Обманутый соинвестор подозревает «Инком-Недвижимость» в мошенничестве 36 / 8982

От тюрьмы и от сумы не зарекайся – народная мудрость. И не зарекайся стать обманутым дольщиком: оказывается, сегодня такой гарантии не дают ни зарекомендовавшие себя на рынке компании, ни госведомства. Так, несколько человек оказались заложниками ситуации со строящимся домом Министерства обороны РФ по адресу Земледельческий пер., 20 (а это самый центр Москвы, знаменитые переулки близ Арбата с видом на здание МИДа).

Дом по заказу Минобороны возводит инвестиционно-строительная компания "Авгур Эстейт", продажей квартир с 2004 года занимается "Инком-Недвижимость". Ни денег, ни квартиры уже четвертый год не может получить один из участников долевого строительства – Борис Молочник. По его словам, никаких претензий ни к Минобороны, ни к застройщику у него нет. А вот специалисты "Инкома" вызывают у Молочника много вопросов.

Как рассказал пострадавший корреспонденту ИА DAILYSTROY, в 2004 году он продал свою трехкомнатную квартиру через "Инком". И тогда риэлторы сработали очень четко и профессионально. Поэтому Борис обратился в эту компанию повторно – чтобы купить 2-комнатную квартиру в Земледельческом переулке, владение 20. Вырученных от продажи "трешки" средств ему не хватало, поэтому он еще должен был внести доплату. 30 сентября 2004 года Молочник составил договор на приобретение квартиры и внес аванс $3860 (по курсу в то время – почти 120 тыс. рублей). Вознаграждение агентства за проведение сделки составило $58,4 тыс.(1,8 млн. рублей). Эти деньги были перечислены, по настоянию сотрудницы "Инкома" Светланы Моисеевой, на счет "Социальной городской страховой компании", якобы подконтрольной агентству. Вносить же оплату по контракту долевого строительства Молочника обязали некой фирме "Сибата", которая, со слов Моисеевой, тоже являлась структурой "Инкома". Договор с ООО "Сибата" был подписан в офисе "Инком-Недвижимость" на ул. Щербаковской, 3.

С 2004 года сдача дома Госкомиссии переносилась несколько раз. Сначала дом должен был быть сдан в четвертом квартале 2005 года. Сейчас называются другие сроки – третий квартал 2008 года. Впрочем, строительство, говорят, подходит к завершению.

Хотя те деньги уже давно обесценились, Молочник надеется получить хотя бы их, потому что получить квартиру уже не рассчитывает. Всего, по утверждению дольщика, "Инком" должен ему вернуть более $250 тыс. Однако директор юридического департамента "Инком-Недвижимость" Екатерина Богомолова, которая в ноябре 2007 года согласилась вернуть деньги за несостоявшуюся сделку, в декабре апеллировала к словам гендиректора компании Козловского, который якобы заявил, что средства от проданных 4 тыс. кв. м дольщикам возвращены не будут.

Борис Молочник все это время пытался получить информацию о загадочной фирме "Сибата", которая несколько раз меняла руководство, и о других дольщиках. Он обратился с заявлением в УБЭП, однако управление не нашло состава преступления в действиях сотрудников "Инкома". При этом, говорит Молочник, "Инком" резко отказался от "Сибаты", которая вдруг стала самостоятельным юридическим лицом. Поэтому ему посоветовали направлять жалобы туда. Чего сделать было нельзя, поскольку у дольщика,как он утверждает, нет и не было координат этой компании. Обращения в прокуратуру также не принесли никаких результатов: пришел отказ.

Обманутый соинвестор до сих пор обращается в различные инстанции, надеясь на депутатов и помощь риэлторских сообществ. Дом по Земледельческому переулку должен быть сдан Госкомиссии в третьем квартале 2008 года. Тогда появятся новые детали этого дела.

Пока же юристами этот случай признается как сложный. По словам управляющего партнера юридической фирмы "Мегаполис-Лигал" Елены Лебедевой, даже если "Инком" является учредителем фирмы "Сибата", то по закону он не несет ответственности за деятельность учрежденного юридического лица, а несет только генеральный директор. Между тем, чтобы взыскать с ООО "Сибата" ущерб, нужно проводить проверку активов этой фирмы. "Похоже, сотрудники агентства правы в том, что претензию надо предъявлять именно к ООО "Сибата", - подытожила Лебедева.

Между тем, член рабочей группы по проблемам обманутых дольщиков при президентском совете по правам человека Борис Косарев говорит, что Молочнику можно помочь, и его вопрос будет поднят на совете с целью передачи в прокуратуру для более детальной проверки. "Эта проблема выделяется среди других тем, что здесь звучит имя хорошо известной на рынке недвижимости компании, и эта компания продолжает продавать квартиры. То, что утверждает Борис Молочник, подходит под определение "мошенничество", - сказал Косарев. По его словам, обществу необходимо знать, где та сила, которая может помочь в случаях, когда добросовестный покупатель обращается в зарекомендовавшую себя компанию, а в итоге оказывается обманутым, без денег и без квартиры. Пока же о цивилизованном рынке говорить рано, резюмирует Косарев.

