кулстори на любимую тему - всем самсебериэлторам и прочим риэлторам читать и мотать на ус 1170 / 19101

Вернулась со съемок передачи "Говорим и показываем" с Закошанским
Рассказываю то, что могу рассказать, на некоторые вещи авторское право у передачи - открыть не смогу, но вы смотрите
Человек возрастом под 60 лет копил-копил на квартиру и наконец-то нашел свое счастье -Бирюлевская, 5, трешка 44 квм, продает ИНКОМ, агент Морозов
44 квм стоит за 6, 2, но любезный муж собственницы, азербайджанец, дает своему земляку(наш герой родился и вырос в Баку) скидку и квартира в ужасающем техническом состоянии достается счастливцу год назад за 6,0, ударили по рукам
Под честное слово передается аванс, агент уверяет, что квартира - чистая как слеза, собственница одна, прописаны - двое(еще ее взрослая дочь), предоставляется выписка из домовой книги, истории у квартиры нет - приватизация 2015 года
Новый соб(слава Богу!) покупает ее за полную стоимость, документы посылает на проверку знакомому юристу, тот по телефону отвечает - все чисто, бери!
При этом сердце покупателя баюкает мысль, что у продавца есть агент из известного АН, который, как бы, любезно обслуживает и интересы покупателя
Купил - сделал за полгода ремонт примерно на 2 млн(ремонт вам продемонстрируют в передаче!)
30 апреля с.г. получает новый соб повестку в суд - оказывается, узнает он на суде, в квартире был прописан племянник старой собственницы с несов. сыном и выписан за несколько месяцев до продажи и до приватизации по решению суда, реальное, легитимное, вступившее в законную силу мотивированное решение - один утратил право пользования, другой(несов) - не приобрел, сколько таких выписок совершается ежедневно по городу
Племянник, после продажи теткой квартиры новому собственнику и после производства там евроремонта, подает в суд, ему восстанавливают срок кассации и он отменяет решение о своей выписке - и опппа - теперь он восстановлен в прописке вместе с сынишкой, а жена его ждет еще ребеночка, который само собой, будет зареген после рождения по тому же адресу
Тетка, само собой, от ответственности скрывается, вместе с супругом азербайджанцем, все остальные на передаче были, адвокаты, правозащитники, стороны, свидетели, родня
Передача интересная, Закошанский красавец, рекомендую смотреть,больше ничего , кроме официальной информации, которую можно найти в открытых источниках, рассказать не могу
А вот ситуация уродливая, тупиковая
Никто из адвокатов и юристов произошедшее объяснить не может, почему выписанного на законных основаниях человека опять регят и создают новым собам и старым собам кошмар
Тетка скрывается, поэтому, ищут под фонарем, где светло, а там - новый соб, вот к нему сейчас и направлена претензия - освобождай, братец, избушку лубяную..
ИНКОМовские представители, как и тетка, на передачу не явились

ну, моя позиция - конечно, инкомовский риэлтор представлял интересы продавца и скрывал все обстоятельства, чтобы выполнить договорные отношения с продавцом, Бог с ними и с их совестью

а вот дядечка 60 лет - о чем думал, когда экономил на риэлторе хотя бы на сопровождение? у него в квартире после ремонта мрамор и санфаянс на 400 000 и люстра за 130 000(тут он не сэкономил, в ИКЕА не пошел), а не нанял за 100 000 рублей риэлтора, который бы взял архивку хотя бы потому, что трешка, хоть и маленькая, не может быть по договору соцнайма у двоих человек, значит, были и другие члены семьи, ищите, ищите и найдете решение суда, тут у вас волосы дыбом и встанут!!

Юлия Лурье
Когда смотреть ?

Юлия Лурье писал(а):
ИНКОМовские представители, как и тетка, на передачу не явились

Спасибо за правду.
О ней мы пишем постоянно - никто никуда не пойдет - ни тетка, ни дядька, ни юристы.

Новый соб купил квартиру с обременением по факту.

Юлия Лурье писал(а):
племянник старой собственницы с несов. сыном и выписан за несколько месяцев до продажи и до приватизации по решению суда, реальное, легитимное, вступившее в законную силу - один утратил право пользования, другой(несов) - не приобрел

вот ключевое. Видел решение суда? проверь!
был несовершеннолетний? найди его и опроси!

Юлия Лурье писал(а):
При этом сердце покупателя баюкает мысль, что у продавца есть агент из известного АН, который, как бы, любезно обслуживает и интересы покупателя

ничего нового.
Удивляет только ваша позиция - сменили флаги?

Владимир Романенко писал(а):
Юлия Лурье
Когда смотреть ?

через неделю примерно, дату сообщу

ИринаВладимировна писал(а):
вот ключевое. Видел решение суда? проверь!
был несовершеннолетний? найди его и опроси!

ничего он не видел
ему дали выписку без выписанных по решению суда и он на ней успокоился, тем более знакомый юрист по телефону сказал - "все чисто - бери!"

Отличный кейс, буду клиентам рассказывать, если возникнет хоть тень сомнения сэкономить на архивке

Сергей Тихоненко писал(а):
Отличный кейс, буду клиентам рассказывать, если возникнет хоть тень сомнения сэкономить на архивке

и на риэлторе!
кому из клиентов придет в голову смотреть ордер или первоначальный договор соцнайма на трешку, если там одна собственница?

Юлия Лурье писал(а):
ИринаВладимировна писал(а):
вот ключевое. Видел решение суда? проверь!
был несовершеннолетний? найди его и опроси!

ничего он не видел
ему дали выписку без выписанных по решению суда и он на ней успокоился, тем более знакомый юрист по телефону сказал - "все чисто - бери!"

В студии как всегда все кричали и виноватым признали риэлтора, который не смог продать свою услугу потерпевшему и не проверил квартиру?)

Вашу тему надо в Топ.
Уж сколько раз твердили миру/с/
На самом деле цена вопроса - это цена расширенной выписки из ДК и выписка из дмж и жп.

Юлия Лурье писал(а):
кому из клиентов придет в голову смотреть ордер или первоначальный договор соцнайма на трешку, если там одна собственница?

А юристы корпорации разве не ставят архивную выписку из домовой книги в число необходимых для выхода на сделку документов?

никто ничего не кричал, риэлторы вообще не упоминались, одна я задала едкий вопрос - почему вы наняли риэлтора из АН, не заключили договор, не попросили юрзаключение, не знаю, оставят его или вырежут, он для сути передачи мало теперь чего меняет