Как супружеская доля выстрелила 15 лет спустя ... 208 / 13041

Коллега на дружественном форуме обратилась за "помощью зала" готовясь к судебному заседанию.
С её согласия размещаю здесь поучительную историю, и прошу коллег и профильных юристов дать свои рекомендации:

"Призываю коллективный разум.
Все мы знаем, что такое проверки, история квартиры, "страшилки" в договоре, всякие умные пункты и т.д. Все то, чем и как обезопасить нашего Покупателя, чтобы он не остался без квартиры и без денег, чтобы свести почти к нулю всевозможные риски и претензии....
И все мы знаем, что продавцы -покупатели бывают в браке, а бывают и холостыми-разведенными и т.д.
История: в августе 2015 года была приобретена квартира. Полная стоимость. Вся проверка. Продавец - по ее заверению - на момент возникновения права собственности в 1997 году - в браке не состояла. О чем, собственно, и было указано в августовском договоре. В предыдущем - про семейное положение ни слова....
05 января этого года добросовестный Покупатель получает повестку в суд. Со словами - о признании сделки недействительной. Разбираемся. Берем исковое - а в нем - муж. Бывший муж Продавца. Который в сентябре 2015 года узнает о своих ущемленных правах и требует эти права вернуть, в данном случае - признать сделку недействительной и наделить его 1/2 долей в праве собственности.
Брак расторгнут в 2000 году, зарегистрирован - в 1996 году.

Продавец ничего вменяемого сказать не может, кроме - что на суд приедет адвокат (сам Продавец из Питера, адвокат, соответственно, тоже) и отложит пока заседание и вообще - ничего такого страшного не произошло.

Покупатель - в шоке. Мягко говоря.
Мною перелопачено много всяких судебных дел. Статистика - неутешительная. Адвокаты - три отказались сразу, два сейчас думают, третий согласен. Шансов дают процентов 60. Что квартира останется.
Легче всего, конечно же, удовлетворить иск. Но денег Покупатель увидит очень не скоро (не в этой жизни - точно).... надеяться на службу судебных приставов?... а если в собственности у Продавца ничего нет?... Это тоже вопросы...

Вопрос главный - в другом.
Сколько каждый из нас проводил таких сделок?.. Да каждая вторая, где присутствуют такие вот заявления об отсутствии брачных отношений. Это - мина замедленного действия. Как можно ее обезопасить?... Чем подстраховаться?... Нет у нас единой службы ЗАГС, где можно было бы проверить, состоял ли чел в браке, нет... Отдельная - в каждом городе. Все города - не проверить. А брак можно зарегистрировать с любом месте земного шара....."

Николай Тюленев писал(а):
Продавец - по ее заверению - на момент возникновения права собственности в 1997 году - в браке не состояла.

Николай Тюленев писал(а):
Бывший муж Продавца. Который в сентябре 2015 года узнает о своих ущемленных правах и требует эти права вернуть,

как то подозрительно выглядит. А это не развод со стороны продавца?

Я т о же думаю что развод (продавца), а вообще я вижу тут мошенничество чистой воды, а эхто уже УК РФ.
Продавец указал и рассписался в договоре что на момент приобретения в браке не состоял а в итоге все таки состоял....по мне мошенничество.

JuliaC писал(а):
как то подозрительно выглядит. А это не развод со стороны продавца?

Весьма вероятно.
Поэтому и разместил в разделе "криминал, мошенничество в недвижимости".

Но, с другой стороны, если это сговор, то почему ждали 15 лет?

Николай Тюленев писал(а):
JuliaC писал(а):
как то подозрительно выглядит. А это не развод со стороны продавца?

Весьма вероятно.
Поэтому и разместил в разделе "криминал, мошенничество в недвижимости".

Но, с другой стороны, если это сговор, то почему ждали 15 лет?

Ну а почему ждали....развелись (всякое бывает), жили вместе или не вместе но потдерживали отношение, а тут кризис, вот всякая нечисть и всплывает.