Агентство "Инком-Недвижимость", получив от редакции официальный запрос прокомментировать ситуацию, не осталось в стороне. Как сообщил руководитель пресс-службы компании Антон Гололобов, пока дать точный комментарий на эту тему сложно, поскольку случай давний и требуется покопаться в архивах, но при этом подчеркнул, что подобное развитие событий в связи с компанией "Инком" ему представляется странным, особенно в отношении упомянутых руководителей. "Это наталкивает на мысль как о возможной определенной предвзятости г-на Молочника в интерпретации вопроса, так и о возможной выдаче желаемого за действительность", - предполагает Гололобов.

В интернете, впрочем, встречаются призывы не иметь дела с замдиректора по инвестициям компании "Инком" Светланой Моисеевой. Как пишет еще один пытавшийся купить квартиру в том же доме, по договору деньги Моисеева все вернула, а по страховке украла $3000. Якобы за услуги страховой компании. И не вернула деньги за оформление. "Будьте внимательны при покупке новостроек у Моисеевой Светланы Владимировны!" - призывает пострадавший по имени Владимир. Кроме того, существует сайт обманутых дольщиков, купивших квартиры в Южном Чертаново, мкр.17, корпуса 15 и 41. Покупавшие жилье через "Инком" тоже отмечают похожие со случаем Молочника сомнительные схемы.

внешняя ссылка

Кошмар, наЁ... нас любимое государство, сквозь пальцы смотря на деятельность таких вот компаний. На том же сайте - Дольщики "Главмосстроя" требуют прокурорской проверки внешняя ссылка
С осени прошлого года интересовалась новостройками, но так никуда и не решила"влезать", так как практически везде (и где дешево, и где дорого), заключают предварительный договор купли-продажи. И это несмотря на принятый закон о ФЗ 214. Один представитель МИАНА мне так и сказал: "Неужели есть кто-то, что заключает ФЗ 214? МЫ ВСЕ перешли на предварительный". Помоему, за один факт заключения какого либо другого договора, кроме указанного ФЗ 214, надо лишать всех лицензий. Получается, НИЧЕГО не гарантируют, по словам одного из пострадавших - "У крупных застройщиков (считай, + риэторов-торговцев) договора составлены таким образом, что многие из них являются ничтожными уже на момент их подписания". Т.е. предлагается такая рулетка за собственные деньги: повезет - пролезешь, а не повезет - "сам виноват".

А разве 214 ФЗ спасает?
Один пример с печально известным Солнцеградом в Балашихе чего стоит..... ](*,)

Сейчас там даже краны убрали. А ведь как хороош все начиналось

KaterinaD писал(а):
А разве 214 ФЗ спасает?

Так нет, я и не думаю, что спасает. Ну хоть какая-то видимость... Когда я спросила знакомого риэлтора о перспективе покупки в новостройках, она как-то обреченно махнула рукой - дескать, дурью не майся. И даже не стала заморачиваться на "проверку" договора. Вот я и думаю - это чё за лохотрон? Главное, азарт - деньги отдал и ждешь - выгорит или не выгорит. ](*,)

KaterinaD писал(а):
А разве 214 ФЗ спасает?

Нет.

Он подтолкнул только к удорожанию процесса.
Один из тех законов, где каждой странице четко прорсматриваются чек пойнты, где могут собирать бабла.
При покупке в новостройках стоит брать с собой квалифицированного риелтора, специализирующегося на первичке. И ни в коем разе не верить рекламе застройщиков и торгующих компаний.

Я не знал ни одной стройки, где не было бы скелетов в шкафу.
Вопрос их числа и давности.

Оч. рекомендую также обращать внимание на участие банков в кредитовании застройщика. Вы не сможете проверить правоустановку лучше, чем, скажем, тот же Сбер.
Достаточно безопасно покупать долевку там, где банк одновременно и кредитует застройщика, и выдает ипотечные кредиты под одни и те же метры.
Со страховой премией в поллимона "От землетрясения в Москве"

, или вексельной схемой там не поиграют.

Одним словом: все можно, но вдумчиво и осторожно.

Нужно застройщика знать или к риэлтеру опытному обращаться.

Кривошей писал(а):
Нужно застройщика знать или к риэлтеру опытному обращаться.

а как простой обыватель узнает. опытный риэлтор или нет?
инком мозги людям очень хорошо промывает

только рекомендации, больше ничего !

сегодня почитал инкомовский договор на эксклюзивное обслуживания хозяина квартир(ы)
заключался договор с собственником коттеджа,
где картир(ы) были зачеркнуты и сверху написано котедж(ы)
то что написано внутри, слабонервным, юридически грамотным людям лучше не видеть

шырока руска языка - по другому не скажешь.
такого бреда давно не встречал

Самое интересное, что люди подписывают такие договора, даже не читая их.
и верят "доброму" риэлтору из "надежной" компании.

Кривошей писал(а):
только рекомендации, больше ничего !

У меня, например, рекомендации есть только на риэлторов, работающих на вторичке. А на первичку - никого почему-то... Один из риэлторов оформлял, правда, лет 7 назад новостройку в Троицке и все получилось тип-топ (дом сдали, соб-сть оформили), но теперь он, почему-то, от всех новостроек отказыватеся... может, у него тогда "случайно" получилось?.. Куды бечь!?