После купли- продажи объявился сын. Хочет расторгнуть договор. 216 / 9898

Вы столкнулись с обманом или мошенничеством на рынке недвижимости - сообщите об этом здесь. Обсуждение схем мошенничества без указания ФИО участников (если нет решения суда).
09 дек. 2019
Продавец проживала в квартире. Дом просто был. Участок не обрабатывался.

реальная рыночная стоимость какая? Не знаю что ответить. Новгородская обл., Старорусский район, дер. Большая Козона.
09 дек. 2019
09.12.19, 21:35
aleksey-72 писал(а):
Вопросов много. Постараюсь ответить.
Продавец 1934 г.р. Мы знакомы через моих родителей.
ОбЪект купли-продажи: дом и зем. участки. Расположены в 3-5 км от города Ст. Русса.
Кадастровая стоимость : дом . Год ввода в эксплуатацию 1970. Кадастровая стоимость 575 т.руб.
Участок 1: 586 кв.м. Кадастровая стоимость 236 т.руб.
Участок 2: 1300 кв.м. Кадастровая стоимость 530 т. руб.
В договоре указаны 150 т. руб за все. Вопросов по сумме никто не задавал.

В иске: расторгнуть договор и признать право собственности за продавцом. по ст. 450 ГК РФ.
Вот не разбираюсь что здесь ничтожная сделка или недействительная?
На каком основании? Причина какая? Ст. 450 это не причина.
09 дек. 2019
09.12.19, 21:43
aleksey-72 писал(а):
Продавец проживала в квартире. Дом просто был. Участок не обрабатывался.

реальная рыночная стоимость какая? Не знаю что ответить. Новгородская обл., Старорусский район, дер. Большая Козона.
У другого, постороннего человека похожий обьект вы бы купили по такой же цене? Или раза в 4 дороже?
Поcле продажи она уехала или продолжает там жить? А вы?
09 дек. 2019
09.12.19, 21:35
aleksey-72 писал(а):
Вопросов много. Постараюсь ответить.
Продавец 1934 г.р. Мы знакомы через моих родителей.
ОбЪект купли-продажи: дом и зем. участки. Расположены в 3-5 км от города Ст. Русса.
Кадастровая стоимость : дом . Год ввода в эксплуатацию 1970. Кадастровая стоимость 575 т.руб.
Участок 1: 586 кв.м. Кадастровая стоимость 236 т.руб.
Участок 2: 1300 кв.м. Кадастровая стоимость 530 т. руб.
В договоре указаны 150 т. руб за все. Вопросов по сумме никто не задавал.

В иске: расторгнуть договор и признать право собственности за продавцом. по ст. 450 ГК РФ.
Вот не разбираюсь что здесь ничтожная сделка или недействительная?
Могут давить на явно не рыночную стоимость ч3 ст 179 гк
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
09 дек. 2019
Святослав Теплов,
Мы пока не выяснили, насколько эта стоимость явно не рыночная.
09 дек. 2019
09.12.19, 22:04
polina13 писал(а):
Мы пока не выяснили, насколько эта стоимость явно не рыночная.
Именно.
По деревне в Калужской области сужу, где у меня дом с участком. 250 км. от МКАД. Недалеко от меня участок земли 28 соток без дома после долгой продажи был куплен в 2017 году за 60 000 руб.! А кадастровая стоимость его на 1 янв 2018 г. была 310 447.50 руб.
Дом на другом участке был продан за 200 т.р., а по кадастру - 800 000 руб.
Наверное, отчасти потому, что деревня почти безлюдная, я писала раньше об этом.
А вот в соседней деревне - всего 2,5 км, с магазином, почтой, больше ничего нет, цены уже другие, неплохой дом там стОит 800 000 руб.
09 дек. 2019
Старая Русса - курорт. Как ни странно.
09 дек. 2019
09.12.19, 22:28
Дори писал(а):
Старая Русса - курорт.
А деревня Большая Козона?)
От моей деревни ближайший в 17 км город Мещовск, его ещё называют "город трёх цариц".. Там цены другие на землю и дома.
09 дек. 2019
1. На не рыночную стоимость никто не давит! И вопросов не задает !
2. Поcле продажи она уехала или продолжает там жить? А вы? В доме продавец не жила. Дом просто стоял. Участок не возделывался. Продавец , как и я, живем в г Старая Русса.
3. Сейчас, если продавать, 400, а может и за 300т. руб с трудом.
4. ИСК. "Вами не исполнена обязанность по оплате данного недв. имущества, тем самым нарушены условия договора. По ч.2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть. "
09 дек. 2019
09.12.19, 22:41
aleksey-72 писал(а):
По ч.2 ст. 450 ГК РФ расторгнуть. "
Ну, пусть докажут, что бабуля деньги не получила. В ДКП её подпись есть.
Получила, а сейчас и не помнит? Два года прошло, всё-таки. А в таком возрасте "год за пять идёт".
Думаю, в иске будет отказано.
Но хотелось бы видеть договор купли-продажи.
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 5 гостей