Как защититься от вероятного мошенничества? 16 / 2748

Добрый день.

Есть подозрение что я могу стать жертвой мошенников. Я купил квартиру. Ипотека. Договор зарегистрирован. Все документы вроде бы проверялись и были в норме кроме: приватизирована квартира была по доверенности, нет гарантии что продавец не попробует сыграть в недееспособность, к тому же продавец до сих пор не выписался (прошло больше года), а идти в суд хочу только будучи уверенным что продавец не использует какую-то лазейку. Дополнительно согласие супруга - только нотариальная копия, да и то страная какая-то.

Что посоветуете?

Спасибо заранее.

Продавалась квартира лично продавцом?
Сколько времени прошло с момента приватизации до продажи?
Стоимость квартиры в договоре купли-продажи?

продавалась лично, он присутствовал и в банке на сделке и везде его подпись (кроме как уже говорилось документа о приватизации). с момента приватизации до продажи - около 3 месяцев. точно посмотрю завтра по датам. стоимость (если бы не она - все было бы проще) - к сожалению, миллион.

Jinn писал(а):
... к сожалению, миллион.

У Вас на руках должны были остаться оригиналы (копии - в банке) двух расписок. Одна на миллион. Вторая - на оставшуюся сумму за "неотделимые улучшения". Да и в кредитном договоре, наверняка, фигурирует сумма бОльшая, чем миллион.

И вообще я не очень понимаю Ваших опасений. На каком основании продавец будет оспаривать сделку?
Разыгрывать недееспособность в момент выдачи доверенности на приватизацию поздно. Он своими действиями по отчуждению квартиры подтвердил намерение стать собственником.
А почему он не выписывается до сих пор? Что сказано про освобождение квартиры в договоре?

должен был в течении 3 месяцев после регистрации передачи прав. расписка есть только на миллион со словами претензий не имею - так как неотделлимые улучшения это уже мои проблемы. в договоре вся сумма.

опасения....постоянно находят причины для отсрочки выписки, постепенно вскрывается темное прошлое супруги продавца, связанное с недвижимостью...жду результатов проверки прошлых "достижений" и решил перепроверить все документы, прежде чем выписывать через суд. я так понимаю что недееспособного выписать крайне сложно.

Jinn писал(а):
... я так понимаю что недееспособного выписать крайне сложно.

Недееспособного выписывать не придется, т.к. сделка по отчуждению квартиры, совершенная недееспособным, ничтожна и не порождает никаких правовых последствий. Грубо говоря: если продавец недееспособный, то Вы - не собственник.

Но, сдается мне, Вы напрасно сами на себя жути нагоняете. Страховая компания должна была потребовать от продавца справок из ПНД и НД накануне сделки, и если бы он был дурачком, Вам не одобрили бы предмет залога.
Идите в суд, если устали ждать, и выписывайте бывшего собственника.

Jinn писал(а):
расписка есть только на миллион со словами претензий не имею - так как неотделлимые улучшения это уже мои проблемы. в договоре вся сумма.

Что то непонятно. Расписка на миллион, а в договоре вся сумма? Товарищ, вам лучше на личную консультацию, со всеми документиками. Тогда всё сразу и прояснится.

А что за "темное прошлое его жены" вскрывается?

по предварительным данным мошенничество. жду проверки.

А что переживать раньше времени, тем более у Вас титул застрахован на сумму наверняка большую, чем сейчас стоит квартира.