Консультация.Вложение средств в недвижимость. 42 / 4855

Я бы начал с поиска грамотного риэлтора, а еще лучше реального успешного инвестора+ сам капитально с головой окунулся в изучение этого вопроса, посмотрел бы не менее 50 вариантов, только для того чтобы как говориться нюх стал работать в нужном направлении. Хороших вариантов на самом деле мало, есть риск что после покупки можно долгое время его не сдать в аренду и платить коммуналку, охрану и т.д. от 30 тыс. в мес или вобще не сдать!!! да да да! у меня в 500 метрах от дома магазин стоит 10 лет, цена ниже рынка в 2 раза!!!!! На вскидку думаю надо Вам искать что то типа: внешняя ссылка если все в объявление указано правильно, там есть парковка, центр, проходное место, все здания рядом сданы и спрос есть то 700 руб. метр х 375 метров - расходы вот Вам и прибыль. Опять же если вариант нормальный- это просто в пример (я в Подольске даже ни разу не был не сочтите за рекламу)

Обратите внимание на self storage.
Мало кто ещё вкурил эту тему.

Наверно лучше купить несколько 1-2 комн. квартир для сдачи в аренду.
Быстрее можно продать, ( если нужно будет) вытащить часть денег для бизнеса...
Коммерческой недвижимостью сложнее управлять, чтобы получать доход...
Реально доходную коммерческую недвижимость - почти никогда не продают!

Реально доходную коммерческую недвижимость - почти никогда не продают!

но вероятность этого можно увеличить, занимаясь малоизвестными, но уже набравшими ход темами.
Я вот знаю, что в москве уже есть компании, которые уже убедились и открывают по этому направлению дополнительные площади.
Можно найти склад, который например не имеет подъездных путей (цена его ниже). но для селф сторидж они и не нужны. главное, чтобы внутри склада все пучком было.
коркунов кстати тоже увлекся подобным бизнесом. да и вообще это ТРЕНД.

vladimir-1960 писал(а):
Добрый день,уважаемые риелторы!
Если не трудно дайте консультацию по вложению средств в недвижимость, есть средства порядка 20 млн руб, хочется вложить эти деньги в недвижимость москвы или ближайшего подмосковья, чтобы потом сдавать в аренду и получать гарантированый стабильный доход.
Как грамотнее распорядиться деньгами, чтобы доход был выше и по возможности минимизировать риски?
Подумываю купить однушки в новостройках эконом класса и сдавать их в аренду.
Что скажете о покупке хрущевок которые в будущем будут снесены( сдавать пока не снесут) и будет возможность получить новостройку( тут риски конечно напорядок выше).
Или лучше купить 1-2 квартиры подороже и сдавать подороже?

Простите великодушно за вмешательство, но уж очень актуальная тема, в которой я работаю с энным количеством инвесторов. Правда, география иная - не Москва и Подмосковье, а Большой Кливленд. Если может быть интерес к:
1) инвестициям в недвижимость со стабильным рентным доходом 18-20% годовых cash on cash плюс рост equity, т.е. ликвидационной стоимости активов
2) покупке доходного, устойчивого бизнеса с отличным именем, надежными контрактами, средствами производства, управлением, штатом сотрудников, управляющим софтвэром, а также с большим потенциалом роста на вертикальном рынке,
то напишите в личку - дам более подробную информацию. Цена предложения укладывается в Ваши деньги. Бизнес дает право на получение инвестиционной Грин Кард для себя и всей семьи.

Svetlana Stolyarova писал(а):
1) инвестициям в недвижимость со стабильным рентным доходом 18-20% годовых cash on cash плюс рост equity, т.е. ликвидационной стоимости активов

Света, а что у вас бывает такая прибыль на ренте?
У нас, если показываешь больше 10%, то смотрят уже недоверчиво.
В реалии, по нашему ренту, чистая прибыль на уровне 6-8% в год.

Svetlana Stolyarova

SergeyGoodin писал(а):
Svetlana Stolyarova писал(а):
1) инвестициям в недвижимость со стабильным рентным доходом 18-20% годовых cash on cash плюс рост equity, т.е. ликвидационной стоимости активов

Света, а что у вас бывает такая прибыль на ренте?
У нас, если показываешь больше 10%, то смотрят уже недоверчиво.
В реалии, по нашему ренту, чистая прибыль на уровне 6-8% в год.

Бывает, именно потому инвесторы и кинулись в такие города, как Кливленд. У нас цена покупки вместе с начальным ремонтом для дома на одну семью может быть в районе 60-65 тыс. В рент сдается практически моментально за 1100-1200 долл. Спрос на рент большой - знаешь ведь, что многие потеряли дома, а с ними и кредитные истории. Поэтому купить им с помощью ипотеки в ближайшие пять-семь лет не светит, а вовращаться в апартменты из домов никто особо не хочет, да и не очень охотно сдают апартменты тем, у кого подпорчена кредитная история. Вот вам и возможности для инвесторов.

Согласно Wall Street Journal, в 2011 году Кливленд , наряду еще с несколькими городами Америки, вошел в пятерку городов, где владение домом с ипотекой обходится гораздо дешевле, чем аренда аналогичного жилья.
Благоприятное для инвесторов стечение обстоятельств:

- цены на дома низкие, особенно с учетом того, что недели четыре назад начался сброс домов, принадлежащих крупнейшим банкам, типа Бэнк оф Америка (закончился мораторий)
- стоимость ремонтов относительно здравая
- спрос на рент и, соответственно, цены - стабильно и устойчиво высокие.

Немножко более консервативная ситуация с более крупными вложениями, типа серьезных многоквартирных домов. Но и там пошли очень интересные предложения, которые, правда, очень быстро разбираются инвесторами.

vladimir-1960 писал(а):
Если не трудно дайте консультацию по вложению средств в недвижимость, есть средства порядка 20 млн руб, хочется вложить эти деньги в недвижимость москвы или ближайшего подмосковья, чтобы потом сдавать в аренду и получать гарантированый стабильный доход.
Как грамотнее распорядиться деньгами, чтобы доход был выше и по возможности минимизировать риски?

Практически ежедневный имеется спрос на помещения под магазины продуктовой и непродуктовой группы в спальных районах, под салоны.
Центр особенной популярностью пользуется.
Непременно с отдельным входом, на первом этаже, местом для вывески, с парковкой, в здании современной постройки, с качественным ремонтом.
Первые линии домов.
И в аренду, и на покупку от самых небольших площадей и побольше.

2-х комнатную квартиру 60 кв.м. сдать или 60 кв.м. на 1-ом этаже в аренду коммерческое помещение?!

ELENSAR писал(а):
Практически ежедневный имеется спрос на помещения под магазины продуктовой и непродуктовой группы в спальных районах, под салоны.

У нас в Москве в спальных почти все сетевики подмяли, практические ничего не осталось для ИП и мелочи.