Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? 906 / 59218

Елена Борисовна. писал(а):
Ещё раз: проблема стоит в регионах ещё больше, чем в Москве. В Москве только агентства активнее борются с этим явлением. Во всяком случае, в последнее время.А информация моя больше от директоров и агентов НЕРСа, чем от других. И они отнюдь не дураки, но так сложилось пока. Время всё расставит на свои места.Но надоело уже в ответ на попытку хоть как-то сделать риэлторское сообщество лучше слышать, что кто пишет - тот и имеет проблему.Получается, кто молчит и имеет проблему - тот не имеет эту проблему. Кто пытается поднять вопрос - тот бяка. Софистика сплошная.

Елена Борисовна, имхо, не стоит московскому риелтору вещать о проблемах, которые стоят в регионах.
Жвиняйте милостиво.
В регионах, с комиссией 20-40 тыр проблема "скрытки" просто не возникает, патамучто скрывать не в чем.
Есть поблема "оплаты за услуги, т.к. средний клиент больше своих 2-3 зарплат не готов воспринять.
А это, опять же, в пределах 40 тысяч рублей.
Это в Мск, проститутка-секретутка на 40 тыров не пойдет.
А в Воронеже за это квартал готов работать знающий инженер вменяемой оборонной конторы.
И, мля, "московская честность", у меня вызывает смешанные чуйства. Смешанные между посмеяЦЦо, или дать с разворота в пятак.
Я очень долго работал в разных временах жизни в разных регионах страны.
И то, что я из этого вынес и лелею, так это чуйство глубокого уважения к нестоличному жителю и его бытовым раскладам.
И чуйство презрения с столичным задротам. Я, кстати, заметил, что оч. толерантны бывают мои земляки в цати поколений. Им и южная семья в своих соседних квартирах никак не мешает... А вот, когда дело доходит до москвичей свежего призыва...

Сан Саныч, зато нас, начнись третья мировая, первыми разбомбят.

Ну все пипец....

вот толко в мск и знают как работать.

а то что в разных районах Подмосковья свои правила и обычаи работы,
забывают упомянуть.

читаешь тему и думаешь,
откуда у таких честных людей
столько опыта...
по идее уже давно должны были с голода помереть... раз 10 минимум.

Ермаков писал(а):
Сан Саныч, зато нас, начнись третья мировая, первыми разбомбят.

Это надо оч. просить.
Ни одно вменяемое гос-во не готово кормить такую гумманитарную катастрофу.
К тому же, согласно текущим раскладкам, Москва максимально защищена.
Где-то 85-90% сбиваеЦЦо.
В отличие от Воронежа, на который, если верить совеЦЦкой информации, нацелено 7 ракет и при этом не будет отражена ни одна.
У России же есть право защитить ПРО только один регион.

Александр Дидусенко писал(а):
У России же есть право защитить ПРО только один регион.

Вероятнее всего, это будет Лондон

Александр Дидусенко писал(а):
А просто реальная рыночная реакция на то, что челу, всю жизнь живущему на одну зарплату, в голове не уложить, что, за пару движений, какой-то дармоед риелтор получит несколько сот тысяч.
Вот и практикуется СК, чтобы клиенты жили дольше и от разрыва аорты не умирали.
Другое дело, что и тут, как и везде, все зависит от понимания краев стакана.

