09.18, 09:41
Юлия Лурье писал(а):
Слушайте, пару месяцев назад пришла ко мне девушка из разряда топ-менеджер госкорпорации (из Екатеринбурга) авансировать недешевую квартиру и привела с собой помогальщицу типа" риэлтор он же юрист"(из Екатеринбурга)
Готовим документы, и помогальшица(из Екатеринбурга)просит предоставить справку из Москомнаследия об обеспечении охранных обязательств( а смысл - у Росреестра внутреннее взаимодействие с Москомнаследием, а все сведения о том,что дом относится к памятникам архитектуры, культуры или истории - на открытом сайте), просит договор нотариальный(собственник один, нужды нет) и пакет для нотариального договора собирать самим(а смысл - нотариус заказывает все равно), а без этого сделки не будет и "давайте аванс обратно"
сделки не было
аванс не отдали
никаких объяснений, почему очевидные и понятные вещи стали причиной отказа от сделки и непонятие обычаев делового оборота и процедур московского рынка недвижимости ОТ СЛОВА СОВСЕМ

Так часто участники форума пишут про авансы которые не отдали, что уже даже интересно стало, а какой процент от валовой выручки составляют неотданные авансы и можно ли построить модель успешного АН которое не будет делать сделки совсем, а только не отдавать авансы ? )))

20.09.18, 09:59
Kalendar писал(а):

20.09.18, 09:41
Юлия Лурье писал(а):
Слушайте, пару месяцев назад пришла ко мне девушка из разряда топ-менеджер госкорпорации (из Екатеринбурга) авансировать недешевую квартиру и привела с собой помогальщицу типа" риэлтор он же юрист"(из Екатеринбурга)
Готовим документы, и помогальшица(из Екатеринбурга)просит предоставить справку из Москомнаследия об обеспечении охранных обязательств( а смысл - у Росреестра внутреннее взаимодействие с Москомнаследием, а все сведения о том,что дом относится к памятникам архитектуры, культуры или истории - на открытом сайте), просит договор нотариальный(собственник один, нужды нет) и пакет для нотариального договора собирать самим(а смысл - нотариус заказывает все равно), а без этого сделки не будет и "давайте аванс обратно"
сделки не было
аванс не отдали
никаких объяснений, почему очевидные и понятные вещи стали причиной отказа от сделки и непонятие обычаев делового оборота и процедур московского рынка недвижимости ОТ СЛОВА СОВСЕМ
Так часто участники форума пишут про авансы которые не отдали, что уже даже интересно стало, а какой процент от валовой выручки составляют неотданные авансы и можно ли построить модель успешного АН которое не будет делать сделки совсем, а только не отдавать авансы ? )))

Вообще-то никакой, аванс должен оставаться в пользу продавца, а как на самом деле обстоит остаётся только гадать.

20.09.18, 09:59
Kalendar писал(а):

20.09.18, 09:41
Юлия Лурье писал(а):
Слушайте, пару месяцев назад пришла ко мне девушка из разряда топ-менеджер госкорпорации (из Екатеринбурга) авансировать недешевую квартиру и привела с собой помогальщицу типа" риэлтор он же юрист"(из Екатеринбурга)
Готовим документы, и помогальшица(из Екатеринбурга)просит предоставить справку из Москомнаследия об обеспечении охранных обязательств( а смысл - у Росреестра внутреннее взаимодействие с Москомнаследием, а все сведения о том,что дом относится к памятникам архитектуры, культуры или истории - на открытом сайте), просит договор нотариальный(собственник один, нужды нет) и пакет для нотариального договора собирать самим(а смысл - нотариус заказывает все равно), а без этого сделки не будет и "давайте аванс обратно"
сделки не было
аванс не отдали
никаких объяснений, почему очевидные и понятные вещи стали причиной отказа от сделки и непонятие обычаев делового оборота и процедур московского рынка недвижимости ОТ СЛОВА СОВСЕМ
Так часто участники форума пишут про авансы которые не отдали, что уже даже интересно стало, а какой процент от валовой выручки составляют неотданные авансы и можно ли построить модель успешного АН которое не будет делать сделки совсем, а только не отдавать авансы ? )))

