"Как мы бросили риэлтора" #топЖЖ 78 / 9065

Наткнулась сегодня в топе ЖЖ на историю, как в "обмен на потенциальное мошенничество риэлтора, люди не стали платить за услуги".
Как можно нагреть руки на депозите, я не поняла, но комментаторы одобряют такое поведение...
внешняя ссылка

МЫ КИНУЛИ РИЭЛТОРА-МОШЕННИКА НА 300 000 РУБЛЕЙ

Такую сумму он должен был получить за продажу квартиры... Но не получил. Несколько месяцев работы, многочисленные показы и не менее многочисленные созвоны с потенциальными клиентами не были вознаграждены ни единой копейкой. А квартира благополучно продана.

И кинули риэлтора мы... Нам совсем не стыдно, потому что уважаемый товарищ предварительно планировал кинуть нас. Но в итоге сам остался без гонорара... Мы не поняли до конца как именно он собирался провести свою аферу, но суть в двух словах была такая:
Риелтор не давал нам общаться с будущими покупателями. Врал, обманывал, но всеми силами пытался недопустить нашего контакта при подписании предварительного договора и передачи аванса.
Мы совершенно случайно встретились с покупателями и узнали... что сумма предоплаты в три! раза выше той, которую просили мы. Удивительно, как вообще нашлись люди, согласившиеся на такие ужасные условия... И неудивительно, почему квартира так долго продавалась (цену мы снижали несколько раз).
Получается, что риэлтор собирался забрать себе двойную сумму предоплаты (это гораздо большие деньги, чем комиссия по договору). А в итоге остался без ничего - мы договорились с покупателями и сделку провела их риэлтор (мы дополнительно ничего не платили, дополнительных скидок покупателям не делали).

Теперь о том, как грамотно все оформить, что бы агентство не подало в суд:

Договор заключается с третьим лицом, не собственником квартиры.

Пункты договора о стоимости каждой отдельной услуги (например, размещение объявлений, показ квартиры и пр.) убираются. Агентства весьма лояльны к клиентам и с удовольствием пропишут в договоре, что цена указана за комплекс услуг, включая регистрацию сделки.

А дальше все просто - договариваемся с клиентом, при необходимости привлекаем юриста, регистрируемся сами.

Обычно я не анонсирую будущие посты и пишу под настроение и вообще не собиралась писать об этой истории... Но в связи с наплывом риэлторов первый раз это сделаю. Итак, в понедельник "Обманула подругу - продала квартиру с сюрпризом". У риэлторов нет ничего святого, они не разбираются ни в чем и ни от чего никого не защитят... А при покупке недвижимости всегда нужно проверять документы у дипломированного незаинтересованного в сделке юриста. Продавцам тоже консультация необходима.

Катерина Н писал(а):
Риелтор не давал нам общаться с будущими покупателями. Врал, обманывал, но всеми силами пытался недопустить нашего контакта при подписании предварительного договора и передачи аванса.

Прямо как бандерлоги и питон Каа.
Вышли из гипнотического состояния, лишь когда понадобилось оплатить работу ...

У риэлторов нет ничего святого, они не разбираются ни в чем и ни от чего никого не защитят...

Очень характерная фраза, объясняющая почему при выявлении обмана не стали обращаться к другому риэлтору, а предпочли довести дело до конца и спланировано кинуть.

Катерина Н

У риэлторов нет ничего святого, они не разбираются ни в чем и ни от чего никого не защитят... А при покупке недвижимости всегда нужно проверять документы у дипломированного незаинтересованного в сделке юриста.

Это ключевая фраза. Все подобные истории пишутся исключительно озверевшими об безденежья юристами. Которые страшно завидуют тем безумным деньгам, которые получают риэлторы. И очень хотят получать столько же. Но при этом ничего не делать.

Никоим образом не касаюсь ВСЕХ юристов вообще. А только одной, крайне специфичной и очень завидущей части этого уважаемого сообщества.

мы договорились с покупателями и сделку провела их риэлтор

Я не совсем поняла: они в процессе отказались от услуг своего риэлтора? Или просто тупо не оплатили ему сделанную им же работу? И куда делась та самая "предоплата" (аванс, задаток?), который внесли покупатели?
Пы.Сы. До чего некоторые люди бестолково излагают факты ... :ne_ne_ne:

gunka писал(а):
мы договорились с покупателями и сделку провела их риэлтор

Я не совсем поняла: они в процессе отказались от услуг своего риэлтора? Или просто тупо не оплатили ему сделанную им же работу? И куда делась та самая "предоплата" (аванс, задаток?), который внесли покупатели?
Пы.Сы. До чего некоторые люди бестолково излагают факты ... [/quote]

Тоже не допоняла с предплатой, но общий смысл что риэлтор хотел провернуть скрытку...хороший пример того что если человек контролирует процесс сделки, то скрытку сделать не получится.
Нельзя расслабляться по принципу - нанял риэлтора, доверился профессионалу...только полный контроль над ситуацией.

Вы бы, уважаемая Уля-ля, цитировали как-то корректно, а то из вашего постинга следует, что это несчастная гунька риэлторов кидает направо и налево! ;;-)))

gunka писал(а):
Вы бы, уважаемая Уля-ля, цитировали как-то корректно, а то из вашего постинга следует, что это несчастная гунька риэлторов кидает направо и налево!

Так бывает когда две цитаты накладываются

Риэлторов кидать плохое дело, равно как и выискивать лохов чтобы на них скрытку делать

А как риэлтор может защититься от покупателей, решивших его кинуть?

Могу ещё несколько тем накидать..
Как украсть из магазина и остаться безнаказанным?
Как не заплатить кредит?
Как кинуть стоматолога, на законных основаниях?

А начало статьи будет стандартным..
"Мы все знаем, что владельцы магазинов подлые и мерзкие люди. Торгуют просроченным товаром, делают огромные наценки на продукты, это из-за них всё так дорого, посредники блин. По этой причине, кинуть магазин - вернуть своё!"
Или..
"Кинуть прощелыгу в белом халате, именуемого врачом-стоматологом, - дело святое. Я случайно выяснил, что пломба закупается врачами в 10!!! раз дешевле, чем предлагается нам. Как кидалово сделать законным и выгодным, я сейчас напишу"....

И всегда будут читатели и последователи.....

Как договор на услугу можно подписать не с собственником, объясните, пожалуйста.