Вот она - отправная точка теории оправдания СК.
Этот крошечный абзац таит в себе сразу несколько ложных и истинных предпосылок.
Из уважения к Вам, Александр, позволю себе кратеньки анализ этих предпосылок.
1. Если исходить из того, что клиент в большинстве своем "пролетарское быдло", мочащееся мимо унитаза то, действительно, уложение в его голове цистерн пойла, которое он смог бы купить не заплатив риэлтору, не представляется возможным. Но клиентура с каждым годом становится всё умнее и трезвее и не всё пересчитывает на литры. А те, которые остались на означенном уровне, довольствуются мобильными офисами корпорации, и до профессионалов не доходят.
2. Несколько сот тысяч за пару движений. А ведь объективно - это много. Структура риэлторской услуги значительно изменилась за последние годы, и то, что десять лет назад нельзя было получить нигде, кроме АН, сегодня доступно большинству населения. Какой выход?
Можно делать не два, а двадцать два движения. Но проблема в том, что сегодня 22 ни кому не нужно. А нужны именно два, максимум - четыре.
Остается одно - увеличивать количество клиентов требующих лишь пару движений, и готовых за них платить.
Нет столько клиентов, чтобы прокормиться без СК - см. параграф №1 (название темы). Там есть слово "профессионал", подразумевающее наличие постоянного клиентского трафика.
3. Про края стакана очнь тонко подмечено. Никогда риэлтор, выросший на СК, этого края не почувствует - возьмет столько, сколько сможет унести.
Ибо по другому он себе работу просто не представляет.

Что делать? Вы на этот вопрос уже ответили чуть выше.
Нужно учиться. Учиться работать так, чтобы темы СК просто не возникало, а из чемодана с деньгами довольного клиента брать открыто и много.

Ермаков писал(а):
Вероятнее всего, это будет Лондон

Нет.
Москва и только Москва.
Остальные территории гос-ва ПРО не защищает с 1972 года.
Есто есть основа соглашения о взаимном уничтожении, Брежнева и Никсона.
Равно, как США тоже ничего не защищает с 1972 года.
Поэтому так опасно то, что наши страны никак не подпишут новый договор.
Кризис, шмизис... все это говна пирога. А то, что договор не подписан - вот он кошмар реальный.
Это самая главная проблема, что сегодня есть в мире. А люди делают вид, что ее нет.

Николай Тюленев писал(а):
Что делать? Вы на этот вопрос уже ответили чуть выше.Нужно учиться. Учиться работать так, чтобы темы СК просто не возникало, а из чемодана с деньгами довольного клиента брать открыто и много.

Николай, правильно подготовленный спец возьмет чемодан весь.
И пох какую увертюру он при этом исполнит.

Я не считаю правильным делить что-то на "скрытое", или "открытое".
Или достиг клиент оргазма, или не достиг.
Довольному клиенту похер, как его поимели.

Александр Дидусенко писал(а):
Москва и только Москва.

О чем я и говорю

Ермаков писал(а):
Сан Саныч, зато нас, начнись третья мировая, первыми разбомбят.

Допускается ли профессиональным риэлтором скрытая комиссия? Длинная и занудная тема. Сам автор темы допускает ее, скрытой комиссии, возможность, если не допускает, то почему в заглавии вопрос, а не констатация факта например - СК профессионалом не используется. Как Вы яхту назовете... И вот 90 страниц - есть ли жизнь на Марсе, нет ли жизни на Марсе... Одна демагогия, главное, что проверить возможно, только став Клиентом, заметьте - поверив на слово.
Римское право существует не одну сотню лет, а УК до сих пор востребован и актуален. Как были воры и убийцы сотни лет назад так и сейчас живут и делают свои черные дела.
А впрочем, польза имеет место быть, ведь прошел МК о скрытках. Зачем организовывать слушание на такую тему с разбором ситуаций, не смахивает ли это на инструкцию к действию? Получается, что на СК зарабатываете.
Если человек живет по принципу -не убий, он не кричит на каждом шагу я не убийца, он живет по такому правилу.
СК профессионалом не используется, ему не надо тратить нервы и тревожиться как бы все не открылось, у профессионала отсутствует на это время. И сделку разваливать не придется, профессионал еще на этапе показа объекта ее вычислит. И только клиент решает брать квартиру, где продавцом или его представителем прячутся деньги, мы покупателю только рекомендуем.
А если клиент, в силу своей тяги к халяве, идет как кролик в пасть к питону на сладкие посулы о копеечной комиссии, так пусть его и обдерет как липку специалист по скрытникам, туда ему и дорога.
Бог дал человеку свободу выбора, так пусть каждый, будь то клиент или агент, сделает его сам. Думать необходимо только о своих поступках.