Николай Тюленев писал(а):
то почему ждали 15 лет?

так квартиру продали только в 2015 году.
продали бы раньше, раньше бы претензии были.
а как возникли у тети права собственности? приватизация?

Муж имел регистрацию в квартире?
Чем подтверждается факт состояния в браке на момент покупки?

Николай Тюленев писал(а):
Коллега на дружественном форуме обратилась за "помощью зала" готовясь к судебному заседанию.
С её согласия размещаю здесь поучительную историю, и прошу коллег и профильных юристов дать свои рекомендации:

"Призываю коллективный разум.
Все мы знаем, что такое проверки, история квартиры, "страшилки" в договоре, всякие умные пункты и т.д. Все то, чем и как обезопасить нашего Покупателя, чтобы он не остался без квартиры и без денег, чтобы свести почти к нулю всевозможные риски и претензии....
И все мы знаем, что продавцы -покупатели бывают в браке, а бывают и холостыми-разведенными и т.д.
История: в августе 2015 года была приобретена квартира. Полная стоимость. Вся проверка. Продавец - по ее заверению - на момент возникновения права собственности в 1997 году - в браке не состояла. О чем, собственно, и было указано в августовском договоре. В предыдущем - про семейное положение ни слова....
05 января этого года добросовестный Покупатель получает повестку в суд. Со словами - о признании сделки недействительной. Разбираемся. Берем исковое - а в нем - муж. Бывший муж Продавца. Который в сентябре 2015 года узнает о своих ущемленных правах и требует эти права вернуть, в данном случае - признать сделку недействительной и наделить его 1/2 долей в праве собственности.
Брак расторгнут в 2000 году, зарегистрирован - в 1996 году.

Продавец ничего вменяемого сказать не может, кроме - что на суд приедет адвокат (сам Продавец из Питера, адвокат, соответственно, тоже) и отложит пока заседание и вообще - ничего такого страшного не произошло.

Покупатель - в шоке. Мягко говоря.
Мною перелопачено много всяких судебных дел. Статистика - неутешительная. Адвокаты - три отказались сразу, два сейчас думают, третий согласен. Шансов дают процентов 60. Что квартира останется.
Легче всего, конечно же, удовлетворить иск. Но денег Покупатель увидит очень не скоро (не в этой жизни - точно).... надеяться на службу судебных приставов?... а если в собственности у Продавца ничего нет?... Это тоже вопросы...

Вопрос главный - в другом.
Сколько каждый из нас проводил таких сделок?.. Да каждая вторая, где присутствуют такие вот заявления об отсутствии брачных отношений. Это - мина замедленного действия. Как можно ее обезопасить?... Чем подстраховаться?... Нет у нас единой службы ЗАГС, где можно было бы проверить, состоял ли чел в браке, нет... Отдельная - в каждом городе. Все города - не проверить. А брак можно зарегистрировать с любом месте земного шара....."

Тут чистой воды уголовка, мошенничество, по предварительному сговору
Срочно заяву в ОБЕП, если есть в договоре "уверение" о покупке вне брака"
В те времена ( да и сейчас тоже) при покупке квартиры требовалось согласие супруга, которое должно быть в кейсе сделки
Гнилая история!

JuliaC писал(а):
а как возникли у тети права собственности? приватизация?

Там же ДКП 96 года, как я понял.

Александр Станиславович писал(а):
Тут чистой воды уголовка, мошенничество, по предварительному сговору
Срочно заяву в ОБЕП, если есть в договоре "уверение" о покупке вне брака"
В те времена ( да и сейчас тоже) при покупке квартиры требовалось согласие супруга, которое должно быть в кейсе сделки

Верно, Станиславыч. Ветеран! )
Договор 97-го нотариально заверялся и требовалось согласие. Можно в архиве нотариуса запросить.
Но что это меняет, если согласие было?

У них 16-го уже первое заседание. С ОБЭПом могут не обернуться.
Советуешь перенести рассмотрение?