бизнес по оптовой скупке квартир 90 / 8048

УУпс, оказывается я нечто новое привнес. Раз ничего никто не понимает, может и не стоит делиться...
Лааадно. НЕРС столько уже мне дал бесплатной инфы полезной, что грех не поделиться.

Коллеги, во-первых схема действует и очень эффективно. Я лично процесс запустил и контролирую все этапы.
Я же схему грубу описал и некоторые значимые ньюансы упускаю. Это-ноу-хау бизнеса. Конечно не все так просто иначе бы каждый занимался.

Суть:
Мы работаем пока только с одним крупным застройщиком. В одном большом микрорайоне. Не один год.
Налажены очень прочные деловые связи.
За последний год провели четыре оптовые закупки. Часть квартир уже продана в розницу. Доходность для инвестора от 10 до 25% на вложенный капитал с каждой операции.
По опыту: средний период инвестирования 3-6 месяцев. Покупаем как строящиеся так и готовые квартиры. Как очень ликвидные квартиры так и сложноликвидне для застройщика (но не для опытного продавца

) квартиры на крайних этажах. Всегда по-разному..
Риски тоже разные. Иногда побольше, иногда практически нулевые. В любом бизнесе риски есть. Это нормально. Волков бояться -в лес не ходить.

Еще раз: СХЕМА РАБОТАЕТ!!! Конечно это сложная многоходовая операция. Но она того стоит.

Илья Шкоп писал(а):
Dmitrio писал(а):
Довольны:
...
2) Инвестор - ничего не делая он получил отдачу на вложенный капитал
...

Вы не уточнили, через сколько лет инвестор получит свою отдачу и какая у него была альтернатива для подобных вложений. К слову, вложений не в недвижимость, а в будущую недвижимость (риски разные).
Если скидку Вам дадут большую значит объект нафиг никому не нужен (что оптом, что в розницу). А если дадут малую, зачем покупать?

Уважаемый Илья, ответы частично в предыдущем посте. А на последнее скажу - бывают хорошие продавцы. Но бывают также и хорошие ПОКУПЦЫ

Dmitrio писал(а):
УУпс, оказывается я нечто новое привнес. Раз ничего никто не понимает, может и не стоит делиться...
Лааадно. НЕРС столько уже мне дал бесплатной инфы полезной, что грех не поделиться.

Коллеги, во-первых схема действует и очень эффективно. Я лично процесс запустил и контролирую все этапы.
Я же схему грубу описал и некоторые значимые ньюансы упускаю. Это-ноу-хау бизнеса. Конечно не все так просто иначе бы каждый занимался.

Суть:
Мы работаем пока только с одним крупным застройщиком. В одном большом микрорайоне. Не один год.
Налажены очень прочные деловые связи.
За последний год провели четыре оптовые закупки. Часть квартир уже продана в розницу. Доходность для инвестора от 10 до 25% на вложенный капитал с каждой операции.
По опыту: средний период инвестирования 3-6 месяцев. Покупаем как строящиеся так и готовые квартиры. Как очень ликвидные квартиры так и сложноликвидне для застройщика (но не для опытного продавца ) квартиры на крайних этажах. Всегда по-разному..
Риски тоже разные. Иногда побольше, иногда практически нулевые. В любом бизнесе риски есть. Это нормально. Волков бояться -в лес не ходить.

Еще раз: СХЕМА РАБОТАЕТ!!! Конечно это сложная многоходовая операция. Но она того стоит.

Очччень интересно!
Думается, каждый их нас не раз с тоской подумал - эээх, кризис - скока всего дешевого...
А деньги хде? :lol:

А схема работает только на новостройках?
Тут уж много рисков всяких-разных...

Ольга Меркулова писал(а):
Дим, на какой срок?
Под какой процент?
Какая ответственность при возникновении рисков? -все эти вопросы касаются взаимоотношений с инвесторами...

