Помогите задачку решить 16 / 2420

А просто нужно задачку переложить на нашу действительность (задачу упростил, перевел в рубли, вместо годовой ставки взял месячную)
Итак
Задача
Петя Иванов арендует 1 ком.кв. квартиру за 20 тыс. руб. в месяц.
Имеет ли смысл ему купить это жилье за 2,16 млн. руб. Ставка в банках 12%
Решение:
1) Положив деньги на депозит в банке 2,16 млн. руб. Петя будет получать ежемесячно 21 600 рублей.
2) Этих денег хватит на снятие квартиры в аренду в 20 т.р. в месяц, еще останется 1 600 руб.

С ипотекой задача резко усложняется. Надо считать!

Задача прекрасная!
Дело в том, что сейчас в провинции уровень цен (снижение) дошло до уровня "покупать выгоднее, чем брать в аренду"

Кирилл писал(а):
Уж и не знаю. Толи к ночи моск взорван, толи пиво в голову дало. Уже третий час спорим над простейшей задачей. Причем народ вроде не глупый - с математикой дружим, недвижка вроде родная стезя. Даже один к.э.н. присутствует. Не можем придти к согласию

Доктор Лебединский арендует Белый Дом за 20000 долларов в год. Остальные деньги он хранит в банке под 12% годовых. Имеет ли смысл ему покупать Белый Дом если будет возможность это сделать за 180000 долларов?

Окупаемость проекта 9 лет? Рентабельность ниже 17% ? В задницу такой бизнес!!!!

Стоимость белого дома - величина переменная. Инфляция - величина переменная. Для того, чтобы понять выгодно-не выгодно, нужно прогнозировать лет на 7-8-вперед - столько требуется для вашего объекта, чтобы окупить его по сегодняшним арендным ставкам. Будет ли белый дом стоить дешевле - когда? Когда он станет стоить дороже? Каковы эти величины. Какими будут арендные ставки? Какими будут банковские ставки? По текущему состоянию принимать решение легкомысленно.

Ильшат, спасибо. =D>

Я к этому решения только утром пришел. Причем оно изначально видно было. Не знаю, че тупили...

seser писал(а):
Стоимость белого дома - величина переменная. Инфляция - величина переменная. Для того, чтобы понять выгодно-не выгодно, нужно прогнозировать лет на 7-8-вперед

Че ж мелочится - планировать лет так на 30-40 да еще и ипотеку взять :lol:

в нашей стране бизнес планировать надо максимум на 3 ну с натяжкой 4 года.
а еще лучше год, сравнивая доход с процентными ставками сбербанка.

Если проценты со вклада не капитализировать, а пускать на оплату аренды, то вклад будет обесцениваться на величину инфляции. Это я и имел ввиду.