Офис. Магазин. Автомойка. Склад. Малоэтажное строительство. Чем выгодней заниматься??? 23 / 6761

Брокер писал(а):
Уважаемые специалисты и риэлторы,
скажите пожалуйста, если Вы управляете или владеете чем то из вышеперечисленного:
Офис, Магазин, Автомойка, Склад, Гостинница, Аквапарк,
или чем-то другим из коммерческой недвижимости, то что все- таки выгоднее, интереснее и перспективнее?
Спасибо за ответы.
Сам думаю, что перспективнее - гостинницы, отели, так как рынок очень скуден на предложения.

Купите лучшее торговое помещение, какое можете себе позволить, на фасаде главной улицы города.
"Свято место пусто не бывает". Окраины и места "за углом" первыми лишатся арендаторов.
Офисы могут пустовать, и склады, и цеха, а магазин на главной улице - никогда.

Выгодно быть арендодателем. Самому заниматься любимым (доходным) делом. А те кто арендует пусть уже сами парятся по поводу выгоды того или иного направления.

Вот это и называется ПРИВАЛИЛО :lol:

Деньги товарищ явно не заработал,иначе бы вопросы такие не задавал.
Слишком много факторов влияет на доходность :!:

Не в последнюю очередь адекватность владельца бизнеса #-o

Присоединяюсь, подсчитать доходность бизнеса, NPV, PI, RP, IRR, и вперед, если правильно посчитать, то можно и шаурмой торговать

U30RA писал(а):
Присоединяюсь, подсчитать доходность бизнеса, NPV, PI, RP, IRR, и вперед, если правильно посчитать, то можно и шаурмой торговать

вот уж в точку!!! Знавал я одного парня в Испании, приехал из Узбекистана и за 2 года на шаурме купил себе трешку на побережье, новенький мерин и прочие атрибуты удачливого бизнесмена. Правда порадоваться вдоволь не успел, разбился на новенькой машине, но видели бы вы, какие очереди выстраивались около его палаток возле ночных дискотек. =D>

Гостиницы, отели- бизнес очень долго окупается (минимум 7 лет в лучшем варианте) и вложения большие. Лучший бизнес тот, который окупается через 1-3года. Думаю к ним относятся небольшие нефтеперерабатывающие заводики, заправки. Из того что предложили Брокер, предпочтительнее склад, магазин.

На мой взгляд, сейчас можно выгодно использовать офисное помещение для начала своего дела. Кризис заставляет арендодателей предлагать новые формы сотрудничества. Например, есть управляющие компании, которые готовы предложить: аренду «готового» офиса, аренду переговорных комнат, аренду помещений под проведение деловых мероприятий (конференций, семинаров), сервисный центр (заказ гостиниц, такси, билетов и т.д.), контроль доступа сотрудников, который позволяет учитывать время пребывания сотрудников в бизнес-центре. Кроме того, многие арендодатели готовы пойти на скидки, впрочем, общий уровень арендных ставок остается высоким. Нужно побродить по информационным базам, посмотреть, что предлагают и на каких условиях.

Все от места зависит. Правило трех М. ))) Народ правильно все говорит. Все считать надо. Например, недавно переехал в другую квартиру. В районе аптек нет. Можно киоск аптечный организовать или аптеку нормальную, а как сетевики придут - продать им. Смотреть, что охвачено, а что нет. По некоторым местам в Москве ресторанов просто катастрофически не хватает.

Алексей Сидельников писал(а):
Например, недавно переехал в другую квартиру. В районе аптек нет.

во всех местах где не жил сам организовывал все необходимые услуги и торговлю. Нет хозяственного магазина, зашел в продуктовый и предложил освоить их подвал, затем обратился к сетевику с коммерческим предложением по аренде и ремонту под него, с законным требованием обеспечить мой микрорайон хозтоварами, требование было удовлетворено, так же делал неоднократно аптеки, парикмахерские и продуктовые магазинчики. Жил я во многих местах города, так что было где разгуляться фантазии.

Так что нефик искать что и где будет лучше, проще оглядеться на том месте где сейчас стоишь.

Червяков Игорь писал(а):
во всех местах где не жил сам организовывал все необходимые услуги и торговлю. Так что нефик искать что и где будет лучше, проще оглядеться на том месте где сейчас стоишь.

Игорь, было бы время, а его, как обычно, "маловато будет!" (с) )))))