По итогу проекта реконструкции пятиэтажек арестован гендиректор компании-застройщика 40 / 4198

Не нашёл упоминаний на форуме, а тема была интересная.

Несколько лет назад появилась идея реконструкции пятиэтажек с надстройкой нескольких этажей. Суть такая: застройщик получает согласие жильцов дома на реконструкцию, получает документы, собирает деньги, проводит строительные работы: меняет коммуникации, добавляет новые внешние стены, увеличивая контур здания, и надстраивает несколько этажей сверху. На выходе вместо унылого хруща должен был получиться красивый, высокий и современный домс новыми коммуникациями.

Жильцы дома деньгами не участвуют, только дают согласие. На выходе получают увеличенную площадь своих квартир за счёт надстройки к дому, то есть планировалось не только надстроить несколько этажей, но и расширить дома на 2-3 метра.

Вот что-то вроде буклетика внешняя ссылка

Запустили сайт - внешняя ссылка

И пошла работа, которой даже навскидку очевидно, что немеряно. Тем более, что планировалось реконструировать десятки домов, и очевидно, что на перспективу могли быть и сотни.

---

Я про этот проект узнал год назад, у одного заказчика квартира оказалась в доме, заинтересовавшем застройщика. Жильцам расписали все плюсы, много раз повторили, что всё для них бесплатно, только расписаться надо, где галочка (утрирую).

Многие жильцы не поверили, многие наоборот согласились, но по итогу голосования застройщику не хватило голосов для кворума.

Что интересно, на карте "проектов" внешняя ссылка этот дом почему-то обозначен, хотя по сути весь проект закончился по итогу голосования.

---

Сразу появились предположения, что проект утонет в болоте согласований, сборе документов и подписей, и это ещё до стадии непосредственно реконструкции и до стадии приёмки дома и ввода в эксплуатацию.

Застройщик время от времени раздавал интервью на эту тему, вот например из относительно недавнего внешняя ссылка .

Сделал красивую презентацию внешняя ссылка

И конечно собирал деньги, как в случае с любой новостройкой. На этом, видимо, и попал.

"Главу компании «Городская реконструкция пятиэтажек», занимавшейся надстройкой этажей в старых домах, Валерия Чернышова обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере"
внешняя ссылка

"В Москве арестован бизнесмен, который разработал план по надстройке хрущёвок, не включённых в программу реновации"
внешняя ссылка

" Как рассказал во время допроса Чернышов, они планировали преобразить 27 пятиэтажек, но одобрение от властей получили только по пяти домам. По этой причине 20 млн руб. из собранных 100 млн вернули пайщикам. Где остальные — под вопросом. Например, 40 млн бизнесмен держал в виде наличных, а 25 млн по каким-то причинам находились у его родственников. "
внешняя ссылка

Из интересного: "Квартир к оговоренному сроку они не получили. В первом случае на момент заключения договора Чернышов достоверно знал об отказе мэрии в согласовании надстройки указанного дома, утверждается в деле."
внешняя ссылка

И всего то 100 лямов? Мельчают, явно мельчают.

27.12.18, 17:01
CityRent Московский писал(а):
всего то 100 лямов

Зато

27.12.18, 16:44
Maxim D. писал(а):
держал их в виде наличных и у родственников

Все ж лучше, чем ипотечных и потребкредитов набрать и попасть на 15 лет вперед в долговую кабалу.

27.12.18, 17:01
CityRent Московский писал(а):
И всего то 100 лямов? Мельчают, явно мельчают.

20 человек примерно получается. Но вы не забывайте, люди вложили деньги даже не под бумаги, а просто в воздух - под заявление опытных пацанов, что пробьют тему. И это не какая-нибудь тривиальная стройка.

Замечу также, что требовалось согласие собственников. А собственникам, по сути, были обещаны новые фасады и большие, утеплённые лоджии, заявленные как увеличение площади квартиры, но по факту там получались пеналы шириной метра 2-3, с двух сторон ограниченные несущими стенами, а с двух других - соседними квартирами. Комнаты и кухню за их счёт не увеличишь.