у меня в этом году уже более 200 сделок в АН и из них 4 неотданных аванса нами и 2 оставленных в других АН, неотданных мои клиентам
в основном - это потенциальные покупатели без риэлтора или с частным маклером на сопровождение(никуда не годным) оставляют авансы, ибо не прописывают все детали и возможности возврата при внесении - раз, а во- вторых, потому что не понимают разницу между авансом , предоплатой, задатком и обеспечительным платежом, и не мое дело заниматься просвещением того, кто рискнул и сэкономил на привлечении специалиста
соответственно, два невозвращенных нам аванса - потому что наши покупатели не вышли на сделку, а мы уже авансировали альтернативу, с условием невозврата при отказе от покупки
таким образом, по сравнению с прибылью от закрытых сделок эти 200-300 000 рублей мне погоды не делают

20.09.18, 10:08
Ермаков писал(а):

Вообще-то никакой, аванс должен оставаться в пользу продавца, а как на самом деле обстоит остаётся только гадать.

Гражданин питекантроп
вы хоть почитайте НПА
аванс всегда подлежит возврату
обеспечительный платеж - по условиям, оговоренным при его внесении
существующая практика привела к тому, что авансы, удержанные в АН, передаются собственнику в размере 50 на 50

20.09.18, 10:13
Юлия Лурье писал(а):
существующая практика привела к тому, что авансы, удержанные в АН, передаются собственнику в размере 50 на 50

Извините, тут не понял. Насколько я знаю аванс принимается ПРОДаВЦОМ, если продавец продаёт через АН, то подписывать можно в АН, а с ваших слов получается что аванс берёте вы как агенты себе и в случае возврата ещё и 50% оставляете себе?

20.09.18, 10:13
Юлия Лурье писал(а):

20.09.18, 10:08
Ермаков писал(а):

Вообще-то никакой, аванс должен оставаться в пользу продавца, а как на самом деле обстоит остаётся только гадать.
Гражданин питекантроп
вы хоть почитайте НПА
аванс всегда подлежит возврату
обеспечительный платеж - по условиям, оговоренным при его внесении
существующая практика привела к тому, что авансы, удержанные в АН, передаются собственнику в размере 50 на 50

Ты уж определись, как авансы, всегда подлежащие возврату, и вдруг удержанные в АН. И почему 50 на 50, от щедрот своих решили с заказчиком поделиться, от лица которого должны были принимать аванс.

Юлия Битузе

20.09.18, 10:20
JulBarns писал(а):

20.09.18, 10:13
Юлия Лурье писал(а):
существующая практика привела к тому, что авансы, удержанные в АН, передаются собственнику в размере 50 на 50
Извините, тут не понял. Насколько я знаю аванс принимается ПРОДаВЦОМ, если продавец продаёт через АН, то подписывать можно в АН, а с ваших слов получается что аванс берёте вы как агенты себе и в случае возврата ещё и 50% оставляете себе?

да, платеж в АН принимается сотрудником АН, и в случае отказа покупателя от покупки - делится между собственником и АН, хотя можно этого и не делать, это добрая воля руководства АН
Обеспечительный платеж, принятый в результате деятельности АН, рекламной, переговорной, маркетинговой,организацонной, с использованием договорной базы АН - считается прибылью АН, в договоре с собственником предметом договора является ПРОДАЖА принадлежащего собственнику объекта , а не извлечение прибыли из рекламной деятельности АН по реализации объекта
Все строго по договору, строго по закону
представьте, магазин рекламирует продукт, переданный ему на реализацию и не принадлежащий ему, и при приходе на рекламу , например , идет акция на куриные грудки, покупатель приходит в магазин, начитавшись про куриные грудки, и приобретает еще и гусиные ножки.. прибыль от гусиных ножек надо передавать поставщику куриных грудок?