Ольга Викторовна! Здравствуйте!
По какой процент мы деньги берем? Мы не берем. Мы же всех в кучу собираем и в один день каждый на себя оформляет свои квартиры.
Риски каждый несет сам. Мы ему все подробно объясныем. И сами тоже солидарно несем риски - потому что сами тоже закупаемся.

Dmitrio писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Дим, на какой срок?
Под какой процент?
Какая ответственность при возникновении рисков? -все эти вопросы касаются взаимоотношений с инвесторами...

Ольга Викторовна! Здравствуйте!
По какой процент мы деньги берем? Мы не берем. Мы же всех в кучу собираем и в один день каждый на себя оформляет свои квартиры.
Риски каждый несет сам. Мы ему все подробно объясныем. И сами тоже солидарно несем риски - потому что сами тоже закупаемся.

Переведите, плиз... #-o

Дмитрио, а можете привести пример на конкретных цифрах (минимум и максимум), как Ваши инвесторы заработали:
мин: 10% за 6 месяцев (это 21% годовых!)
макс: 25% за 3 месяца

И интересно узнать, почему руководители СК предпочли отдать такой процент прибыли Вам, а не перекредитоваться под меньший %, а Вам заплатить агентскую комиссию?

Владимир Грохотов писал(а):
Мне, конечно, еще далеко до дёргания Бога за ... в таких масштабах, но думаю, будучи инвестором с большими деньгами, скажу охране, чтобы не подпускали Вас ко мне в зону видимости после такого предложения..
Dmitrio писал(а):
1) Вы - так как заработали два раза на каждой операции

И после того, как я сниму свои комиссионные два раза - инвестор остнется в минусе..
Dmitrio писал(а):
2) Инвестор - ничего не делая он получил отдачу на вложенный капитал

А сам капитал вернется?
Dmitrio писал(а):
3) Застройщик - он получил сразу большую сумму, которая ему кровь из носу нужна срочно на выкуп перспективной площадки

Вы его лично знаете? А что за площадка? Может быть лучше и проще ее купить и перепродать..я думаю это ценный участочек, если Ваш застройщик готов отдать пол стройки за пол цены чтобы иметь возможность купить этот клочек земли.. а?

Владимир! Как строго!
Я пять лет работал у застройщика. Продажами руководил. И знаю этот бизнес изнутри.
При чем тут перепродать участок! У застройщика милиардные обороты в год. Ему бабки нужны бывают часто и много. Так что от предложения продать с дисконтом какие-то 15 квартир он не откажется.

Людмила Петровна писал(а):
Dmitrio писал(а):
Ольга Меркулова писал(а):
Дим, на какой срок?
Под какой процент?
Какая ответственность при возникновении рисков? -все эти вопросы касаются взаимоотношений с инвесторами...

Ольга Викторовна! Здравствуйте!
По какой процент мы деньги берем? Мы не берем. Мы же всех в кучу собираем и в один день каждый на себя оформляет свои квартиры.
Риски каждый несет сам. Мы ему все подробно объясныем. И сами тоже солидарно несем риски - потому что сами тоже закупаемся.

Переведите, плиз...

Людмила Петровна! Добрый вечер!
Не понял чего перевести

Мдя...
Это самый короткий и самый успешный Мастер-класс в моей жизни....
Спасибо, Дмитрий.
Хех, думать пошла.
А, воистину, всё гениальное - просто.

Dmitrio писал(а):

Ольга Викторовна! Здравствуйте!
По какой процент мы деньги берем? Мы не берем. Мы же всех в кучу собираем и в один день каждый на себя оформляет свои квартиры.
Риски каждый несет сам. Мы ему все подробно объясныем. И сами тоже солидарно несем риски - потому что сами тоже закупаемся.

Людмила Петровна! Добрый вечер!
Не понял чего перевести

Добрый-добрый вечерок, Дмитрий!
Мне очень интересно все!
У меня есть нехилый инвестор.
И если все поподробней Вы расскажете, будет интересно всем, а мне особенно.

Что мы подробно кому объясняем?