27.12.18, 17:39
Maxim D. писал(а):
Замечу также, что требовалось согласие собственников. А собственникам, по сути, были обещаны новые фасады и большие, утеплённые лоджии, заявленные как увеличение площади квартиры, но по факту там получались пеналы шириной метра 2-3, с двух сторон ограниченные несущими стенами, а с двух других - соседними квартирами. Комнаты и кухню за их счёт не увеличишь.

Прикольно

А сколько нужно было согласных собственников для кворума?
Два дома сделали по подобному проекту, не знаете сколько времени стройка длилась?
Очевидно, что освещенность существенно ухудшается из-за этих лоджий.
Сомнительный проект.

27.12.18, 18:07
Унесенный ветром писал(а):
А сколько нужно было согласных собственников для кворума?

2/3.

27.12.18, 18:07
Унесенный ветром писал(а):
Два дома сделали по подобному проекту, не знаете сколько времени стройка длилась?

Не узнавал, что там в тех домах, которые сдали. Предполагаю, те два адреса не случайные, но конкретно не интересовался.

27.12.18, 18:07
Унесенный ветром писал(а):
Очевидно, что освещенность существенно ухудшается из-за этих лоджий.

Об этом даже не подумал, а ведь действительно света в помещениях будет существенно меньше.

Но собственникам же нужно что-то предложить весомое, иначе кто подпишется под такой проект? Фасады-то согласовать очень дорого и долго, а тут реконструкция всего дома.

27.12.18, 18:18
Maxim D. писал(а):
Об этом даже не подумал, а ведь действительно света в помещениях будет существенно меньше.
Но собственникам же нужно что-то предложить весомое, иначе кто подпишется под такой проект? Фасады-то согласовать очень дорого и долго, а тут реконструкция всего дома.

Я при изучении освещенности собаку съел, когда интересовался апартаментами.
Если отодвинуть внешнюю стену на два-три метра и не демонтировать внутреннюю оконную раму, то будет очень мрачно, мне кажется.
Интересно как "убалтывали" несогласных, кто категорически против такой реконструкции...
Толку мало от такой лоджии.

27.12.18, 18:31
Унесенный ветром писал(а):
Я при изучении освещенности собаку съел, когда интересовался апартаментами.

Да, по уму вообще делаются расчёты, где и каких размеров размещать окна. Но иногда бывают ограничения, например стропила, если окна планируются в крыше, или как в данном случае - когда стены несущие, а отступать можно на определённое расстояние.
Хотя тут тоже надо разбираться - общения с ОПС и согласования с геотрестом по-любому не избежать, коммуникации часто как раз и проходят в метре от здания, поэтому даже эти несчастные 2 метра надо согласовать.

27.12.18, 18:31
Унесенный ветром писал(а):
Интересно как "убалтывали" несогласных, кто категорически против такой реконструкции...

Даже не знаю

27.12.18, 18:38
Maxim D. писал(а):

27.12.18, 18:31
Унесенный ветром писал(а):
Я при изучении освещенности собаку съел, когда интересовался апартаментами.
Да, по уму вообще делаются расчёты, где и каких размеров размещать окна. Но иногда бывают ограничения, например стропила, если окна планируются в крыше, или как в данном случае - когда стены несущие, а отступать можно на определённое расстояние.
Хотя тут тоже надо разбираться - общения с ОПС и согласования с геотрестом по-любому не избежать, коммуникации часто как раз и проходят в метре от здания, поэтому даже эти несчастные 2 метра надо согласовать.

Химкинский бульвар 4 видно на панораме Яндекса.
Можно посмотреть и представить примерно что получится. Темно будет в комнатах, как мне кажется.

Кстати на Мишано 32, такой дом надстроили и даже вроде все по честному обошлось