Нарушение прав несовершеннолетнего, Инком и Росно 20 / 1507

В общем, не скандал, конечно и не криминал, но все же.
Нашли квартиру, свободную, первичная приватизация, продает Инком. Приехали на аванс, выясняется - приватизация,93 год, не включили несовершеннолетнего ребенка в приватизацию. А че, говорят - мы вам заявление нотариальное от уже совершеннолетнего ребенка(около 30лет) дадим, что не претендует и не будет претендовать на долю, которую не получил в процессе приватизации. Говорим - ок, заявление, о том, что с 18 знает о нарушенном праве + выделение доли в другой недвижимости, принадлежащей отцу(имеется). Неее, говорят - нафиг не нада и делать не будем, заявления вам хватит и идите страхуйте титул вон в РОСНО - типа мы делали и нормально страхуют. Молодцы, говорю. А ниче, что отказ от прав не влечет за собой прекращения этих прав? - ст. 9 ГК - внешняя ссылка Не, грят - мы делали - нам достаточно и если че - РОСНО выплатит. В общем, разворачиваемся, уходим. Потом решил почитать правила страхования титула РОСНО, вот что там есть:
4.1. Приобретенное (полученное) Страхователем имущество может быть застраховано на случай утраты вследствие прекращения права собственности на него по причинам, не зависящим от Страхователя.
4.2. Событие, указанное в п.4.1. настоящих Правил, не признается страховым случаем и возникшие при этом убытки не возмещаются, если Страхователь признан решением суда недобросовестным приобретателем (в соответствии со ст.302 ГК РФ)...
В результате получаем, что покупатель знает, что нарушены права ребенка, покупает и впоследствии соответственно добросовестным покупателем попросту быть не может по той же 302 ГК РФ. Т.е. РОСНО титул то застрахует, но выплачивать то не станет... В общем, класс!

А если не брать заявление от не включенного в приватизацию, то на следующий день после купли-продажи может пойти иск в суд о нарушенных правах в приватизации и ущемленный только вот вчера узнал о своих нарушенных правах....И все...Покупатель без денег, без квартиры, в лучшем случае придется еще 1/3 заплатить ущемленному или много лет ждать возврата денег от собственника-отца....
Нам то риэлторам привычно, что с Инкомом уши востро держать надо, а вот обычному покупателю скажут, как всегда - мы самые крутые, вы что - нам не доверяете?

А случае чего умоют руки - пришли продать - мы продали, а че такого?...Ответственности никакой....
Так что на заметку

первичная приватизация?
Пойду нажрусь на ночь супу, может приснится сон про вторичную

Боровков Александр писал(а):
первичная приватизация?
Пойду нажрусь на ночь супу, может приснится сон про вторичную

Никогда не слышали про вторичную одной и той же квартиры? Поспите, мож во сне вспомните, как это бывает

Подсказка - к слову приватизация можно использовать приставки рас- и де- Прятных снов

аааа, в этом смысле?Как то Вы не резко отреагировали на мое недоумение, я таки успел нажраться супу.
И что теперь делать?

Боровков Александр писал(а):
аааа, в этом смысле?Как то Вы не резко отреагировали на мое недоумение, я таки успел нажраться супу.
И что теперь делать?

Точно суп был?

А должен был резко что ли?

Кому что делать? Нам - искать другую квартиру, Инкому - впаривать косячную квартиру кому нить попроще

Для кого вывеска "Инком" тождественно ОТК и т.п.

Выправить то можно, но не хотят, абсолютно. Может еще похожий пост как с МАКСом появится - не приведи господи, конечно кому....
Да и не первый раз уже.... и точно не последний....

Точно -не последний.
Вам -искать квартиру,
Инкому -искать самоделкина,
Росно -деньги собирать.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
... А че, говорят - мы вам заявление нотариальное от уже совершеннолетнего ребенка(около 30лет) дадим, что не претендует и не будет претендовать на долю, которую не получил в процессе приватизации.

Евгений, разве этого не достаточно? Зачем ещё долю выделать?

Гипотетически: написал заявление + получил долю в квартире отца --- эти моменты помешают ему пойти в суд и трепать нервы (как минимум) покупателю?

Мария писал(а):
Евгений, разве этого не достаточно? Зачем ещё долю выделать?

Мария, в том то и дело, что недостаточно, почему - уже написАл

Гипотетически: написал заявление + получил долю в квартире отца --- эти моменты помешают ему пойти в суд и трепать нервы (как минимум) покупателю?

Правильно, ничего не мешает. Но только в этом случае уже не работает понятие добропорядочный приобретатель, а работает другое - суд руководствуется здравым смыслом - пришла в суд с тем, что знала о нарушении свои прав, написала в заявлении о том, что знает и согласна на равнозначную компенсацию в другой недвижимости и получила ее. В этом случае, шансов, что суд удовлетворит ее иск немного, потому как в денежном эквиваленте имущества не теряет. А вот на дополнительную наживу суд посмотрит не очень хорошо.
Третий путь - выделение доли в квартире, где были нарушены права, дарение этой доли и только потом продажа. Спросите своих коллег - будут они это делать?

Уверен, что в 9 случаев из 10 скажут - а нахрена этот гимор? Долго, муторно, а план выполнять надо

Понятно.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Говорим - ок, заявление, о том, что с 18 знает о нарушенном праве + выделение доли в другой недвижимости, принадлежащей отцу(имеется).

Вот это не совсем понятно, почему в другой, а не в этой? По логике он все равно может требовать восстановления своих ущемленных прав в данной квартире.

И еще вопрос. Вы сами стали бы заниматься выделением при продаже. Только честно.